南龍湖緊挨著鄭州，河南省以全省之力在加上國家的大力支持在發展鄭州，我不相信南龍湖還不如個縣城[偷笑]南龍湖是個自然發展起來的片區，沒有規劃沒有支持都能發展城現在的樣子，等到鄭州劃區的時候南龍湖有發展有支持，你說會好嗎。鄭州的南龍湖曾經以“房價低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價破萬的時候成為了承接剛需外溢的主要區域。

1、如何看待鄭州南龍湖的房價？

鄭州的南龍湖曾經以“房價低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價破萬的時候成為了承接剛需外溢的主要區域。而由于近兩年龍湖土拍門檻較低引來了全國各大房企的競相爭搶，出了幾個地王后便拉高了片區的價值，如今南龍湖北部地王周邊的房價已經破萬，地王入市預期13000-15000元/平方米左右的價格，將會讓很多人望塵莫及，這個價格在樓市行情急轉的情況下占不上上風。

但是南龍湖東部華南城附近的房價目前尚屬價值洼地，華南城中園、陽光城麗景灣9000元/平方米的價格還算良心，即將開盤的華夏幸福預計開盤價也不會超過9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬，相比首付四五十萬標配的大鄭州還是可以接受的，今年以來各種規劃也極大地提高了該區域的價值，比方說華南城19大項目的集中開工建設、16號線改線后路過該片區、還有中華路高架、連接東三環，都是區域利好。

再往東孟莊片區目前也尚屬價值洼地，水榭華城、康橋林語鎮、以及即將入市的浩創城還有很多產品入市，只是目前很多道路尚未打通，區域價值還不太明顯，但是都是遲早的事。區域里面關鍵的幾個路中華路高架并連接東三環、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區、四港聯動大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預計10.1之前、雙湖大道互通立交預計年底開通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設中，

2、鄭州南龍湖未來發展潛力怎么樣？買房子有什么推薦的樓盤？

在鄭州幾個郊縣中，從區位價值看，南龍湖優于滎陽東次于中牟綠博。在2018年1月南龍湖的土拍大戰中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價高達7000元/㎡左右，這樣從側面反映出房地產公司對南龍湖區位價值的認可，從宏觀層面講，鄭州往東南方向發展的趨勢明顯，而且最近小李莊普快火車站鞋子的落地也更加印證了這個趨勢。

近期鄭州市市長王新偉懇請省政府將中牟、新鄭、滎陽劃區的新聞廣為流傳，這些都是宏觀層面的利好。但是南龍湖的劣勢也比較明顯，首先該板塊整體發展較為混亂，剛需屬性明顯，第二，雖然是離鄭州中心城區最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒有修通，這也是不利的方面。第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開發，

現在房地產的形勢轉冷，我建議如果經濟條件許可，而且急于買房，我還是建議在鄭州市區買房，四環以里。可謂可進可退，進：如果漲，四環內先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環里后跌，跌幅小，具體買哪些樓盤：1、口碑好；2、現階段沒有賣項目、賣地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國多少強，現在行情向下，那些高杠桿、快周轉的地產公司最容易出現現金流斷裂。

3、在鄭州的城市規劃中，往南購買房子怎么樣？

從題主提問的方式來看，應該不屬于剛需人群，買房以投資為主，鄭州在前幾年提出了“一心兩翼”的都市區發展規劃，省政府向東，鄭州市政府向西，二者將在鄭州打造全新兩個行政核心區，由此帶來的政治和商業聚集，成為帶動鄭州經濟平衡發展新引擎的說法不絕于耳。此外，在最新的城市規劃中，航空港區發展地位的重要性已經比肩主城區，

4、2022年還適合在鄭州南龍湖買房嗎？

我是2021年5月份在南龍湖買的房，正弘新悅（三和里），買完以后鄭州就經歷了7月份的內澇，8月份的疫情，本來以為2021年就這樣過去了，誰知道年底疫情又來一次，經歷三次天災，鄭州房產市場一次比一次低迷[捂臉]我說一下我個人的見解哦，雖然鄭州現在房產市場低迷，不過我依然還是看好鄭州的，因為現在鄭州正在打造國家中心城市和新一線城市，國家又在大力支持鄭州發展，潛力巨大，老實說鄭州目前的規劃我個人感覺還達不到一線城市和國家中心城市的標準。