現在之所以有一些深圳城中村房子空著就租不出去，我覺得主要有幾個原因造成的。在深圳，遭遇房東不退回押金的情況很少見，因為在深圳租房幾乎成為一個產業，房東是一種職業，很多人都靠房屋維持生計，房屋不斷租才是房東的最大追求，深圳租房的人很多，房東沒必為一個租戶影響下次出租。

1、在深圳，遭遇房東不退回押金該怎么辦？

在深圳，遭遇房東不退回押金的情況很少見，因為在深圳租房幾乎成為一個產業，房東是一種職業，很多人都靠房屋維持生計，房屋不斷租才是房東的最大追求。為了不斷租，房東都會很好的維護和租戶的關系以求好口碑做長期生意，如果遇到房東不退房租的情況，多半是租戶對房東的利益有所損害，比如用壞東西損壞家具拖欠水電費什么的，這個可以和房東坐下來談，分清責任，分攤費用，很容易就解決了。

還有另外一種情況，就是不到合同期提前退房，這種情況押金是不退的，如果不是上述情況不退押金那基本是個案，不具有代表性。深圳租房的人很多，房東沒必為一個租戶影響下次出租，所以，和房東談比訴諸法律簡單得多，深圳人經濟意識很強，沒幾個房東花時間跟你耗這個事，要想早點解決，只要拿出誠懇態度，勇于承擔責任，沒有談不攏的事。

2、為什么有的深圳房東不愿意辦租賃合同？

這個問題，我能回答，我本人在深圳從事房地產銷售8年了，對深圳還是非常了解的。關于租賃合同這種事情呢，大概就是以下幾種情況，第一，嫌麻煩，很多房子出租的時候，你不辦租賃合同沒事，你辦租賃合同后，街道辦基本每年都會查，這房子今年還出租不？交稅了沒有？第二，要學位，深圳很多人辦租賃合同，是為了給孩子要學位讀書，但是深圳的學位，一旦用了，至少要鎖定6年，或者9年，周期很長，用過學位的房子，后期不好出手，價格也要低一些，因為很多人買房，也是為了換學位房。

3、最近深圳城中村很多房子都在空著招租，但一直都租不出去，是什么情況？

深圳的城中村有很多房子在空著招租，我覺得這個只是個別現象吧，目前在市中心以及一些人口比較集中的地方，其實城中村的房子還是比較吃香的，那些真正是空著房卻租不出去的，一般都是比較偏僻的房，或者在那些工業區里面，而現在之所以有一些深圳城中村房子空著就租不出去，我覺得主要有幾個原因造成的。第一、產業升級的影響，

2008年開始深圳就開始著手展業升級調整，逐漸淘汰那些粗放型的產業，所以很多低端產業都轉移到其他地方去了。這些工廠的搬遷帶走的不僅僅是GDP，更關鍵的是周邊的一些相關商業配套也會受到很大的影響，比如以前在一些工業區里面是一房難求的，當時一個普普通通的農民房單間都有可能達到五六百塊錢。但是目前一些工廠搬走之后，很多工業區內的農民房都租不出去，即便是降價到兩三百塊錢，仍然有大量空置的，

第二、房價以及租金成本的上升導致很多人逃離深圳。過去幾年深圳不僅房價上漲，而且租金也上漲了很多，現在在福田，南山羅湖等區一個普通的農民房單間都有可能達到1500塊錢以上，那些商品房普通的兩居室都有可能達到七八千以上，這些高昂的租金相比，大多數工薪族的工資都不是很高，很多都是在5000塊錢到8000塊錢之間，相當于一半的收入都有可能用在房租上了。

除了普通的農民房以及商品房租金上漲之外，最近幾年深圳的一些寫字樓廠房等各方面租金也在不斷往上漲，企業的生產成本越來越高，人工的生活成本也越來越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企業只能選擇把工廠搬到附近的東莞或者惠州去，對應的這些工廠的員工也跟著到這些地方去，所以大家對房子的需求會減少很多，第三、很多深圳的農民房都被人為的控制房源深圳有很多農民房但是這些農民房的業主很多都沒有自己出租，而是把房子承包給一些開發商或者中介甚至是個人。

這些機構或者個人拿到大量的房源之后，就開始人為的控制租金，一年漲一個價，即便還有很多房子租不出去，他們仍然繼續漲價，但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情況下，大家可以選擇的空間比較大，如果某一些房東不愿意降低房租還繼續往上漲，大家肯定會搬到其他租金更低的地方去的。第四、很多人借城中村改造的機遇肆意漲房租。