如何計算綜合房價，請問要計算三個地區的綜合房價指數這樣是否合理

來源：整理時間：2022-12-05 07:09:24 編輯：今日頭條手機版

1，請問要計算三個地區的綜合房價指數這樣是否合理

首先看你測算的房價指數的定義或內涵是將三個地區看作同等地位的三個點，還是將三個地區作為一個區域，采用面積加權平均的方法。我個人同意你上面的測算公式。

請問要計算三個地區的綜合房價指數這樣是否合理

2，房地產是怎么算價格

你好一般來講多少錢每平米使銷售價格，是該套房子的所有權轉移的價格，也就是說這個房子100%歸你了，根據房產性質不同年限是有限制的，商品房為例：房子本身是永久的，土地是國家的有使用年限70年，到時候土地是要交回的或者在此支付土地出讓使用費，而房產也是有質量保質年限的，一般剪力墻為150年，具體問題你可以給我留言。http://hi.baidu.com/limingdongfang

視野大多集中在固定的區域，只要總價低于片區內其他房子，且各方面綜合條件相當，在來看戶型、格局。周邊配套、交通是否方便，樓層有多高，社區有多大，哪家開發商，哪家物業。是新房還是二手

房地產是怎么算價格

3，房地產價值是如何計算的

通過選擇多個重要的性能指標來評價計算某套房屋的價值，例如： 1）樓層（樓層高低）2）海景/江景/河景/湖景等水景3）山景/園景等其他景觀4）寧靜（所處位置的寧靜程度）5）戶型（該房屋戶型的優劣，適應其目標客戶的程度）6）朝向（該房屋方位朝向的優劣）7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度）8）私密性以上8項指標中，第1項指標“樓層”可看作是縱向指標，可以通過樓層價差來反映其指標分值的高低。而其他7項指標則是橫向指標，通過分別評價并加權匯總來計算其橫向的綜合性能;各個因素的權重則主要靠經驗和價格試算確定。

1、比準價格 3050，指通過對所選擇的市場交易案例分別進行情況修正、交易期日修正、區域因素和個別因素修正、使用權年期修正、容積率修正等因素調整后，即可得出待評估房地產的試算比準價格； 2、區域因素修正系數 1.05，你的房子區域因素優于評估市場交易案例5％， 3、個別因素修正系數1.01，你的房子個別因素優于評估市場交易案例1％， 4、容積率修正系數 0.81532，你的房子容積率劣于評估市場交易案例18468％，5、土地取得方式系數 0.9222，你的房子土地可能是劃撥地，6、補償額 267932，=比準價格 3050*建筑面積， 7、容積率是單位土地上有多少房屋的建筑面積，無論是單元樓房還是其他房屋都有容積率修正系數的。

房地產價值是如何計算的

4，想請教一下房地產估價的計算程序就是房產每平方米的價格具體是如

目前常用的方法有三種：一、市場比較法選取擬評估的物業周邊的相類似的同等物業的成交5個左右，將其折算至同時期、同等裝修水平、同等朝向等等，然后計算其折算后平均價格作為該房產的價格。二、收益法將你所選取的物業在未來法定期限內，所能帶來的租金收入按照一定的折現率求取現值和。就是房產的價格三、成本法重建該套房屋所需成本減去折舊后，就是這套房子的價格不太清楚你所說的是什么類型的房地產，一般來說住宅適合第一種方式，商鋪類適合第二種方法，廠房啊或者周邊較少成交案例的適合第三種

簡單的說： 1、被拆遷房屋和安置房價格都要由有資質的評估機構進行評估； 2、評估的方法原則上應該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價格定價，體現公平公正，減少政府指導干預。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個整體的房屋分成重置成新和區位兩個方面進行估價，然后合計，而重置價和區位價都是政府劃定的，體現了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學。

翻翻估價理論與方法書吧，先是確定技術路線，然后搜集材料，整理材料，計算，得出結果，驗證結果，是一門課程呢，不是幾句話能說清的，下面的方法可以參考的一、市場比較法選取擬評估的物業周邊的相類似的同等物業的成交5個左右，將其折算至同時期、同等裝修水平、同等朝向等等，然后計算其折算后平均價格作為該房產的價格。二、收益法將你所選取的物業在未來法定期限內，所能帶來的租金收入按照一定的折現率求取現值和。就是房產的價格三、成本法重建該套房屋所需成本減去折舊后，就是這套房子的價格

5，房價指數是什么如何計算

計算期房價/基期房價*100%

目前，世界各國的房地產市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結起來，這些方法可分為以下4種：成本投放法：成本投入法是根據房地產項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。在規范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產價格變化的某些規律。加權平均法：該方法包括中位數價格法和算術平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產實際交易價格作為指數，加權的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來的偏差。中位數價格法與算術平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產品質的差異可能會對指數衡量房地產價格的變動產生較大的偏誤。因此，在國外房地產價格指數的實踐中，加權平均法多用于地價指數的編制，而用在住宅價格指數編制上的較少。重復交易法：它是利用房地產的重復交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產價格指數。這樣，不同時期考察相同的房地產，在結構、材料、外部品質等方面都相同，免去了控制房地產品質的麻煩。該方法經過實踐和專家的多次修正，在理論上已經相當完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、準確地反映出房地產市場的狀況。特征價格法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(如房地產商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務等特征)，商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現。當商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。特征價格法的基本思路是：將房地產商品的價格分解，以顯現出其各項特征的隱含價格，在保持房地產的特征不變的情況下，將房地產價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關系引起的價格變動。

6，房地產價格均價怎么算

最簡單的排列方法，中間做成3350均價，往東多100一間遞增，往西少100一間遞減。就OK了給分吧

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

7，房產地稅綜合價怎么算

這個事簡單的很你賣只要有50萬就行其它的讓買方給就是了

根據你的情況,你作為賣方,可能要交營業稅\個人所得稅營業稅有關政策財政部國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知財稅〔2008〕174號個人住房轉讓的營業稅政策通知如下：一、自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172 號）的有關規定執行。根據上述文件,首先,要清楚你的房屋是否屬于普通住房,其次,是年限問題. 關于做好穩定住房價格工作的意見五、明確享受優惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知國稅發[2005]89號二、2005年5月31日以前，各地要根據國辦發〔2005〕26號文件規定，公布本地區享受優惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。其中，住房平均交易價格，是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。各級別土地上住房平均交易價格的測算，依據房地產市場信息系統生成數據；沒有建立房地產市場信息系統的，依據房地產交易登記管理系統生成數據。三、各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收政策。 （二）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。（三）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。 （四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 你的房屋面積136.52平方好像不符合普通住房標準,是否符合要根據當地公布的標準來定。房產證是09年的也不到2年，或許你能有其他證明比如契稅完稅證明上注明的時間，證明購買房屋已超過2年。你賣50萬，如果你是購買不足2 年的非普通住房對外銷售的,額征收營業稅的話，營業稅及附加稅額為50萬*5.55%=2.775萬如果購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅(500000-1684*136.52)*5.55%=14990.57(扣除要能提供證明) 如果個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人所得稅有關政策關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知(國稅發〔2006〕108號 ) (轉讓收入額-財產原值和合理費用)*稅率20%.扣除額要能提供原始證明(包括買房的款\裝修費\貸款利息\稅金\手續費\公證費等) 納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。具體由當地稅務機關確定.