洛陽哪個地方房價高，聽說洛陽市洛龍區是洛陽最有錢的地區買房的人多房價又最高那伊濱

來源：整理時間：2022-12-10 07:20:52 編輯：今日頭條手機版

1，聽說洛陽市洛龍區是洛陽最有錢的地區買房的人多房價又最高那伊濱

對于洛龍區和伊濱區來說，伊濱區在高速上漲過程中，洛龍區已經沒有太多上升的機會了，從伊濱區這兩年的房價來看，漲幅遠遠會超過洛龍區的，如果去伊濱區買房，中電銀河灣絕對是伊濱第一樓盤，不知道現在還沒有房源了。

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2，洛陽的房子買哪里比較好老城伊濱怎么選擇

最好不要選擇老城區，有能力就洛龍最好，真不行就伊濱，因為老城區的基礎建設都已成型，幾十年前的規劃早已過時。在洛陽買房，無論是新區還是老區，跟人建議最好購買附近配套比較齊全，有學校的房子。如果附近沒有學習，交通不便利，未來房子升值會比較慢。未來房子的價值高低取決于，周圍配套，是否有地鐵，交通是否便利，是否有學校等綜合因素，未來棚改已經結束，主要以舊改為主，如果資金真的比較多的話，可以考慮買新區，或者周圍有優質教育資源的地方，洛陽的房子買哪里比較好，老城，伊濱怎么選擇？樓主說的很不錯，現在老城和伊濱區現在只有這兩個地方的價格還都在8000-9000左右，其他的如澗西，西宮，洛南的房子都在10000以上，在遠一點離市區遠一點的價格可能會少點，但也都已經漲到6000-7000，感覺真的很可怕。在我們洛陽，現在真的還達不到房價上萬的時候，可是現在卻偏偏的發展到這樣的情況，這是一種畸形的發展；在洛陽，大部分人的工資還在3000-4000的伯仲之間，除去家庭的開銷成本，所剩的根本不夠支撐他們去購買這樣高價的房子，所以如果真的購買了的話，會背附上高額的房貸，真真實實的會把每一個這樣的家庭摧殘的喘不過氣來，所以還是希望房價能夠恢復正常。至于真的需要買房的話，老城還是伊濱，要看看這兩個地方哪一個地方對自己的利大于弊，就選擇哪一地方，因為價格都差不多，最主要還是對自己的便利，不過現在我們洛陽發展很快，每一個地方都自己的優點。歡迎大家來洛陽洛龍區多好，老城不建議去現在大多數人都覺得伊濱是未來明日之城，投資的心理會強一點，但是以我來看，還是看個人需求，老城的文化底蘊要更深厚一點，這個其他地方是一時半會比不了的，再一個還要看交通和商業配套等等，主要是綜合衡量個人需要。老城根據自己情況確定考慮方面 1、工作遠近 2、孩子上學距離及學校質量 3、配套設施上班或孩子上學距離近，節省時間，絕對提高生活品質。我個人不喜歡居所周圍太繁華熱鬧，不太偏僻、交通便利、方便生活就好。老城不如伊濱區！公墓還是有點忌諱！

洛陽的房子買哪里比較好老城伊濱怎么選擇

3，6月漲幅全國第一洛陽給房價設立漲停板

由于房價漲幅全國第一，洛陽給房價設定了“漲停板”。7月26日中午，洛陽市住房保障和房產管理局（以下簡稱洛陽市房管局）在回復網友提問時明確表示：“各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，在售房源價格原則上均不得高于該基準價。”此前，洛陽市房管局給各房企開設有端口，只要符合要求，開發商可直接通過系統完成網簽。多名業內人士向小編確認：目前洛陽市已經暫停網簽，開發商端口暫時關閉。但對此，洛陽市房管局辦公室的回復是“不知道”。據國家統計局最新數據，今年6月，洛陽新房價格環比上浮2.5%，居全國第一，定基指數也上浮至135.6，一路保持上漲態勢。今年上半年，洛陽的房價漲幅有5個月居于全國前5位。7月25日、26日，小編走訪了洛陽多個房產項目，探訪這座河南第二大城市的樓市真相。土地樓面價半年漲逾五成以洛陽新區洛龍區為例，小編走訪發現，這個背負洛陽官方“加速城市發展戰略重任”的區域，是目前洛陽房價最高之地。安居客數據顯示，洛龍區房價近年來一直呈現領漲全洛陽的態勢，每年都有著均價1000元左右的上漲。“金科第一次在洛陽做項目，就是要打造標桿。我們拍地時就是“地王”，所以價格也相對高一些。”洛龍區金科·綠都天宸的銷售人員這樣解釋項目12000元/平方米的單價，而洛陽目前的新房成交均價是8400元/平方米左右。今年初，金科以1121萬元/畝、13.2億元的總價，接近50%的溢價率奪得該項目地塊，成為今年洛陽首宗總價“地王”。值得一提的是，該地塊曾經在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍，但3個月之后卻以每畝上浮371萬元的價格成交。小編在走訪中獲悉，洛陽土地市場這一輪沖刺始于2018年8月，當月連續3天3宗“地王”令這個市場充滿無限想象。具體來看，2018年8月1日，藍光旗下洛陽浩德安瀾置業有限公司經過126輪競拍，以924萬元/畝、8.07億元總價，以及145.74%的高溢價率，將洛龍區LYTD-2018-19地塊收入囊中，一舉成為洛陽單價“地王”。然而“地王”寶座次日便易主。8月2日，洛陽本土開發商河南省中成房地產以930萬元/畝競得同樣位于洛龍區的LYTD-2018-21地塊，刷新了單價“地王”紀錄。但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽信德置業有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區LYTD-2018-24地塊，單價“地王”再度易主。故事遠未結束。2019年5月22日，碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業等一眾對手，經過約5小時382輪報價，以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區一宗地塊，樓面價7012元/平方米。由此，洛龍區乃至整個洛陽的單價“地王”紀錄繼續被刷新。而碧桂園這宗“地王”附近的項目，正是前文所述的金科·綠都天宸。據Wind數據，洛陽的土地樓面價呈逐年上升趨勢，2019年6月達到了7005元/平方米，而今年1月，這一價格還是4506.55元/平方米，半年漲幅達55%。“房住不炒”調控邏輯繼續很多城市還在想著沖破限價，而洛陽卻已經開始給房價設定“漲停板”。在此之前，開發商們對于房價上漲的預期，還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。在小編的走訪中，多個項目的銷售人員均以地鐵為營銷噱頭：“出門就是地鐵，您要是想買房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后，很多項目的房價穩穩漲了一波，2021年地鐵修好之后這里的房價還會漲。”除基礎設施外，從人口凈流入視角看，據洛陽市統計局數據，洛陽市一直處于人口凈流入狀態，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創歷史最高水平，這成了房價上漲的強勁推動力。事實上，2017年5月，洛陽就曾出臺限價政策——“原則上售價不能高于上個月的備案均價”。當時房價漲勢得到控制，隨后兩年間，雖然漲幅有所放緩，但房價整體依然穩中有升。據安居客數據，洛陽今年1月房價均值是7738元/平方米，7月漲至8385元/平方米。但從全國范圍看，洛陽的房價大體處于中位水平。據國家統計局數據，今年6月洛陽房價定基指數是135.6，在全國70個大中城市中居于第35位。而根據諸葛找房發布的百城房價收入比榜單，洛陽處于100個城市中的第52位，也處于中游。研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“西安升級了郊區限購、洛陽強調了限價，而開封收回了放松限購的政策。這都說明，房住不炒的調控邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。一方面，房產調控政策不會因為三四線城市市場交易降溫而松動；另一方面，如果房價上漲過快，那么政策收緊和管控力度還會強化。”有樓盤拒絕公積金購房值得注意的是，小編在走訪中發現，洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。早在2017年12月，住建部等四部門就已明確要求，房企在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。但是，金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題，小編主動問及之后，他們才支支吾吾地表示：“抱歉在這里購房不能使用公積金，但我們可以協助您辦理商業貸款，并且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金。”而藍光鈺瀧府的說法則是“公積金、商業貸二者擇一”。對于不能使用公積金，他們給出的解釋是“地塊在銀行做了抵押，所以不能使用公積金貸款購房”。業內人士則解釋：“公積金貸款因為審批程序太多而造成開發商回款較慢，不使用公積金是開發商比較本能的做法。而土地被抵押，是因為塊地和樓盤已經被抵押給了銀行，如果后續樓盤出現爛尾銀行可以接手，公積金管理中心不放貸也是為了避免重復抵押，規避風險。”洛陽市公積金管理中心工作人員表示：“通常不能使用公積金購房有兩種情況，一是五證不齊全，二是土地進行了抵押。”但該工作人員同時表示：“不過，開發商已經抵押的土地通過擔保機構，聯系信貸科走相關程序，使用公積金購房也不是不可能。”

6月漲幅全國第一洛陽給房價設立漲停板