搜集了青島市統計局的歷年數據，一個數據是青島市2018年常住人口是939.48萬人，那青島市總的住房保有量是多少呢。人們越來越關注核心地段的房子，偏遠地區的房子越來越難以套現，核心地段的房子也會越來越凸顯出他的應有價值，而偏遠低端的房子受限于近幾年青島市人口增速的緩慢，越來越難以找到接盤俠。
1、在青島有幾套房子算富有？
青島房價是階梯式的，高低差異巨大，因此不能算套數，而是看區域、看樓盤、看總價。城陽一套100平的新房，在市南江蘇路不夠換一套20平的百年樓齡的老破小，即使市南市北這么近，臺東至湛山這3公里內房價差異能達到兩倍甚至更高。如果是黃島辛安的一套一線大盤，像融創、萬科的房子，單價1萬3帶裝修，80平也才100萬出頭，二手房還有一萬單價的，
然而同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付。而麥島的100平房子拿到萊陽路8號也只夠付首付，所以你這兩套房子不說明位置和樓盤的話，價格差異可能達到五倍以上，如何判斷價值呢？青島目前全市均價1.7萬，城區均價2.3萬。假設就以這城區均價計算，兩套90平兩居室大概價值400萬以上，如果你是全款購買，那你的資產凈值在工薪群體范圍當中確實稱得上是富有，
可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3萬均價算下來也能值160萬。因此房不在多少，而在于價值，個人認為，青島這個級別的城市，凈資產想達到中產水準，至少得200萬以上。，
2、青島市蓋的房子夠住了么？是不是進入了存量房時代？
青島現有的房子到底夠不夠青島常住人口居?。克鸭饲鄭u市統計局的歷年數據，一個數據是青島市2018年常住人口是939.48萬人，那青島市總的住房保有量是多少呢？這個數據很難拿到，只能通過曲線救國的方式拿到。截止2011年青島市的城鎮住房保有量是250萬套這個數據可以拿到，其中32%是通過公開售賣的商品房約80萬套，剩余的68%包括經濟適用房，小產權房，棚改安置房等等在內的非商品房，
之后青島市統計局就不公開發布商品房占城鎮總住房的百分比，然而通過統計歷年的新商品房成交量我們可以得到，2012年-2019年間，新商品房房成交量一共約100萬套。由于沒有計算2012年-2019年間非商品房增加的數量（人才公寓和棚改安置房等等），那保守估計也就是說到2019年青島市城鎮的住房保有量已經遠遠超過了350萬套，根據青島市的城鎮率70%，城鎮人口目前只有不到700萬人，而住房保有量已經遠超350萬套，并且現在還以每年10幾萬套的速度遞增，
平均不到2個人就有一套住房。因此現在青島的房子已經完全夠住了，當然不排除這些房子中存在老破小的問題，但下一步的矛盾點不在于有沒有，而在于好不好，是不是學區房、地鐵房、核心地段房？核心地段的房子也會越來越凸顯出他的應有價值，而偏遠低端的房子受限于近幾年青島市人口增速的緩慢，越來越難以找到接盤俠，還有一個可怕的數據是青島市商品房待建量約100萬套，商品房待售量約12萬套，去化周期逐漸增加，截止2019年9月去化周期達到12個月的時間。
因此房子不可能無休止的蓋下去，政府也不可能無休止的依賴土地財政，當房地產完全進入了存量房的階段，大多數人不再購買房地產商的房子，而完全變成了二手房的交易，個人對個人的C2C模式交易，那政府的收入只能轉入依賴收取有房的人持有房屋的房產稅階段，人們越來越關注核心地段的房子，偏遠地區的房子越來越難以套現。房地產開發商海量的蓋房終有一個頭，當這個城市的房子已經完全足夠這個城市的人口居住了，那房子已經完全失去了住房的屬性，如果還在炒房那房子完全淪落為了一個炒作和投資的泡沫工具。
