只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用。根據(jù)物業(yè)條例，房屋買賣合同成立.取得房地產(chǎn)證時，物業(yè)權(quán)歸屬己轉(zhuǎn)移，物業(yè)主應交繳納物業(yè)管理費，至于何時交接與物業(yè)管理部門無涉的，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》上沒有物管費從“通知之日起算”的內(nèi)容，條例第四十一條規(guī)定。

1、房屋未通過驗收，業(yè)主需要交物業(yè)費嗎？

需要。只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用，根據(jù)物業(yè)條例，房屋買賣合同成立.取得房地產(chǎn)證時，物業(yè)權(quán)歸屬己轉(zhuǎn)移。物業(yè)主應交繳納物業(yè)管理費，至于何時交接與物業(yè)管理部門無涉的，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》上沒有物管費從“通知之日起算”的內(nèi)容，條例第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”拓展資料：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。