廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。

1、廣州花都有發展前途嗎？

花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國的天王洪秀全的故鄉。山水秀美，文化歷史積淀豐厚，有資政大夫祠、洪秀全紀念館、梯面紅山村、炭步塱頭古村、洪秀全故居、芙蓉旅游度假區、石頭記礦物園、九龍湖旅游度假區、園玄道觀、花都湖濕地公園等景區。2002年日產汽車及東風公司落戶花都，成立了花都汽車產業基地，2018年上半年累計實現產值864億元，

2、廣州增城哪個區域最具發展前景？

1、【政府的規劃方向，就是樓市的指向標。】從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大，廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發展核心，價值更是不言而喻，

2、【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價值沉淀的商業機會。通過增城TOD，可以1站到達新塘前往廣州市中心，也可以1站通達東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區也大約在1小時內到達，3、【產業爆發，三級醫院與百年名校】未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成為集約、高效、輻射周邊的產城融合新區。

產業:東鵬飲料華南生產基地、廣汽本田研發中心等前端產業總部紛紛進駐，還有可容納1500家高新企業的低碳總部園教育:黃岡中學（廣州增城學校）、天恩雙語學校（第二校區）等學校，醫療:高端三級醫療項目——廣州前海人壽醫院，目前正式開業，提供了1800張床位和優質的醫療服務。4、【天價圍城、TOD新城價值可期】石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價1.7萬/平，未來房價預計要達3.5萬/平以上的，從項目到東莞市區就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經賣到7.6萬/平，差一點的小區也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發展契機，前景值得期待！，

3、我想買廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現在所在的位置是番禺區，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓，首先你要和我講一下你的預算大概是多少，如果預算在90-120萬之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個地方發展前景都不錯。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運站，還有恒大足球場以及漢溪長隆樂園，買在這邊每個月租個四五千不成問題的；如果預算在200-400萬之間的話，可以考慮萬博最核心的位置，而且是復式的，靠近萬達廣場，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時也是最具有發展空間的，想了解更多可以關注我，聯系我，互相探討一下。

4、除廣州越秀、天河、海珠區之后，廣州下一個是哪個區最先發展，最適合小孩讀書教育的好地方？

我個人判斷應該是南沙，理由有：1.地理位置，是廣州最靠海的地方，也是灣區的幾何中心，地理優勢突出，廣州想保一線地位，南沙必不可少，廣州逐步認識到一點，建設力度都在加大，近期將明珠灣的建筑由150米提高到250米就是明證，2.雖然是離市區遠，但正是離市區遠才沒有重復建設辦學的顧慮，這為學校的建設打開了一條生路，隨著更多工作機會的出現，南沙的發展進入良性循環，常住人口也逐步增加，優質教育配套也會跟著進來；3.《南沙新區中小學布局及建設規劃專題》也顯示，“十三五”期間，南沙共將投入63億元，規劃新建學校23所，改、擴建學校18所，新增學位52240個，總學位數達130600個，滿足“十三五”期間南沙區110萬常住人口居民子女入讀需求。