有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤。煙臺的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，煙臺已經(jīng)掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢不大，除開發(fā)區(qū)以外，煙臺其它幾個區(qū)的GDP在山東省137個縣市區(qū)中排名很低，煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房價高漲時，社會的容忍度不高。

1、煙臺的房價還會漲多少？

煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設(shè)、硬件條件就已經(jīng)落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。

而且煙臺的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經(jīng)掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢不大，就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

2、2018年煙臺房價會漲嗎？

2017年的煙臺房價漲幅己經(jīng)不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續(xù)長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數(shù)據(jù)：芝罘區(qū)，434億元；牟平區(qū)，318億元；福山區(qū)，259億元；萊山區(qū)237億元；開發(fā)區(qū)1206億元，開發(fā)區(qū)排在黃島區(qū)(2766億后面，歷下區(qū)(1187億元)前面，除開發(fā)區(qū)以外，煙臺其它幾個區(qū)的GDP在山東省137個縣市區(qū)中排名很低：芝罘區(qū)第48名(屬中上水平)，牟平區(qū)第73名，福山區(qū)第103名，萊山區(qū)第109名，如此低的GDP說明了這幾個區(qū)的實體經(jīng)濟在山東省并不強，創(chuàng)造不出大量就業(yè)機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。

現(xiàn)實情況是，2017年煙臺市區(qū)人口増長率僅0.19%，山東省倒數(shù)第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))，這是不理性的超水平發(fā)揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術(shù)圖型上分析，煙臺2017年房地產(chǎn)指數(shù)無論價格還是成交套數(shù)，均以放出歷史巨量，呈現(xiàn)出典型的放量滯脹特征。