如果看目前這個趨勢，黃島應該是最值得投資的地方。睿和君就在青島，關于投資青島房產一事，我給大家說一根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區，如果是為了純投資，就目前的青島來看，有以下這三點建議。

1、如果現在打算在青島投資買房，預算200左右，黃島值得投資嗎？

睿和君就在青島，關于投資青島房產一事，我給大家說一說。如果是為了純投資，就目前的青島來看，有以下這三點建議，先說目前青島的房價趨勢從前年開始，全國房地產都進入了下降的趨勢，而且是那種一降再降的。目前青島降價幅度最大的地方就是西海岸（黃島區），厲害的樓盤降價幅度與峰值時相比達到了40%以上，有一些貸款買房的人，甚至都開始不還貸款了，原因是銀行剩余的貸款比目前房產的價值還多，

如果看目前這個趨勢，黃島應該是最值得投資的地方。再從未來發展來說今年青島機場將要外遷到膠州市，從市內過去要比現在的機場遠上一倍，而處于青島新機場和市區中間的城陽區，成為升值最大的區域，雖然這兩年房價下跌，這地方應該是青島跌幅最小的地方之一，同時隨著紅島高鐵站的竣工通車，城陽區的發展潛力會非常大。最后說老市區老市區主要是指市南、市北、李滄，外加靠近市區部分的嶗山區，這幾個區域的樓盤并不多，而且最近這幾年竣工交付的新樓盤受疫情影響的并不大，

2、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現在短期投資風險已經很大，請謹慎。根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區，現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。

青島西海岸新區的地鐵線路也在規劃建設，地鐵13號2018年將會開通，將大大增強青島西海岸新區內部的交通能力，地鐵1號線加快建設，連接主城區，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強和主城區的通勤能力，住西海岸新區工作在市南將會更加便利。青島西海岸新區的風景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風景也很美，環境上的吸引力也很強，

我去過薛家島好幾次，海邊，公路，風景，很美。青島西海岸新區的房價相對青島主城區的房價還是低一些的，相比市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，西海岸新區在8000到2萬多的房價，還是有一定升值空間，但需要注意的是，青島西海岸新區長期發展確實很好，但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲。青島現在限購，對于控制房價不合理上漲有一系列限購限售限價限貸政策，

青島西海岸新區屬于限購區域，只有青島戶口和交了一年社保的才可以買，外地戶口不能買，限制了投資買房的需求。青島限售政策，買了房子需要拿到房產證2年后才可以賣，新房交付到拿證基本需要3年，這樣在青島西海岸新區買新房基本需要5年才可以賣，限制了投資買房的流通。青島限價政策，開發商開盤價格不能超過去年最高價，要不就不能開盤，限制了開發商漲價，

青島限貸政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸，增加了投資買房的成本。而且現在青島西海岸新區的房價已經很高了，現在青島西海岸新區房價在8000到2萬多，已經漲了一倍多，連張家樓鎮上的房價都已經8000多了，加上青島的限購政策，可以說青島西海岸新區房價短期增長到頂，不會大漲了。房子是住的，不是炒的，

3、論青島即墨，紅島高新區，膠州，黃島，哪個區最具投資價值？

我市在區域發展規劃上是全面鋪開、齊頭并進。從青島發展史看，是港口興市，應優先扶持黃島區港口（航母母港和董家口、前灣港）興區，擁有40萬噸礦石碼頭、天然氣碼頭和近鄰保稅區等方面是在國內港口上的優勢，僅航母母港就能帶來有關專業高等院校、物理化學研究院所的快速發展，軍民融合產業的發展要吸取國內外經驗做法及早謀劃，爭取走在國內前列。