粵港澳大灣區的建設是深圳發展前行的重要機遇，而深圳的探索現行，更是粵港澳大灣區各城市的重大利好，這將為深港合作帶來新的機遇，深圳建設先行示范區意見的很多建議政策，其實是與整個大灣區、與香港的規劃戰略相配合的。如下表，2017年的統計數據，深圳最高價/最低價的比值只有7.7，遠遠低于上海的62.2，廣州的39.7，南京的38，也低于北京的17.1，杭州的21——從這個表看，與其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有關）.如圖一從2019年供應情況看，很明顯，適合改善型的區域，刨去公寓南山福田住宅供應很少圖二。

1、對于要去深圳生活、工作的人，你有什么好的建議？

第一，第一份工作追求平臺多余追求收入，月薪5000和月薪7000本質上并無區別，好的平臺可以在你下一次跳槽獲得更好的議價條件。第二，同一個平臺工作兩到三年，可以考慮爭取內部晉升或者外部跳槽機會（如果內部無法晉升），第三，35歲前要讓自己保持狼性，莫忘初心，記得自己來大深圳是為什么，是想闖出一片天，不是來享受生活。

2、在深圳地區買房有些什么好的建議？

如果你是說2019年的話，買得起的情況下，盡量買改善型住宅（包括學位房、豪宅），區域：以過去原關內南山、福田、前海寶中的改善型為主，深圳各城市副中心核心地段的也有機會。也就是說，2019年，深圳改善型的機會比普通剛需房更大，理由：1、剛需房是有天花板的，剛需房價需要和城市普通居民收入掛鉤。這幾年，剛需們收入增長不明顯，但剛需房價經歷2015年以來這輪大漲后也到了高位，剛需們要湊齊六個錢包才能勉強買得起，

如果沒有大量投資力量的介入，剛需們的購買力，并不能支撐剛需房價短期再迅速上漲。2、改善型其實受益于上輪房價上漲，而剛需最受傷，很簡單的道理，所謂改善型，之前都是有房子的，所以上一輪房價上漲，改善型是受益者，他們只需要賣掉一套原來的房子（或者做貸款），就能以較小代價改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高，

——他們對高房價的承受力更強，而剛需們實際是最受傷的，他們買房只能靠自己的工資性收入——靠工資買幾百萬的房子確實不容易。如果2019年政策放松，讓成交量有所恢復，正是這些改善型賣掉舊房，買改善型物業的好機會——很多人想換房很久了，而深圳改善型比剛需房供應緊張很多，3、改善型尤其豪宅的價格，更多是和高收入人群、財富階層收入及資產配置習慣掛鉤——短期還有空間。

這個方面，深圳藏龍臥虎，別的不說，380多家上市公司，再加上上下游產業鏈的老板和高管，這里面蘊藏的購買力是極強的，而且這幾年，深圳對外地財富階層的吸引力越來越強，恒大許家印就在深圳灣1號購入多套物業就是冰山一角。從這些群體看，深圳改善型尤其豪宅的價格，還有空間，4、深圳豪宅價格與普通住宅價格的差距不大，遠小于香港、曼哈頓等——這可能意味著，深圳豪宅依然被低估了。

淘哥的經驗是，一般而言，金融中心城市的房價均價和天價豪宅之間，大概4—6倍的差距，也就是說，如果按照深圳均價5.4萬計算，天價豪宅能賣到21萬-32萬左右。曼哈頓的均價約10萬和天價40-80萬的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特別一點，均價和頂豪能到10倍，香港最貴的房子，價格能到150-250萬港幣一平米，

拿最高價和最低價相比，深圳比值也出奇的低。如下表，2017年的統計數據，深圳最高價/最低價的比值只有7.7，遠遠低于上海的62.2，廣州的39.7，南京的38，也低于北京的17.1，杭州的21——從這個表看，與其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有關）.如圖一從2019年供應情況看，很明顯，適合改善型的區域，刨去公寓南山福田住宅供應很少圖二，

3、國家支持深圳建設，對深圳有什么好處？

謝邀！這讓我想起了1979年那個故事，小平同志南下深圳，將中國大陸向外開放，這是具有重大歷史意義的，使得今天的深圳作為國家對外開放的港口，經理突飛猛進，不難看出當初國家領導人選擇深圳作為實驗田，也是經過深思熟慮的。那么時隔40年，將近半個世紀，新一代國家領導人又將深圳作為建設先行示范區，這樣的重大決策必將對深圳以及周邊地區帶來很大的影響。