煙臺留不住人、人才，是什么原因。確實是老輩煙臺人認為煙臺是當時全國最好的，就是我說八九十年代是煙臺的黃金時代，以前的人都羨慕城里人，現在的人很多都向往農村生活，這個問題我可以回答下，因為我家親戚就是煙臺人，炒房還是算了吧，別管幾線城市，煙臺不是人口流入量很大的城市～前兩年棚戶區改造，房價飛漲兩年～可是之前五六年時間里煙臺房價都沒怎么漲～熬夸了多少開發商，現在趁這波漲勢，終于都有人接盤了～現在基本橫盤漲不動了～要是地鐵能批下來，估計還能再炒作一波地鐵房，不過有沒有那么多人接盤就不一定了。

1、煙臺現在屬于幾線城市？2019年在煙臺買房適合嗎？

炒房還是算了吧，別管幾線城市，煙臺不是人口流入量很大的城市～前兩年棚戶區改造，房價飛漲兩年～可是之前五六年時間里煙臺房價都沒怎么漲～熬夸了多少開發商，現在趁這波漲勢，終于都有人接盤了～現在基本橫盤漲不動了～要是地鐵能批下來，估計還能再炒作一波地鐵房，不過有沒有那么多人接盤就不一定了！煙臺的工資并不是很高！。

2、那些離開煙臺的人，為什么會選擇離開煙臺？

“愛在煙臺，難以離開”但卻又不得不離開，究其原因是什么？煙臺的生活環境確實是很美！山清水秀、四季分明，是十分宜居的城市，但不是很好的生存環境，說白了是適合養老，而不適合創業、發展的人才所首選之地。第一；煙臺的經濟發展不是十分平衡，五區的特色經濟不是十分突出，除開發區的工業項目的建設突出之外，其它四區呢？芝罘區應該是集商業，餐飲、服務為一體的，現在發展的如何呢？除了拆，就是拆！滿目瘡痍，十分混亂，

前幾天公布了好消息，芝罘區有幾個大項目準備實施，可是這幾個大項目打造的是商住一體的地產項目，芝罘區的人口有限，不知這些項目建成之后，效果如何？讓我們拭目以待吧！萊山除了市政府搬遷過去之后，帶動了基礎設施建設的發展之外，其它的呢？萊山應該是確立以教育為中心，以教育產業帶動經濟發展，目前是有幾所大學，也就僅此而已，沒有和其它的新的大學或者教學、科技研究院所的進駐。

福山區是老城區，到現在也不清楚福山有什么自己的特色產業，而且就福山目前的狀態，改變不大，唯一改變的就是樓越蓋越高、越來越多，福山是“魯菜菜系”的發源地，也有王懿榮故居，門樓水庫為何不利用這些條件做作發展的文章？牟平區因為去的比較少，不了解當地政府的發展規劃，牟平的特色也不突出，有山有水的好地方，尤其是養馬島在網上大紅的時候，為何不趁熱打鐵，借此機會打造牟平的旅游特色？昆崳山、溫泉、養馬島、楊子榮、雷神廟等系列旅游項目。

高新區是新建區，原來有一所煙臺唯一一個985大學“農業大學”，究竟有多少高、新科研院所入住，俺是孤陋寡聞，也不敢評價，房地產可是發展的很快，房價漲的也是飛快！下面縣市區呢？發展的更是不均，別的不知道，但經常聽萊州、海陽當地人說、他們是后媽生的，是煙臺的邊緣地區，邊緣化，好像是被遺忘的角落！還不如劃給青島了。

可見政策措施、資金傾斜的有限！這樣的城市發展能快起來嗎？煙臺留不住人、人才，是什么原因？環境好，收入低，消費高，工薪階層月收入普遍為4000左右，與南方的工資收入有很大的差距。如果在煙臺長期居住，要購買住房，都說煙臺房價不高，但一萬三千左右一平米的房價，讓收入四千元的人接受很難的，煙臺的交通有目共睹。

五區之間交通只有區區的幾條路，上下班高峰時段就是“堵、堵、堵”，立交橋、東西快速路的建設迫在眉睫，可就是無動于衷，而暫時不需要立交橋的地方，卻頻頻建設，例如萊山，另外“畫餅充饑”，大談建設地鐵項目，可知地鐵項目不是可以輕而易舉立項的，是需要綜合實力的體現。還是放棄幻想，多修建幾條東西快速路、立交橋解決燃眉之急的問題吧！現在全國各城市之間展開了人才、人口的競爭，紛紛出臺優惠、獎勵政策，例如在住房、工資待遇方面等，

引進人才和人口，以擴大城市建設規模。煙臺為何不利用現有的環境資源、經濟資源，提高工資待遇，對人才實施更大的獎勵政策，留住人才、人口，來控制人口、人才的外流，五區打造各自特色的產業，充分利用資源發展第三產業，帶動其它產業，豐富煙臺的旅游、服務產業，尤其是煙臺的夜生活，讓煙臺的夜晚亮起來、豐富起來，這樣才會出現的不是“愛在煙臺，難以離開”，而是“愛在煙臺，不再離開”的局面！本文只代表個人觀點，歡迎朋友們關注點評！。