如何知道房?jī)r(jià)虛高，關(guān)于房?jī)r(jià)問題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 17:04:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，關(guān)于房?jī)r(jià)問題

會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng),這是一定的!

關(guān)于房?jī)r(jià)問題

2，wwwvsxncom 請(qǐng)問石家莊的房?jī)r(jià)虛高嗎

在中國(guó)已找不到房?jī)r(jià)正常的地方了。按地區(qū)收入算，一線城市房?jī)r(jià)虛高達(dá)到60%以上，二三四線城市也不低于40%。

全國(guó)都這樣

虛高的很。

wwwvsxncom 請(qǐng)問石家莊的房?jī)r(jià)虛高嗎

3，如何查看房子價(jià)格的是否上漲或下調(diào)

中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過(guò)度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來(lái)難樂觀，但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價(jià)格要下跌了 `

如何查看房子價(jià)格的是否上漲或下調(diào)

4，怎么樣才能知道一間房屋的價(jià)格

一間房屋的價(jià)格主要包括兩個(gè)方面，一個(gè)是房?jī)r(jià)，也就是每我們常說(shuō)的買房子多少錢一平米。另外一個(gè)方面就是房間的裝修費(fèi)用，包括軟裝和硬裝，硬裝的話就是固定的一些設(shè)施的，裝修軟裝的話就包括家具之類的裝修。如果想要知道這間房子是多少錢，把這兩大方面三個(gè)小方面加起來(lái)就可以了。

去周邊的中介去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看當(dāng)做買家去問價(jià)

可以繼承呀，不過(guò)如果想一個(gè)能買賣的話還是直接過(guò)戶好點(diǎn)，因?yàn)槔^承贈(zèng)予的話，之后再買賣過(guò)戶費(fèi)用超高的

5，買二手房怎樣才能知道真實(shí)的房?jī)r(jià)

如果你交易過(guò)二手房，那么會(huì)知道或者說(shuō)聽到過(guò)題目中所說(shuō)的三種價(jià)格。而如果你至今未進(jìn)行過(guò)二手房交易，且有這個(gè)打算的話，那你一定要借此機(jī)會(huì)多了解一下，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的三種不同價(jià)是有區(qū)別的。首先，二手房會(huì)涉及到的三種價(jià)格：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。shqianyy過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的最低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（最終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，最低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價(jià)格分別為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為20000元每平米；網(wǎng)簽價(jià)為2000000元；合同價(jià)為300百萬(wàn)。

6，怎樣看房子又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。在這種高房?jī)r(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購(gòu)房的目的就是用來(lái)自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說(shuō)當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購(gòu)房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購(gòu)房。若是當(dāng)下及接下來(lái)幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購(gòu)房，盡量爭(zhēng)取全款購(gòu)房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來(lái)制定購(gòu)房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購(gòu)房行動(dòng)了。第三事：淘高性價(jià)比的房子，別過(guò)度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房?jī)r(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷?duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期判斷的不一致，市場(chǎng)上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，這就要看購(gòu)房者的淘房眼光了。在購(gòu)房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。想要淘到性價(jià)比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時(shí)機(jī)還有運(yùn)氣，在淘房的過(guò)程中，購(gòu)房者的購(gòu)房技巧會(huì)更加成熟，這對(duì)于判斷性價(jià)比、砍價(jià)等，都是有好處的。盡管想要淘到性價(jià)比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對(duì)能淘到。

怎樣裝修才能最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 1.精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡(jiǎn)潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡(jiǎn)單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請(qǐng)工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。 4.遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過(guò)程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過(guò)程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。材料預(yù)算和費(fèi)用分配：這里以普通的二室一廳，5萬(wàn)元的裝修費(fèi)用(中檔水準(zhǔn))為例。一般裝飾公司的人工費(fèi)基價(jià)為20000元左右，外加一些不可預(yù)計(jì)的費(fèi)用5000元，那材料費(fèi)實(shí)際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多30天。一般而言，應(yīng)避免在冬季和雨季施工，因?yàn)檫@會(huì)影響施工質(zhì)量，達(dá)不到預(yù)期的效果，還會(huì)引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質(zhì)差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會(huì)造成危險(xiǎn)。

怎樣看房子，這個(gè)房子要分為新開發(fā)的和二手房。1、對(duì)于新開發(fā)的樓盤，只需要看位置和價(jià)格，位置很好價(jià)格一定會(huì)稍高，這個(gè)是必然的。所以你需要對(duì)比一下自己買房的目的，是要學(xué)區(qū)還是工作便利，或者是投資，相應(yīng)的圈定位置。然后，多關(guān)注樓盤，開發(fā)商會(huì)在不同時(shí)期給出優(yōu)惠，你只要把握機(jī)會(huì)，越早一般優(yōu)惠越多。2、對(duì)于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因?yàn)槭浅墒斓男^(qū)，小區(qū)內(nèi)便民服務(wù)商店等的可以直觀感受。周邊環(huán)境比如學(xué)校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實(shí)地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區(qū)人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區(qū)治安環(huán)境是否安全。二手房就是要多看，多對(duì)比。（2）二手房涉及到稅費(fèi)問題。滿2年免交營(yíng)業(yè)稅，滿五唯一免交個(gè)稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費(fèi)。這樣選房子就有側(cè)重點(diǎn)了，以免支付巨額稅費(fèi)。（3）建議找房產(chǎn)中介。我家買二手房看了很多房子，可是因?yàn)榉N種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進(jìn)房看具體的。（4）一般來(lái)說(shuō)，股市火的時(shí)候，是買房最佳時(shí)期。此時(shí)，經(jīng)濟(jì)低迷，銀行為了刺激經(jīng)濟(jì)，也會(huì)降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關(guān)于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。

7，房?jī)r(jià)是由什么控制的為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)這么高

為什么房?jī)r(jià)能夠不斷攀生？為什么房地產(chǎn)商敢喊出根本沒有消費(fèi)市場(chǎng)的沖天房?jī)r(jià)？答案非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橛幸粋€(gè)無(wú)論房?jī)r(jià)多高、無(wú)論房屋多少，均“照價(jià)付款”、“全部笑納”的天字號(hào)“愚蠢購(gòu)房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。　　按照國(guó)家規(guī)定，只要購(gòu)房者首付20%的購(gòu)房款（現(xiàn)在改為房屋面積超過(guò)90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購(gòu)房款給房地產(chǎn)商。因此，房地產(chǎn)商只須將想要獲取的巨額利潤(rùn)與開發(fā)成本（包括土地、建安、稅費(fèi)等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地產(chǎn)商替購(gòu)房者支付的10%首付款與利潤(rùn)及開發(fā)成本相加后除以0.8，使真正的購(gòu)房者仍然只須支付20%的首付款）。如：　　假定房屋開發(fā)成本每平方米2500元（除北京、上海等少數(shù)城市的黃金地段外，其余城市的房屋開發(fā)成本鮮有超過(guò)每平方米2500元），如果房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤(rùn)是2500元，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤(rùn)2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房?jī)r(jià)須定為6250元/每平方米；　　如果更貪婪的房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤(rùn)是16700元/平方米，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤(rùn)16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房?jī)r(jià)須定為24000元/平方米（如上海“申江名園”，同一地點(diǎn)，房?jī)r(jià)從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。　　你可能要問：房地產(chǎn)商將房?jī)r(jià)定的這么高，誰(shuí)買呢？　　答案很簡(jiǎn)單，有一個(gè)天字號(hào)“愚蠢購(gòu)房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。因?yàn)殂y行將按照房地產(chǎn)商自己制定的房?jī)r(jià)的80%向房地產(chǎn)商支付購(gòu)房款！　　如上例中，一套100平方米房屋的開發(fā)成本是25萬(wàn)元，貪婪的房地產(chǎn)商想從此套房屋獲取暴利167萬(wàn)元，因此該套房屋的售價(jià)應(yīng)該是192萬(wàn)元，然而，他并沒有將該套房屋的售價(jià)定為192萬(wàn)元，而是將售價(jià)定為240萬(wàn)元（即每平方米24000元）。　　他先搞一個(gè)“假按揭”：找一個(gè)虛假“購(gòu)房人”，做一個(gè)該假“購(gòu)房人”已付20%首付48萬(wàn)元的假購(gòu)房合同，然后以該假“購(gòu)房人”的名義向銀行申請(qǐng)房貸，并在只對(duì)房地產(chǎn)商落實(shí)“提高效率，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的銀行的“大力協(xié)助”下，迅速?gòu)你y行獲得80%的房貸192萬(wàn)元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬(wàn)元！　　你可能又要問：虛假“購(gòu)房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？　　不用“擔(dān)心”，房地產(chǎn)商通常會(huì)從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動(dòng)資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時(shí)也正是房地產(chǎn)商的“解套期”（所有的“騙購(gòu)”宣傳將達(dá)到高潮），因?yàn)樗氄乙粋€(gè)“冤大頭”，找一個(gè)真正的購(gòu)房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購(gòu)房者還將向房地產(chǎn)商支付另外的20%的購(gòu)房款48萬(wàn)元（這是超出房地產(chǎn)商期望的額外暴利）。　　你又要問：如果在“解套期”中，由于虛高的房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的理智，房地產(chǎn)商并沒有找到替他“解套”的“冤大頭”，那如何辦？　　如果房地產(chǎn)商使盡各種花招，始終沒人上當(dāng)而沒能“解套”（遺憾地是，總會(huì)有人上當(dāng)，成為“房奴”），而且被拿出來(lái)用于向銀行還貸的“解套期流動(dòng)資金”已用盡時(shí)，則房地產(chǎn)商就會(huì)果斷地使出“最后一招”——“斷供”（盡管他們銀行的朋友一再叮囑，“不到萬(wàn)不得已，千萬(wàn)別出此招”）！此時(shí)，銀行將通過(guò)法院收回房屋的全部所有權(quán)，成為貨真價(jià)實(shí)的“購(gòu)房人”和“房東”！！　　你可能要問：銀行收回房屋后如何辦？　　收回房屋全部所有權(quán)后，銀行會(huì)將房屋作為二手房進(jìn)行拍賣，一個(gè)眾所周知的結(jié)果是銀行通常無(wú)法收回所貸出的本金。而對(duì)于無(wú)法收回的本金（即大眾存款），銀行創(chuàng)造性的稱其為“呆帳”或“不良貸款”。　　你又要問：銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”怎么辦？　　你如果辦一個(gè)企業(yè)，因決策失誤造成虧損，那你只能是繼續(xù)“掏腰包”投資或“關(guān)門倒閉”，但銀行不需要對(duì)自己造成的損失負(fù)責(zé)！因?yàn)槲覀儑?guó)家發(fā)明了一種叫做“不良貸款剝離”的“銀行解套法”。銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”，可通過(guò)所謂的“剝離”，而直接轉(zhuǎn)移給專門為了“銀行解套”而設(shè)立的華融、東方、信達(dá)、長(zhǎng)城等四大資產(chǎn)管理公司（四大資產(chǎn)管理公司無(wú)償接收銀行的“不良貸款”，然后廉價(jià)拋售或核銷），銀行既不需要以其利潤(rùn)彌補(bǔ)“不良貸款”造成的儲(chǔ)蓄款虧損，更不需要“掏腰包”，以其自有資產(chǎn)彌補(bǔ)“不良貸款”的虧損（注：1999年“剝離”不良貸款1.4萬(wàn)億元，其后每年又不斷對(duì)新老不良貸款進(jìn)行“剝離”，至2005年累計(jì)又剝離不良貸款約1萬(wàn)多億元，目前又有待剝離不良資產(chǎn)約1.2萬(wàn)億元）。　　正因?yàn)殂y行不需要對(duì)自己造成的“不良貸款”負(fù)責(zé)，使銀行可以肆無(wú)忌憚向房地產(chǎn)商大肆貸款——反正造成“呆帳”時(shí)，只需“大筆一揮”，勾銷即可！　　上有政策支持“房貸”，下有房貸產(chǎn)生利潤(rùn)，而且靠房貸賺取的利潤(rùn)又不必拿去彌補(bǔ)房貸本金的損失，這樣的“無(wú)本萬(wàn)利”，100%穩(wěn)賺不賠的生意，哪個(gè)銀行不搶著做啊！　　更重要的是，房地產(chǎn)貸款是銀行可以按照貸款人自己信口胡扯的抵押物價(jià)值（即房地產(chǎn)商虛構(gòu)的房屋價(jià)值）向個(gè)人及私營(yíng)企業(yè)大規(guī)模發(fā)放貸款的唯一通道——即：大眾資產(chǎn)可以通過(guò)極其荒唐、拙劣的騙貸手法，被合法、迅速地大規(guī)模轉(zhuǎn)移至極少數(shù)人手中的唯一通道！　　（真的無(wú)法想象，那些最精明的銀行專業(yè)人士，居然對(duì)如此簡(jiǎn)單且人盡皆知的騙貸手法視而不見？！也許是這個(gè)“金融大挪移”的過(guò)程太“引人入勝”了，以至于沉浸在“機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)”的樂趣中？）

（土地成本＋建筑成本＋稅收成本＋日常開支＋其他）