4、汕頭東海岸能有大發展嗎？三年，五年，十年后是個什么樣呢？各位預測一下？

東海岸是圍堤吹填區，距今還不到十年，以現時技術，建筑物有樁基礎都無沉降問題的，但道路就不敢恭維了，以后肯定會出現波浪式路面，樓盤臨街步道有的已沉降20厘米，未來10年再降80~120厘米也不奇怪的，所以道路3年一小修，5年一中修，10年一大修是有可能的，看看東海岸各道路命名：阿里山路、望洋山路等，以后才去體驗山路崎嶇吧；當然，3年后還有很多標志性建筑物出現，也為汕頭GDP出力。

5、汕頭房價怎么這么高？東海岸有人住嗎？

首先我是東海岸業主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房價是全汕頭最高之一；當時最高平均都在1W3-4、后來在2年期間因房價管控慢慢下跌；盤點今年疫情期間陸續業主有1W出的筍盤出現、到現在又升值原價、平均價格在1.2W以上；怎么短時間可是足足有兩千塊的差價；但現在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當時疫情時期沒舍得下手太可惜了；房子越來越貴幾個原因1.亞青會來臨、一些遠方投資客聞名都會來這里投資；對于他們來說這里房子幾乎是白菜價；有錢的都是一次性幾套一起下來的；2.亞青會來臨、部分業主聯合業主群、一起抬高價格、不讓房屋便宜賣、影響市場；3.一些有錢資產家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現在越來越多人知道東海岸這一片區、每天聞名而來的人也特別多、基本每天晚上海邊長廊、很多人都會來這里感受海風、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒有人住的地方、房價也絕對會上漲；東海岸沒人住幾個原因1.雖然來說目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒有交盤、周邊設施不完善還在建設中；2.很多來中介買房的、我們統計過有超過4成客戶、市內已經有房子住了、所以他們覺得設施沒有完成前、還覺得現在沒必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認為還沒到自己的價格坐觀前十幾年前、陽光海岸這邊也是一個人煙稀少的地方、如今卻是一個經濟最高的地區；從當時4千-6千的價格好多人沒人要、放現在均價1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認識的很多那邊勢的業主都開始移居東海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產家、早就入手這里了；汕頭經濟一直靠海移動；人煙稀少只是時間問題而已；很多人說東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來：買得起的笑著不說話、沒錢買的在說風涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會錯的。