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1，如何控制房價的過快上漲

改變?nèi)藗冑彿康男膽B(tài)，減少買房數(shù)量。

大家都拒買，房子就會降下來。國家政策再好，開發(fā)商不協(xié)作，百姓也沒辦法。團結(jié)就是力量，都不買房，我看開發(fā)商還能撐多久。

控制熱心買房的人

如何控制房價的過快上漲

2，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資?？梢砸龑癖娤蚨嗲劳顿Y，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區(qū)房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區(qū)房改革是必要的，把房子與學區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

3，如何抑制開發(fā)商提高樓價

政府是主導因素，售樓中介是催生價格提高的推手，買房者的情緒也是推高房產(chǎn)價格的主要因素，周立波說：20年后爸爸媽媽有房姥姥老爺有房，爺爺奶奶還有房子將來的孩子房子不愁沒地方那個住，愁的是賣不出去，房子太多了

加大保障房的建設(shè)

多建安居樓廉租房

如何抑制開發(fā)商提高樓價

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補丁”，你認為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對于房地產(chǎn)的調(diào)控時常存在都大都對于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經(jīng)成為了當下的一種大趨勢，需要社會各界去應對。首先商業(yè)銀行應提高對房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對開放商貸款時應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對那些自有資金低，應收賬款多的建筑施工企業(yè)應限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應對僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當?shù)睦?，該部分利息的作用在于在保證不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達到抑制房價的目的。這里必須強調(diào)兩點：一是利息的追加應該有針對性，僅針對過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應該提早完善這方面的法律，以法律的強制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當然，商業(yè)銀行也有義務配合政府完善其監(jiān)察制度，應該做到適時追查貸款人各款項的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當調(diào)整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現(xiàn)象急需社會各界應對，因此我們要嚴陣以待做好準備。

5，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

6，如何控制房價

調(diào)控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩(wěn)定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構(gòu)。投資機構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區(qū)一個小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構(gòu)進行投資。作為投資機構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構(gòu)來分享機構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機構(gòu)進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，你認為怎么樣才可以控制下房價的走高

現(xiàn)在的房價主要是受市場情況來調(diào)節(jié)的，供求不平衡的狀況不斷加深，市場本身的供應體制制約了供應量的變化，再加上開發(fā)周期較長，時效較為緩慢，所以，這個矛盾狀況還會不斷加重，另外中國整個經(jīng)濟環(huán)境目前是世界上最穩(wěn)定的地區(qū)之一，導致大量資金涌入國內(nèi)，形成了很多閑散資金，又加重的炒作的力度。中央新的房地產(chǎn)新政，主要是解決兩個問題，一個是保障房，一個是抑制過快上漲的房價。而后者，又是受到市場因素的制約，而前者，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，至少需要3－5年，才能顯現(xiàn)出具體效果來。所以就是以后的3－5年時間內(nèi)，都是向上房展的潛力。

那要知道為什么房價一直走高！牟利的是房地產(chǎn)商獲利的是政府虧了的是老百姓政府人員不是一味的追求政績閃光點房價怎么會一直走高現(xiàn)在能真心為百姓做事的地方官有多少而為了升官才做對自己“有益”的事的不知道多少！

沒辦法！即使不可抄作性的也沒有！

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如何有效抑制高房價，如何控制房價的過快上漲

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4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

5，如何控制房價上漲

6，如何控制房價

7，你認為怎么樣才可以控制下房價的走高

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