0萬(wàn)買房，5年后賣多少錢才能保本。賣房的收益如果要實(shí)現(xiàn)保本，則賣房的收益等于買房成本24.37萬(wàn)元，故100萬(wàn)買房子，五年后賣多少錢124.37萬(wàn)元即可保本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)年平均漲幅達(dá)到4.45%即可實(shí)現(xiàn)保本，2019年4月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中型城市新建商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中型城市中只有8個(gè)城市的新房銷售價(jià)格同比漲幅低于4.45%，所以從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)以及歷史的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)年平均漲幅達(dá)到4.45%大部分城市輕松達(dá)到。

1、投資房地產(chǎn)5年出手，至少要漲多少才保本？

我是瘋狂太原人，一直專注房地產(chǎn)的媒體人，歡迎大家關(guān)注。為了讓粉絲更直觀、簡(jiǎn)單明了的看清楚，我們暫且以投資200萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)為例：1、全款購(gòu)買昨天央媽剛宣布了降準(zhǔn)，在美國(guó)加息的影響下，下一步我國(guó)加息的可能性也非常大，僅在目前各大銀行售賣的理財(cái)產(chǎn)品，以200萬(wàn)全部購(gòu)買年化收益率5.5%的理財(cái)計(jì)算，5年收益為200萬(wàn)*5.5%*5年=55萬(wàn)。

加上房產(chǎn)契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)成本，5年大概10萬(wàn)元，即投資房產(chǎn)5年后賣出265萬(wàn)，漲幅達(dá)到32.5%，才能算是不賠本。2、按揭購(gòu)買既然是投資，我們就按照二套房計(jì)算，目前國(guó)內(nèi)二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設(shè)按照貸款利率6.1%計(jì)算，30%首付即60萬(wàn)元，60萬(wàn)資金成本：60萬(wàn)*5.5%*5年=16.5萬(wàn)140萬(wàn)的利息成本：140萬(wàn)*6.1%*5年=42.7萬(wàn)稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等成本：10萬(wàn)元即按揭買房5年后賣出（200 16.5 42.7 10）萬(wàn)元=269.2萬(wàn)元，即漲幅達(dá)到34.6%，才能算不賠本。

2、100萬(wàn)買房子，五年后賣多少錢才保本？

100萬(wàn)買房，5年后賣多少錢才能保本？滿足賣房的收益和買房的成本相等，即可達(dá)到保本目標(biāo)，買房付出的成本有：首付的資金成本、房貸支付的利息，首付的資金成本，以央行5年前存款基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算，賣房的收益：房子的本身的升值 房租收入，題目描述房子是毛坯房不出租，故賣房的收益只考慮房子本身的升值獲得的收益。

1、買房的成本首付40萬(wàn)，按照央行5年前基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算，即利率為4.125%，5年資金成本為8.25萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)，期限20年，利率上浮15%，計(jì)算得出5年支付的房貸利息為16.12萬(wàn)元。故總的買房成本等于24.37萬(wàn)元，2、賣房的收益如果要實(shí)現(xiàn)保本，則賣房的收益等于買房成本24.37萬(wàn)元，故100萬(wàn)買房子，五年后賣多少錢124.37萬(wàn)元即可保本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)年平均漲幅達(dá)到4.45%即可實(shí)現(xiàn)保本，2019年4月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中型城市新建商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中型城市中只有8個(gè)城市的新房銷售價(jià)格同比漲幅低于4.45%，所以從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)以及歷史的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)年平均漲幅達(dá)到4.45%大部分城市輕松達(dá)到。

3、現(xiàn)在貸款買房，5年后賣出，房?jī)r(jià)至少需要上漲多少才能“保本”？

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房：房款總額=90萬(wàn)首付百分之三十=27萬(wàn)貸款百分之七十=63萬(wàn)貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準(zhǔn)利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來(lái)算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過(guò)房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個(gè)月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬(wàn)*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價(jià)，就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900，而你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是每平方9000，換算成房?jī)r(jià)每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個(gè)還沒有算你每年持有時(shí)候的物業(yè)水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數(shù)的房子漲幅達(dá)不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當(dāng)于一萬(wàn)一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數(shù)的炒房客都會(huì)被嚇跑，世界上能達(dá)到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數(shù)，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)能達(dá)到百分之十，已經(jīng)被譽(yù)為中國(guó)奇跡了！麻煩大家來(lái)回答問(wèn)題時(shí)候，能不能先把數(shù)學(xué)學(xué)好呀！所以說(shuō)，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學(xué)區(qū)房，其他房子在現(xiàn)在這個(gè)政策下很難達(dá)到這個(gè)漲幅，而且基本上中國(guó)最近幾年的通貨膨脹率也基本和房?jī)r(jià)漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心。