確切的不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。很多人說如果工作單位集體戶可以掛靠公司，但事實是，深圳戶籍管理規定，公司有集體戶的不給掛靠，因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢。

1、深圳房子賣了，戶口怎么掛靠？

戶口掛靠這個問題賣房前就要考慮好，目前解決辦法有以下幾種:1.戶口掛靠在親朋好友處，需要親友家庭戶戶主簽名的掛靠戶口責任書及其戶口簿，這一般要超級鐵的關系才可能。2.很多人說如果工作單位集體戶可以掛靠公司，但事實是，深圳戶籍管理規定，公司有集體戶的不給掛靠，3.和買家商量戶口暫時不遷出，除非買家不需要遷戶口，否則，只要買家遷入戶口，你就會自動變成托管戶，即便買家不需要遷戶口，你也不能去派出所辦業務啥的了，否則警察看見房子不在你名下就會要求你遷走。

2、急賣深圳房賣不出，怎么辦？

不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅，公寓只有40年產權，不帶學位，不能上戶口。首付要五成，貸款年限只有10年，假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：1、契稅：220萬×3%=6.6萬2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設上次合同總價)×5.6%=2.24萬3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬4、轉移登記費：550元；5、印花稅：220萬×0.1% 5元=2205元6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬～～～～～～也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費 房款=289155 2200000=2489155元(248.9萬)首付=110萬 28.9萬=138.9萬小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬。

現在大家知道為什么題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。