大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。在2022年，濟寧的房價會降下來嗎，今年以來，隨著太白湖新區、任城濟北新區、任城區學區房等熱點片區的房價持續上漲，濟寧高新區房價一直都在漲。
大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。高新區的新開樓盤，也是均價過萬的節奏，大家都盼著房價降下來，或者是漲得慢一些。在2022年，濟寧的房價會降下來嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會有大幅增長，
受銀行貸款嚴控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴，萎縮的二手房市場，造成許多二手房中介轉行。2022年政府取消限售政策，據說辦證就可以交易，聽說各家銀行貸款政策也有松動，對于二手房交易市場絕對都是利好消息，其二，剛需房市場需求依然很大。隨著濟寧市區規模的不斷擴大，周邊交通設施完善，新樓盤學校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，
2、濟寧高新區也出現“地王”，房價還會飆升嗎？
5月10日，濟寧高新區書香苑片區，新地塊綜合樓面成交價6710元/㎡。看到這個消息，大家普遍認為，濟寧高新區房價進入上漲階段，大家又會疑問房價會飆升嗎？其實，今年以來，隨著太白湖新區、任城濟北新區、任城區學區房等熱點片區的房價持續上漲，濟寧高新區房價一直都在漲。如融創濟寧府、國濱府等樓盤，房屋均價都已攀升至萬元以上，
目前，濟寧市區新開樓盤均價低于萬元的都不是太多了，這是事實，大家可以市場調查。房住不炒，總基調不變，土地成本、建筑材料、人工費用等市場價格都很透明，固定成本在那里，大家都可以計算。房價飆升的可能性不大，因為濟寧市各區樓盤供應量不斷增大，房價持續上漲是總趨勢，不會出現大幅上漲，國家調控政策會剛性控制，再者，銀行商業按揭貸款對第三套房不能發放貸款，這是剛性控制。
3、濟寧濟北新區，房價都是一萬四左右，值得買嗎？
我覺得不值得買，濟北新區有什么？房價貴基本上是沾了所謂學區房的光。濟寧實驗小學和濟寧實驗初中，就憑這兩所學校房價就要比整個市區均價高出三四千？真是搞笑。而這兩所學校都是新校區，老師很多都是剛入編的年輕教師，還有不少合并的之前拆遷村里學校的教師，師資力量其實比不上老市區的學校，也就硬件設施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學校的旗號賣房子，導致最近幾年生源爆棚，學校也不得一次次把班級擴編，因此教學管理上更是難以和傳統的重點學校相比，
而除了學區之外，其他方面濟北新區也沒什么優勢，配套設施不齊全，買個菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區了，也沒什么去處。而相對來說，市區其他地方雖然房價不如北區，但卻各有各的優勢，老市區自不必說，學區、商超、公園、菜市場、醫院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟寧人氣最集中的地方。
