前段時間在看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解。鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎，對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來在鄭州有一套小公寓實現自己的房產夢其實也沒有錯。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、在鄭州投資公寓收益如何？

您好，請問您的投資是要長期收益還是短期回款？投資收益分為2部分：第一：房價上漲帶來的收益第二：租金回報帶來的收益就目前政策來看，想今年一萬買，明年賣2萬這個情況是不可能出現了，有這種念頭的建議打消掉，如果是靠租金給你帶來收益，目前租賃市場來看，并不理想，北上廣基本上在1-2%百分點，還不如余額寶利潤高，三四線城市回報稍微高一點點，可能在2-3%，可想而知。

3、在鄭州，投資房地產的前景如何？

感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。鄭州雖然不錯，但是投資房地產還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產已經不是最佳標的，很多朋友私信我要不要投資房地產，我的回答都是一個：你投資房地產的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了。

因為以目前房地產的走勢來看，出現房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現了，根據過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚，第二、房產畢竟是重資產，變現越來越難。我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前后就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候，

也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產的朋友大多數如今還面臨著房屋出售不易的情況。鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現象，要么降價，要么死等，所以，從投資變現來看房產已經不是最佳的了。第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒，

鄭州從2015年進行大規模的城中村改造后，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什么2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩的原因。因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩定，甚至還有部分區域降價的趨勢，可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難。