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1，關(guān)于房價問題

會繼續(xù)增長,這是一定的!

關(guān)于房價問題

2，wwwvsxncom 請問石家莊的房價虛高嗎

在中國已找不到房價正常的地方了。按地區(qū)收入算，一線城市房價虛高達(dá)到60%以上，二三四線城市也不低于40%。

全國都這樣

虛高的很。

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3，如何查看房子價格的是否上漲或下調(diào)

中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因?yàn)檫@樣。房價暴跌會引起中國居民財(cái)富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財(cái)富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價格要下跌了 `

如何查看房子價格的是否上漲或下調(diào)

4，怎么樣才能知道一間房屋的價格

一間房屋的價格主要包括兩個方面，一個是房價，也就是每我們常說的買房子多少錢一平米。另外一個方面就是房間的裝修費(fèi)用，包括軟裝和硬裝，硬裝的話就是固定的一些設(shè)施的，裝修軟裝的話就包括家具之類的裝修。如果想要知道這間房子是多少錢，把這兩大方面三個小方面加起來就可以了。

去周邊的中介去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看當(dāng)做買家去問價

可以繼承呀，不過如果想一個能買賣的話還是直接過戶好點(diǎn)，因?yàn)槔^承贈予的話，之后再買賣過戶費(fèi)用超高的

5，買二手房怎樣才能知道真實(shí)的房價

如果你交易過二手房，那么會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進(jìn)行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要借此機(jī)會多了解一下，因?yàn)槎址績r格的三種不同價是有區(qū)別的。首先，二手房會涉及到的三種價格：合同價、網(wǎng)簽價以及過戶指導(dǎo)價。shqianyy過戶指導(dǎo)價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價最高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價（最終成交價）該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導(dǎo)價為20000元每平米；網(wǎng)簽價為2000000元；合同價為300百萬。

6，怎樣看房子又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險過高，收益偏低，不是投資的好時機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動了。第三事：淘高性價比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價整體虛高，但是因?yàn)閷ξ磥矸康禺a(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會經(jīng)常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機(jī)還有運(yùn)氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。

怎樣裝修才能最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 1.精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。 4.遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過程中難免變動修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。材料預(yù)算和費(fèi)用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費(fèi)用(中檔水準(zhǔn))為例。一般裝飾公司的人工費(fèi)基價為20000元左右，外加一些不可預(yù)計(jì)的費(fèi)用5000元，那材料費(fèi)實(shí)際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多30天。一般而言，應(yīng)避免在冬季和雨季施工，因?yàn)檫@會影響施工質(zhì)量，達(dá)不到預(yù)期的效果，還會引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質(zhì)差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會造成危險。

怎樣看房子，這個房子要分為新開發(fā)的和二手房。1、對于新開發(fā)的樓盤，只需要看位置和價格，位置很好價格一定會稍高，這個是必然的。所以你需要對比一下自己買房的目的，是要學(xué)區(qū)還是工作便利，或者是投資，相應(yīng)的圈定位置。然后，多關(guān)注樓盤，開發(fā)商會在不同時期給出優(yōu)惠，你只要把握機(jī)會，越早一般優(yōu)惠越多。2、對于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因?yàn)槭浅墒斓男^(qū)，小區(qū)內(nèi)便民服務(wù)商店等的可以直觀感受。周邊環(huán)境比如學(xué)校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實(shí)地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區(qū)人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區(qū)治安環(huán)境是否安全。二手房就是要多看，多對比。（2）二手房涉及到稅費(fèi)問題。滿2年免交營業(yè)稅，滿五唯一免交個稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費(fèi)。這樣選房子就有側(cè)重點(diǎn)了，以免支付巨額稅費(fèi)。（3）建議找房產(chǎn)中介。我家買二手房看了很多房子，可是因?yàn)榉N種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進(jìn)房看具體的。（4）一般來說，股市火的時候，是買房最佳時期。此時，經(jīng)濟(jì)低迷，銀行為了刺激經(jīng)濟(jì)，也會降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關(guān)于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。

7，房價是由什么控制的為什么現(xiàn)在的房價會這么高

為什么房價能夠不斷攀生？為什么房地產(chǎn)商敢喊出根本沒有消費(fèi)市場的沖天房價？答案非常簡單，因?yàn)橛幸粋€無論房價多高、無論房屋多少，均“照價付款”、“全部笑納”的天字號“愚蠢購房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。　　按照國家規(guī)定，只要購房者首付20%的購房款（現(xiàn)在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產(chǎn)商。因此，房地產(chǎn)商只須將想要獲取的巨額利潤與開發(fā)成本（包括土地、建安、稅費(fèi)等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地產(chǎn)商替購房者支付的10%首付款與利潤及開發(fā)成本相加后除以0.8，使真正的購房者仍然只須支付20%的首付款）。如：　　假定房屋開發(fā)成本每平方米2500元（除北京、上海等少數(shù)城市的黃金地段外，其余城市的房屋開發(fā)成本鮮有超過每平方米2500元），如果房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤是2500元，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房價須定為6250元/每平方米；　　如果更貪婪的房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤是16700元/平方米，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房價須定為24000元/平方米（如上?！吧杲麍@”，同一地點(diǎn)，房價從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。　　你可能要問：房地產(chǎn)商將房價定的這么高，誰買呢？　　答案很簡單，有一個天字號“愚蠢購房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。因?yàn)殂y行將按照房地產(chǎn)商自己制定的房價的80%向房地產(chǎn)商支付購房款！　　如上例中，一套100平方米房屋的開發(fā)成本是25萬元，貪婪的房地產(chǎn)商想從此套房屋獲取暴利167萬元，因此該套房屋的售價應(yīng)該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。　　他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產(chǎn)商落實(shí)“提高效率，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的銀行的“大力協(xié)助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！　　你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？　　不用“擔(dān)心”，房地產(chǎn)商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產(chǎn)商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達(dá)到高潮），因?yàn)樗氄乙粋€“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產(chǎn)商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產(chǎn)商期望的額外暴利）。　　你又要問：如果在“解套期”中，由于虛高的房價和購房者的理智，房地產(chǎn)商并沒有找到替他“解套”的“冤大頭”，那如何辦？　　如果房地產(chǎn)商使盡各種花招，始終沒人上當(dāng)而沒能“解套”（遺憾地是，總會有人上當(dāng)，成為“房奴”），而且被拿出來用于向銀行還貸的“解套期流動資金”已用盡時，則房地產(chǎn)商就會果斷地使出“最后一招”——“斷供”（盡管他們銀行的朋友一再叮囑，“不到萬不得已，千萬別出此招”）！此時，銀行將通過法院收回房屋的全部所有權(quán)，成為貨真價實(shí)的“購房人”和“房東”??！　　你可能要問：銀行收回房屋后如何辦？　　收回房屋全部所有權(quán)后，銀行會將房屋作為二手房進(jìn)行拍賣，一個眾所周知的結(jié)果是銀行通常無法收回所貸出的本金。而對于無法收回的本金（即大眾存款），銀行創(chuàng)造性的稱其為“呆帳”或“不良貸款”。　　你又要問：銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”怎么辦？　　你如果辦一個企業(yè)，因決策失誤造成虧損，那你只能是繼續(xù)“掏腰包”投資或“關(guān)門倒閉”，但銀行不需要對自己造成的損失負(fù)責(zé)！因?yàn)槲覀儑野l(fā)明了一種叫做“不良貸款剝離”的“銀行解套法”。銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”，可通過所謂的“剝離”，而直接轉(zhuǎn)移給專門為了“銀行解套”而設(shè)立的華融、東方、信達(dá)、長城等四大資產(chǎn)管理公司（四大資產(chǎn)管理公司無償接收銀行的“不良貸款”，然后廉價拋售或核銷），銀行既不需要以其利潤彌補(bǔ)“不良貸款”造成的儲蓄款虧損，更不需要“掏腰包”，以其自有資產(chǎn)彌補(bǔ)“不良貸款”的虧損（注：1999年“剝離”不良貸款1.4萬億元，其后每年又不斷對新老不良貸款進(jìn)行“剝離”，至2005年累計(jì)又剝離不良貸款約1萬多億元，目前又有待剝離不良資產(chǎn)約1.2萬億元）。　　正因?yàn)殂y行不需要對自己造成的“不良貸款”負(fù)責(zé)，使銀行可以肆無忌憚向房地產(chǎn)商大肆貸款——反正造成“呆帳”時，只需“大筆一揮”，勾銷即可！　　上有政策支持“房貸”，下有房貸產(chǎn)生利潤，而且靠房貸賺取的利潤又不必拿去彌補(bǔ)房貸本金的損失，這樣的“無本萬利”，100%穩(wěn)賺不賠的生意，哪個銀行不搶著做??！　　更重要的是，房地產(chǎn)貸款是銀行可以按照貸款人自己信口胡扯的抵押物價值（即房地產(chǎn)商虛構(gòu)的房屋價值）向個人及私營企業(yè)大規(guī)模發(fā)放貸款的唯一通道——即：大眾資產(chǎn)可以通過極其荒唐、拙劣的騙貸手法，被合法、迅速地大規(guī)模轉(zhuǎn)移至極少數(shù)人手中的唯一通道！　?。ㄕ娴臒o法想象，那些最精明的銀行專業(yè)人士，居然對如此簡單且人盡皆知的騙貸手法視而不見？！也許是這個“金融大挪移”的過程太“引人入勝”了，以至于沉浸在“機(jī)不可失，時不再來”的樂趣中？）

（土地成本＋建筑成本＋稅收成本＋日常開支＋其他）

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