一、新建剛交付入住不久的小區，收繳率可達100%。物業只收費，不干活，所以的東西都藏著掖著，不透明，山東威海半月灣物業像碰瓷一樣，開放式小區，沒有任何服務，張口就2.5元一米建筑面積，簡直就是搶錢，據說物業經理和開發商有秘密，你不簽物業合同，開發商不給你辦房本，這樣的物業不是老百姓要的物業，物業費不怕多，但是你得讓我們花的明白，強烈要求收據單上清楚寫明，服務項目，服務時間，服務標準，服務價格，讓我們花錢花的明白，你找我要錢，天天藏著掖著，偷偷摸摸，不給明細，這樣的物業就該被淘汰。

1、小區物業利潤有多少？

大家都說物業公司是最賺錢的企業，這點的確不否認。但是人家可能賺大錢，換成你可能虧大本，下面我們就以一千戶業主，年物業費一百萬為例，看看誰能賺到錢？一千戶業主的小區，物業服務人員大約30人，按最低工資標準，每人每月2500元，年工資支出就要90萬，一百萬物業費應交個人所得稅3萬，還剩7萬，用作設備設施的維修維護，員工的意外傷亡事故賠償，業主車輛刮擦無法提供證據的賠償，再加其他辦公費用。

大家算一算，物業到底能不能賺錢？假如換作你本人承包這個小區管理，你還有什么方法賺錢？漲物業費？漲停車費？業主會允許你胡來嗎？然而物業公司在不坑業主的前提下，同樣能賺大錢，人家賺的錢是憑良心，憑經營理念，那就是在同一城市爭取更多的小區物業管理。我們就以一個物業公司在同一城市承包了五個小區管理為例：5個小區只需一個總經理，節約4個總經理的工資，另外，財務、會計、法律顧問、電工、綠化工等都可以同時兼職5個小區的工作，一年賺兼職工的工資就是幾十上百萬，

2、空置房為啥要交物業費？小區物業如何提高空置房收繳率？

首先房屋空置是業主自己的決定，無論你自住或出租還是空置都是自己的權利，與開發商或物業公司沒有任何關系。如果房屋有質量問題，開發商在整改修復期間的物業費通常由開發商支付給物業公司，不在此討論范圍，物業管理及服務是整體不可分割的過程，只要有人住進來了，正常的人員配置到位，秩序維護、裝修管理、公共設備啟用后的日常檢查、維保，產生的公共能耗費都有、公共區域的保潔綠化、生活垃圾、建筑垃圾清運等工作并不會因為有一部分業主沒有住進來就可以不做，可以打折。

物業管理的作用是保證所有業主的公共利益，不得以放棄權利而不履行義務！也只要業主知法守法懂法，空置費都好收。不用上升到起訴的地步，當然總會有一少部分法盲非得成為被告被法律制裁了才會明白事理，規矩做人，持之以恒，堅持不懈的普法普規是非常重要的工作，畢竟很多洗腳上田的人沒有經歷文化的洗禮過程，法治觀念和正確的消費觀念還沒養成，需要正確的引導。

3、現在物業公司的物業費的收繳率有多少？不交費會怎么處理？

物業只收費，不干活，所以的東西都藏著掖著，不透明，山東威海半月灣物業像碰瓷一樣，開放式小區，沒有任何服務，張口就2.5元一米建筑面積，簡直就是搶錢，據說物業經理和開發商有秘密，你不簽物業合同，開發商不給你辦房本，這樣的物業不是老百姓要的物業，物業費不怕多，但是你得讓我們花的明白，強烈要求收據單上清楚寫明，服務項目，服務時間，服務標準，服務價格，讓我們花錢花的明白，你找我要錢，天天藏著掖著，偷偷摸摸，不給明細，這樣的物業就該被淘汰，

4、物業費收繳率是多少？欠費最高、時間最長的有幾年？

這個問題過于泛泛了。這里只討論住宅小區內的物業管理，收繳率多高才是好的物業小區呢？參照原建設部發布的《全國物業管理示范小區評分標準》來看：其設立的物業費收繳率為98%以上。按個人觀察，實踐中那些收繳率保持在高水準的小區，有幾個特點：一、新建剛交付入住不久的小區，收繳率可達100%，因為你不交費就拿不到鑰匙，你繳納的裝修押金也不退給你，要求轉為同期物業費。

二、智能化設施發達齊全的小區；將物業費與門禁卡、單元卡、電梯卡、車卡捆綁，如果你不交費，就進不了門，上不了樓，用不了電梯，出不了車。三、物業公司代收水費、電費、熱費的小區，與物業費捆綁，你不繳費就用不了電，吃不上水，就得挨凍，當然《民法典》業已規定，上述這些捆綁收物業費的方式都是違法的，就看今后如何在實踐中貫徹實施，切實糾正。