安置房價格如何計算，購買第一套房安置房過戶的費用是怎么計算的

來源：整理時間：2023-03-15 17:58:17 編輯：今日頭條手機版

1，購買第一套房安置房過戶的費用是怎么計算的

安置房沒有房產證，肯定沒法過戶的，買賣安置房是違法的，在法律上不受保護的。建議還是買商品房或經適房安全點

購買第一套房安置房過戶的費用是怎么計算的

2，房屋拆遷價格如何確定

一般是評估采用市場比較法原則，就是在拆遷房周圍取樣(周圍相近的房子的最近一段時間的市場交易價格），然后進行一系列的計算，得出價格。價格實時在變的，估計價格比回遷安置房價格略低點，因為有功能和面積上的折舊。個人意見哦。

房屋拆遷價格如何確定

3，房屋拆遷補償安置費用計算的標準是什么

(一)房屋拆遷補償計算標準　　 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。　　 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。　　 (二)房屋拆遷安置費計算標準　　 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

房屋拆遷補償安置費用計算的標準是什么

4，拆遷安置房的房本費用怎么計算

你好，在原則上是不允許這樣做到，但是，有些地方為了鼓勵被征收戶簽訂補償協議書，以此作為條件。具體解析做法如下，或者換個說法：你要購買的安置房是向被征收戶購買的，但是購買的是他的舊房，然后用舊的房子的購安置房指標來購買規定面積內的安置房，比如，你向被征收戶購買了100平方舊房，根據規定指標1：1.1計算你可以購置110平方的安置房，100平方舊房的補償錢給被征收戶，110房錢你出，110平方房款按項目的安置房價格乘110（如價格是5000×110=55萬），但是這55萬是交個被征收戶的戶主的，有一定點風險，記得一點就是你交錢了你能拿到政府給你的協議書。謝謝，希望能幫到你

5，安置房買賣怎么定價

安置房，需原房主持有滿五年，去繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地使用證，才可以自由買賣轉讓。至于定價，需要買賣雙方自行協議解決。過戶繳納稅費的基數，是按照雙方繳納千分之六左右評估費之后，有專門評估公司給出的品估價來計算和繳納。

安置房買賣和普通房一樣交稅費； 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

6，安置房過戶費怎么算

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

7，安置房造價如何測算

一般單做預算的心里都有個經驗數據，比如：磚混結構：基礎工程（如有）：50~70元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；-砌體工程：60~120元/平方米；模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-抹灰工程：25~40元/平方米；-門窗工程（不含進戶門）：90~150元/平方米，屋面工程：15~30元/平方米；外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米；人工費：130~200元/平方米；臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；--承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米等等，你要根據實際情況來定的。如果是高層還有什么電梯費等等。-

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程泛指一切建設工程，它的范圍和內涵具有很大的不確定性。工程造價有如下兩種含義。第一種含義：工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。顯然，這一含義是從投資者——業主的角度來定義的。投資者選定一個投資項目，為了獲得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然后進行設計招標、工程招標，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產和無形資產。所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設項目工程造價就是建設項目固定資產投資。第二種含義：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。在這里，工程的范圍和內涵既可以是涵蓋范圍很大的一個建設項目，也可以是一個單項工程，甚至可以是整個建設工程中的某個階段，如土地開發工程、建筑安裝工程、裝飾工程，或者其中的某個組成部分。隨著經濟發展中技術的進步、分工的細化和市場的完善，工程建設中的中間產品也會越來越多，商品交換會更加頻繁，工程價格的種類和形式也會更為豐富。尤其應該了解的是，投資體制改革，投資主體的多元格局，資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產品作為商品進入了流通。如新技術開發區和住宅開發區的普通工業廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業設施和大批住宅，都是投資者為銷售而建造的工程，它們的價格是商品交易中現實存在的，是一種有加價的工程價格（通常被稱為商品房價格）。在市場經濟條件下，由于商品的普遍性，即使投資者是為了追求工程的使用功能，如用于生產產品或商業經營，但貨幣的價值尺度職能，同樣也賦予它以價格，一旦投資者不再需要它的使用功能，它就會立即進入流通，成為真實的商品。無論是采取抵押、拍賣、租賃，還是企業兼并，其性質都是相同的。通常，人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發包價格。應該肯定，承發包價格是工程造價中一種重要的，也是最典型的價格形式。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體——投資者和供給主體——承包商共同認可的價格。鑒于建筑安裝工程價格在項目固定資產中占有50%~60%的份額，又是工程建設中最活躍的部分；鑒于建筑企業是建設工程的實施者和重要的市場主體地位，工程承發包價格被界定為工程造價的第二種含義，很有現實意義。但是，如上所述，這樣界定對工程造價的含義理解較狹窄。所謂工程造價的兩種含義，是以不同角度把握同一事物的本質。對建設工程的投資者來說，面對市場經濟條件下的工程造價就是項目投資，是“購買”項目要付出的價格；同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項目時定價的基礎。對于承包商，供應商和規劃、設計等機構來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務的價格的總和，或是特指范圍的工程造價，如建筑安裝工程造價。工程造價的兩種含義是對客觀存在的概括。它們既共生于一個統一體，又相互區別。最主要的區別在于需求主體和供給主體在市場追求的經濟利益不同，因而管理的性質和管理目標不同。從管理性質看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。但二者又互相交叉。從管理目標看，作為項目投資或投資費用，投資者在進行項目決策和項目實施中，首先追求的是決策的正確性。投資是一種為實現預期收益而墊付資金的經濟行為，項目決策是重要一環。項目決策中投資數額的大小、功能和價格（成本）比是投資決策的最重要的依據。其次，在項目實施中完善項目功能，提高工程質量，降低投資費用，按期或提前交付使用，是投資者始終關注的問題。因此，降低工程造價是投資者始終如一的追求。作為工程價格，承包商所關注的是利潤和高額利潤，為此，他追求的是較高的工程造價。不同的管理目標，反映他們不同的經濟利益，但他們都要受那些支配價格運動的經濟規律的影響和調節。他們之間的矛盾是市場的競爭機制和利益風險機制的必然反映。區別工程造價的兩種含義，其理論意義在于為投資者和以承包商為代表的供應商的市場行為提供理論依據。當政府提出降低工程造價時，是站在投資者的角度充當著市場需求主體的角色；當承包商提出要提高工程造價、提高利潤率，并獲得更多的實際利潤時，他是要實現一個市場供給主體的管理目標。這是市場運行機制的必然。不同的利益主體絕不能混為一談。同時，兩種含義也是對單一計劃經濟理論的一個否定和反思。區別二重含義的現實意義在于，為實現不同的管理目標，不斷充實工程造價的管理內容，完善管理方法，更好地為實現各自的目標服務，從而有利于推動全面的經濟增長。