商鋪的未來收益有兩部分組成，商鋪本身價格的上漲。據我多年來的觀察，包括上海，武漢等地區，小區沿街商鋪的價格一般都是周邊小區商品房價格的3-4倍，縣城的中心位置的指標可能要上浮到5是比較合適的，所以你要看看你買的商鋪的周邊商品房的價格是個什么水平來決定。

1、威海有個步行街的商鋪想出售，賣多少錢合適？

你說的應該是環球門朝東那一排商鋪，最南面那一間吧，目前經營賣金銀首飾的店，貌似人家開價600萬左右，90平方，這樣算下來單價6萬多一平。當年步行街火爆的時候，這個價格都被瘋搶掉了，但是今非昔比，按照現在實體行業的情況來看，和當年（10年前）沒法比了，600萬的商鋪，年租金25萬，年收益百分之4左右，這還得是保證租戶一直續約，目前威海的沿街商鋪空置率還是挺高的，如果一旦空置，很有可能需要降房租才能租出去，那么平均年收益又要降低。

2、縣級城市商鋪3萬多一平方貴嗎？

單從你的問題給出的信息來看，我想沒有任何一個人能夠給出你確定的答案，但是我能給你提供一個定價的思路，商鋪是分很多種類型的，比如大型商業中心，比如萬達，綠地，環球港，正大等等，還有一種就是小區沿街商鋪，這一種基本開發商都是拿來賣的，不知道你說的屬于哪一種。看一個商鋪的價格可以從多個維度來分析，比如縱向來看，據我所知，其實有些省會城市的有些小區的商鋪價格也差不多就是3萬過一點，中間還隔著地級市呢，所以如果你要買的商鋪也是屬于小區類型的，從這個來看，我覺得高了，

然后橫向和其他的縣來做對比，我舉個身邊的例子，我有一個朋友去年17年在昆山的張浦鎮一天新開發的路段的獨棟商鋪，那種買一層送一層，價格是1.6w，一百平左右整個買下來200萬還不到，當然商業價值可能有待于進一步開發。說了這么多，其實最重要的一點就是商鋪未來帶來的收益，其他的都是浮云，商鋪的未來收益有兩部分組成，商鋪本身價格的上漲。

據我多年來的觀察，包括上海，武漢等地區，小區沿街商鋪的價格一般都是周邊小區商品房價格的3-4倍，縣城的中心位置的指標可能要上浮到5是比較合適的，所以你要看看你買的商鋪的周邊商品房的價格是個什么水平來決定，還有一個是租售比帶來的收益。我認為一個商鋪的租金收益要20年以內能收回當下買商鋪的成本是比較合算的，超過這個就要好好衡量下，看看到底合不合算，因為一個商鋪的出租，中間可能會有空窗期，以及租金的價格會浮動等等未來不確定性因素的影響。