隨著教育雙減政策的推行，在濟南不建議大家關注市中區的勝利大街和經五路老學區房，如果想買學區房，建議還是關注一下歷下區的學區房。歷下區的情況就不一樣，歷下區本來就是核心區，買歷下區的老學區房不僅是上學，而是因為地理位置處于市中心，比如，歷下的東方雙語片區，那是緊靠著千佛山，十畝園片區是緊靠著泉城路和黑虎泉，而甸柳片區緊靠著東部新城區目前，歷下區的這些老學區房也不算貴，兩三萬的價格，就是沒有學區，靠這個位置，也不會跌多少。

1、濟南朋友孩子明年上幼兒園想買學區房，選市中區還是歷下區名校？

目前，隨著教育雙減政策的推行，在濟南不建議大家關注市中區的勝利大街和經五路老學區房，如果想買學區房，建議還是關注一下歷下區的學區房。在過去20年里，市中區勝利大街小學和經五路小區的學區房一直呈現不斷上漲態勢，才20年前的三四千元扶搖直上，沖到現在的四萬多，價格整整漲了十倍，當然，這20年間，一直持有這兩大學區的老房子的市民也并不多，因為流動性非常強，很多家長都選擇孩子用完了學區房，立刻就轉手兌現，再賣個高價，這已經屢試不爽。

勝利大街小學再加南上山小學升育英中學，經五路小學升濟南實驗初中，這兩大初中的升學率都很好，這也是這幾所小學持續不降溫的重要原因，但是情況正在慢慢發生變化，隨著國家教育雙減政策，同時推動教師輪崗，從大趨勢上看，老學區房會逐漸降溫。更關鍵的問題，是勝利大街小學和經五路小學學區房價高得太離譜了，比如勝利大街和經五路附近如果不是學區房的老房，估計連兩萬都賣不上，但學區房的價格卻直接翻了倍，

這個現象明顯不正常。一旦學區概念逐漸弱化，勝利大街和經五路片區就沒有別的價格，價格難免會出現大幅下跌，但是歷下區的情況就不一樣，歷下區本來就是核心區，買歷下區的老學區房不僅是上學，而是因為地理位置處于市中心。比如，歷下的東方雙語片區，那是緊靠著千佛山，十畝園片區是緊靠著泉城路和黑虎泉，而甸柳片區緊靠著東部新城區目前，歷下區的這些老學區房也不算貴，兩三萬的價格，就是沒有學區，靠這個位置，也不會跌多少，

2、在濟南買房，槐蔭區、市中區、歷下區的區別在哪里？

考慮孩子上學就盡量買歷下市中，教育資源優渥，要是養老可以來槐蔭：槐蔭區環境綠化率高，特別是西客站周邊，近處臘山河、小清河沿畔，遠點去濟南西濕地公園；出行上高架方便，有公交樞紐，又有地鐵，出市還有京滬線、京滬高速；游樂場有方特，遠點可以去齊河歐樂堡；商業購物現有宜家、麥德龍，在建臨開業的有弘陽廣場、遠大購物廣場，計劃的有經十路萬達，晚上可以去印象濟南、西二環夜市；西客站西定位的就是醫療中心，康養名城。