公寓是可以投資的，但值得投資的公寓很少。投資公寓，風險很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細節，如果買了公寓，你就要習慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復雜，有最重要的一點，城市的人口流入流出，凈流量都會對公寓和住宅產生影響，深圳的公寓就好賣，但是地域不同，內陸的公寓就沒那么火了，所以投資公寓在當前環境下，我是不建議的，除非低于5折，我才會下手。

1、在信陽投資房地產能賺錢嗎？

別說信陽了，現在就是很多發展的還不錯的城市，包括有的一線城市，從2016年初到現在很多持有投資性房產的人并非都賺錢，算上持有成本、別說房價有所下跌的，即便漲了那么點也不夠持有成本的開支，談何賺錢，那么這樣的投資就不能算有效的投資。信陽這樣的城市，從城市級別來看，沒有地鐵的城市還是盡量遠離；再一個，人口呈現一定的流出特性，缺乏核心產業支撐之下的房地產投資注定是空中樓閣，別看有的說價格漲了，但那種更多的是一手房價格上漲，實際去二手房市場成交看看才是最真實的，

因此，建議投資這樣城市的房地產，要么是有特殊資源、能搞到確定可以賺錢的，然后快進快出，否則不建議輕易介入。稍不注意，可能就把自己給陷進去了，總而言之，當下房地產的投資，越來越成為一門技術活，和以前相比很大差異了，尤其是貸款利率從以前的基準利率打折或上浮，轉變成為LPR加成之后，可以說是具有很大的創新意義，房地產的玩法注定是要變了。

2、在縣城買個50多平的公寓，有投資價值嗎？

我的看法：只要經濟條件許可，在這個縣城買個房子是很好的，因為介紹中說是商圈、高鐵、學區，這些都是利好。只要不是那種衰竭型的西部縣城，投資也好，岀租也行，居住亦善，當地人在此縣城擁有一套房都是有百利而無一害，國家在進步，物價在上升，城市房產發展到今天西方發達國家水平，中國還有50年的追趕期（縣城一般是3000一5000人民幣元/平，發達國家縣城在5000一20000美元/平，價格相差25倍左右)。

3、投資小公寓前景如何？

目前，由于多地限購，特別是在一二線城市，控制嚴格，市場就推出公寓等形態的房產來滿足市場需求，就目前來看公寓的市場供應量充足，供大于需，一線城市的公寓部分限購，現在的二線城市公寓也是滿天飛，所以，對這種情況我做了些分析，希望對你有幫助，公寓一般分兩種：住宅、商業。住宅性質公寓，就是70年產權的，通氣的，一般情況這類公寓會消耗貸款名額，

之所以叫“公寓”，只是因為日照時間不足以達到住宅的標準。商業性質公寓，就是產權年限40年左右的居住用的房子，這種商業性質的產品，稱作類住宅，和真正的住宅有本質上的差異。為什么有人投資公寓？因為沒的房票了三，要不然就是沒有貸票了，看到租金高，品牌大，就想上車。公寓真的有這么好嗎？公寓，作為和住宅完全不同的產品，不能只看價格，

公寓大部分是小戶型，除去公攤面積實際使用面積更小。而且公寓大都沒有陽臺，通風采光非常差，為了實現性價比，過道一般比較窄，一梯N戶。什么4梯12戶啊，6梯20戶啊，等等，密的很，公寓帶有商住兩用的屬性，也就是說，這類公寓可以用來注冊公司，也可以住家。如果買了公寓，你就要習慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復雜，

公寓不能落戶，也不帶學區。公寓增幅也比不過住宅，想要通過公寓大幅度增值，不太現實，另外公寓的使用成本是比住宅更高。公寓都是商業水電費參照商業標準，而且公寓不通氣，做飯靠電，最后，公寓的交易稅費也挺高，參照商鋪。這個我沒有買過，只能估算和商鋪差不多，交易稅費在15%-20%左右，公寓的貸款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基準，沒有優惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好賣。

公寓租金高嗎？前面說過，公寓增值比不過住宅，目前公寓和商鋪一樣，收益主要來自于租金，一個好的公寓，收益率通常是高于住宅的。但公寓真的那么好出租嗎？答案是不好租，就目前的市場，住宅遍地都是，你覺得好租嗎？不要給我說什么地段哈！目前整體市場是公寓是過剩的，未來更多的公寓將入市，未來空置率會進一步提升，這就是不建議投資公寓的核心原因，公寓增值不如住宅，租金這一核心收益來源未來還存在不確定性，如果公寓沒選好，未來可能面臨還租不出去的風險。