一，廣州2019年各月二手房的均價(jià)如下。以上是今年廣州各區(qū)的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，二，這是2019年6月廣州各區(qū)的二手房均價(jià)，從周報(bào)上看，4月第三周廣州二手房掛牌價(jià)從34021元變?yōu)?4425元，這周上漲404元；近三周掛牌二手房數(shù)量分別為76429套，76794套，77520套，持續(xù)上漲。

1、這輪廣州房?jī)r(jià)上漲，二手房漲了多少？

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2021年3月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，3月廣州二手房均價(jià)約36181元/㎡，環(huán)比上漲0.77，同比上漲5%。前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州二手房環(huán)比上漲，與北京并列第一；同比上漲11.5%，僅次于深圳（14.6%）。從周報(bào)上看，4月第三周廣州二手房掛牌價(jià)從34021元變?yōu)?4425元，這周上漲404元；近三周掛牌二手房數(shù)量分別為76429套，76794套，77520套，持續(xù)上漲，

從數(shù)據(jù)上來看，不斷上漲的業(yè)主報(bào)價(jià)和不斷增加的掛牌量，證明最近廣州樓市的二手房市場(chǎng)確實(shí)是比較火熱的。但是！轉(zhuǎn)折來了！前幾天，廣州約談了一些熱門區(qū)域的負(fù)責(zé)人，分別是海珠、天河、黃埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次約談后，是不是都會(huì)有一輪調(diào)控出來？按照這個(gè)邏輯，這幾個(gè)區(qū)估計(jì)也是這樣的套路，再加上，最近有傳言說，廣州多家銀行已經(jīng)暫停二手房房貸受理消息，市場(chǎng)氣氛已經(jīng)有一絲緊張的苗頭了。

2、廣州目前二手房?jī)r(jià)比2019年6月低嗎？

我來回答你，一，廣州2019年各月二手房的均價(jià)如下：二，這是2019年6月廣州各區(qū)的二手房均價(jià)：三，這是2020年6月各區(qū)二手房的均價(jià)因7月只有各周的數(shù)據(jù)，未統(tǒng)計(jì)。故先統(tǒng)計(jì)6月的，如下：以上是今年廣州各區(qū)的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)。天河：48046/48911越秀：53825/50577海珠：39238/39905荔灣：35075/36731白云：28941/30242黃埔：23386/26451從化：13217/15053花都：16400/16292番禺：27017/27828南沙：20386/19920增城：17647/18663以上對(duì)比中，前一個(gè)是2020年6月的數(shù)據(jù)，后一個(gè)是2019年6月的數(shù)據(jù)，

越秀是老城區(qū)，二手房?jī)r(jià)反而略有上升；而花都、南沙也有小幅上漲，其他區(qū)域都是處于下降態(tài)勢(shì)。個(gè)人判斷：花都和南沙的房?jī)r(jià)相對(duì)低，花都在建廣州北站，也靠近新建的廣州站，而且地鐵也已開通，比較看好，而南沙則是未來廣州港口的所在地，也有深中通道、深茂鐵路等的利好，地鐵也方便，也比較看好。綜上所述，在中央的強(qiáng)力調(diào)節(jié)下，去年二手房均價(jià)逐月下降，加上今年的新冠肺炎疫情，今年還是處于下降的態(tài)勢(shì)，

3、你覺得廣州的二手房?jī)r(jià)在2019年會(huì)升還是跌呢？

就目前來看，2018年將是房地產(chǎn)真正的嚴(yán)冬，廣州的二手房太多政策限制，如果2018年國(guó)家限購(gòu)、限貸大背景不變的情況下，開發(fā)商拿地的熱情會(huì)受影響，以后會(huì)有越來越多的開發(fā)商不堪資金壓力，不得已采取降價(jià)措施回籠資金，只針對(duì)一手房有干擾，但是對(duì)于二手房，干擾的力度較小，特別到了2019年將是廣州限購(gòu)政策滿5年社保的購(gòu)買者，明年3月份已經(jīng)到期，相信又有一波夠條件的開始搶購(gòu)，房?jī)r(jià)只要漲，跌只是幅度的波動(dòng)，買房就跟炒股票差不多的性質(zhì)，政策緊一片倒，政策松漲上天，所以對(duì)于剛需而言，不要看政策（政策是安撫人心的），看好直接下手，當(dāng)然前提是要有米，才能實(shí)現(xiàn)。