深圳房地產調控政策主要是應對深圳目前房地產市場價格明顯上漲的現象，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金額監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。上半年西部的火熱，深圳的火熱造成深圳整體房價一個季度上漲了13%，政策出臺，利空出現，在新興產業發展、政策傾斜以及人口持續凈流入等因素作用下，深圳中長期供需矛盾的改善空間仍需觀測供給端的政策走向。

1、深圳715政策出臺，深圳未來半年房價怎么走？

您好，很高興為您解答7月15日，深圳市住房和建設局等多部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。投資要點：觸發調控的誘因系疫情后房價漲幅明顯，且近期新房成交仍呈現火熱狀態，主要表現為：1）在資產保值增值需求不減、新房二手房價格倒掛等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交顯著放量并創新高，6月深圳二手房成交量創2019年以來新高。

此外深圳南山區二手房均價為全國第二，福田、羅湖、寶安區均價皆超6萬，分別同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均價與漲幅與“房住不炒”主基調有所背離，預計短期需求將受到沖擊，中長期仍將關注供給端的政策走向。（1）對深圳：需求端受到明顯抑制，樓市成交大概率降溫；（2）對周邊城市：短期受益于深圳購房外溢需求，投資炒房或更加謹慎；（3）對全國：全國大范圍政策趨緊的可能性不大，

此外，我們認為“715”新政后深圳樓市后續走勢有以下特點：（1）短期：成交或下滑但不會失速；（2）長期：在新興產業發展、政策傾斜以及人口持續凈流入等因素作用下，深圳中長期供需矛盾的改善空間仍需觀測供給端的政策走向。從深圳新政來看，調控措施有保有壓，目的在于穩定樓市、引導市場價格回歸理性，聯系到疫后房地產市場逐步復蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認為1）下半年全國大范圍政策趨緊的可能性不大，但個別房價上漲過快、房價趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調控；2）政策調控目的在于穩定樓市而非打壓樓市，從整體來看嚴厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預計下半年調控力度仍將維持定力。

3）建議關注近期房價上漲較為明顯城市如杭州、南京等后期的政策動態，投資建議：深圳房地產調控政策主要是應對深圳目前房地產市場價格明顯上漲的現象，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金額監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。我們認為這是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情況的調控需求，全國大范圍跟進的可能性不大，可適當關注近期房價漲幅靠前的杭州、南京等城市的政策動態，

前6月百強房企銷售額與去年同期基本持平，房地產行業銷售持續修復，疊加目前房地產行業估值仍處于低位，且部分房企中報有望超預期。我們持續推薦行業首選配置組合：【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】（財務健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時推薦大灣區舊改資源充沛標的：【龍光地產】、【中國奧園】、【時代中國控股】，建議積極關注【弘陽地產】、【中駿集團控股】，

2、深圳最嚴房地產調控政策：715深八條出臺？房價會降嗎？

深圳是我國房價最高的城市，這一輪調控是對炒房行為的精準打擊。根據我的判斷，短期來看深圳的房價肯定會降的，因為這一次的調控政策實在是太嚴格了，給了市場很大的打擊，1.限購要求進一步提高，很多人突然失去購房資格。根據最新的政策，只有落戶三年加上社保或個稅三年才具有購房資格，相比原來只要落戶就有購房資格的情況來說，加了很多的門檻。

最近有一個段子不知大家看到沒有，一位中介帶領客戶從龍華到羅湖去看房，結果走了一半發現自己沒有購房資格，可以看出，原來想要買房的一大批人都被這個政策拒之門外，因為他們無法滿足三年社保和落戶的要求。一旦買房的人數變少，那么市場就不會這么火熱，這就意味著成交量會抑制房價的上漲，2.豪宅門檻放到750萬，很多房子都要額外交稅。