南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價(jià)也出現(xiàn)下跌。18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時(shí)2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低，看一看近一年以來(lái)南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達(dá)到高點(diǎn)，然后連續(xù)兩個(gè)月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來(lái)看增加了七成以上，說(shuō)明南京的二手房市場(chǎng)較去年還是回暖的。

1、成交大降，樓市慘淡？實(shí)探南京二手房市場(chǎng),你怎么看？

南京五月二手房成交量7796套，較四月份9581套有所下降，成交均價(jià)也出現(xiàn)下跌。2019年春節(jié)以后，在過(guò)去的三四月份，全國(guó)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，南京也不列外，而進(jìn)入了五月后，各地相關(guān)管理部門(mén)紛紛加碼政策調(diào)控，限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)上漲。住建部對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，

進(jìn)入五月份，全國(guó)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了滯漲甚至下跌的現(xiàn)象。受政策面影響，南京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)雙跌，另外，三四五月三個(gè)月是南京學(xué)區(qū)房暢銷(xiāo)季，而進(jìn)入了五月尾聲，購(gòu)房者購(gòu)置學(xué)區(qū)房熱情也將告一段落，二手房市場(chǎng)價(jià)格和成交量有所回落也是非常正常。未來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除也會(huì)受到政策調(diào)控影響，抑制投機(jī)性炒作已經(jīng)成為全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和成交量上漲的絆腳石，

2、南京新房二手房房?jī)r(jià)雙降，南京房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

給一段數(shù)據(jù)總體來(lái)說(shuō)就是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，炒房客離場(chǎng)。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時(shí)2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低，從各區(qū)成交量來(lái)看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個(gè)區(qū)，鼓樓區(qū)以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區(qū)和江寧區(qū)分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，成交量持續(xù)走低，低總價(jià)的剛需小戶(hù)型房源一直都是成交的主力軍，200萬(wàn)以下的房子最好賣(mài)，2018年學(xué)區(qū)房成交量下跌房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺2018年1月份以來(lái)，南京學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)總體呈小幅上漲趨勢(shì)，2018年12月份，南京30所名校學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。

3、最近南京二手房市場(chǎng)成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來(lái)南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達(dá)到高點(diǎn)，然后連續(xù)兩個(gè)月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來(lái)看增加了七成以上，說(shuō)明南京的二手房市場(chǎng)較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響，

7月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策全面收緊，市場(chǎng)利率重新上揚(yáng)，買(mǎi)房成本增加，同時(shí)很多房企降價(jià)促銷(xiāo)，很多區(qū)域出現(xiàn)一二手房倒掛行情，使得購(gòu)房人群流向新房市場(chǎng)，所以二手房成交規(guī)模下降。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)漲速回落，而且調(diào)控力度逐步加大，房?jī)r(jià)短期之內(nèi)很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導(dǎo)致的虧損，同時(shí)也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導(dǎo)致市場(chǎng)二手房掛牌量的激增，

看一下，10月南京二手房?jī)r(jià)格情況，10月南京二手房?jī)r(jià)格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個(gè)百分點(diǎn)，分區(qū)域來(lái)看，除雨花臺(tái)區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房?jī)r(jià)均在上漲，而且南京的二手房成交均價(jià)也連續(xù)上漲了好幾個(gè)月，市場(chǎng)并沒(méi)有太冷。炒房客能否解套？其實(shí)來(lái)看，南京已經(jīng)進(jìn)入了存量房市場(chǎng)，隨著土地價(jià)格的不斷上升，南京很多新房?jī)r(jià)格逐步上漲，同時(shí)隨著限價(jià)房的逐步減少，南京新房整體門(mén)檻有所提升，對(duì)剛需客群形成一定制約，

所以很多市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)向價(jià)格相對(duì)偏低，性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的二手房市場(chǎng)，所以二手房成交規(guī)模明顯上升。二手房流通是以后人們買(mǎi)房的主要形式，但是整體來(lái)看，小面積的房子更容易出手和流通，雖然整體來(lái)看，大房子住的更舒適，但是大房子成交總價(jià)要更好，小面積兩居等更符合剛需客群的需求，所以如果手里的房子是剛需小戶(hù)型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面積的話(huà)就要擔(dān)心了，所以我們?cè)谕顿Y房子的時(shí)候往往建議投資一些小戶(hù)型。