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1，買房打折怎樣算
2，售樓部能講價嗎能講多少
3，買房怎樣砍價得最大實惠
4，怎么跟售樓員減房價
5，買房省錢絕招如何吃好房價折扣
6，買房如何砍價
7，買房如何拿到優惠價
8，買房的時候怎么砍價

1，買房打折怎樣算

總房價乘以折扣就是你要交的房價

買房打折怎樣算

2，售樓部能講價嗎能講多少

最近，關于買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那么，購房者是否可以說：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？”呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。但這并不代表著房價真的就是一口價！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計，最后準備付款的時候開始討價還價。只不過呢，想在買房時拿到更多折扣和優惠，一定要看火候，要不然不僅無法達到效果，反而還會錯失良機。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價談下來！首先，最根本的是要判斷開發商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊買房的人實在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經排著一個團呢！而對于三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價空間。這是因為，這些城市的開發商普遍缺錢，很多時候為了趕緊清盤，所以就會允許房價給出更多優惠。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間。現在的售樓小姐，只是獨立的第三方銷售機構人員，專門負責幫開發商賣房子賺取傭金罷了。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開發商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成啊！而這樣一來的話，實際上售樓小姐手里面掌握的房價變動空間，大概就是3000元。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說“那我和經理商量一下哈！”而當購房者聽到這句話時，就表示有戲了。因為這說明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購房者作為購房優惠。有人說，這不是虧大了嗎？其實，并不存在。因為如果購房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到。但是，倘若讓出一些優惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元則沖抵房款，皆大歡喜啊！最后，售樓部里面管事的經理，議價空間更大。對于一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手里面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則注定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！

售樓部能講價嗎能講多少

3，買房怎樣砍價得最大實惠

價——是開發商自己或委托售樓公司的銷售的底線價格表價——是開發商做廣告對外所宣稱的價格成交價——是購房者和開發商經過協商后簽定購房合同時所確定的價格商品房的價格大致可分為底價，表價和成交價三種，善于“砍價”者，用低于表價，甚至是底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。因為房屋是一種商品,所以人們在購房時,首先想到的是價格能否便宜一些,商品房的銷售價格是由成本費用，期間費用，稅金，行政事業性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，所以肯定有其議價的空間,這就是購房者砍價的關鍵所在。不善于砍價者，用表價作為成交價，即使合同簽定的再詳細，條款補充的再完善，也只不過是在表面上維護將來可能發生也可能不會發生的利益；善于砍價者，即使在

回不回呢，考慮再三，還是不回了吧。天天酷跑刷金幣

買房怎樣砍價得最大實惠

4，怎么跟售樓員減房價

正規房產公司的售樓員是沒有易價勸的，不過做房產的銷售的內部人員是有優惠的通常。不同級別拿到房產人員拿到的優惠措施是不同的，看你自己怎么處理了就。

拿出你的誠意，如果覺得售樓員有隱瞞或做不了主，找他們經理。前提是你真的看好了房子，確定要買啦，要不談了也會看出你的意向不強，不給你少到底的。

只要售樓員跟你說的價格和最后簽訂合同的價格不一樣就說明有問題一般銷售員自己提價都不會跟公司說這樣錢才能落到他自己的手里另外房屋價格不是公開的么？？你為什么有這種擔心啊？？？是在不行你就直接跟他們的銷售經理核實一下價格。一般銷售員自己提價會跟你說給他多少多少錢他給你以較低價格購買到沒有說再加價的他只能是以更低價格誘惑你才有價值否則他的價格比公司定價還高他賺什么啊再說到簽合同的時候也露陷了啊因為所有合同都要集中到公司那里去蓋章公司一旦發現價格不對肯定要找他麻煩只要你不提前交給業務員個人什么錢財就無所謂當然了定金、首付都是要交的保存好發票或收據

5，買房省錢絕招如何吃好房價折扣

買房，如何才能“吃好”房價折扣？請看下文業內人士道出的“吃好”房價折扣四大技巧。一、熱銷樓盤一般會打折。正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產品對象。因為同一個樓盤，根據層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其內部折扣情況會有一些區別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結合相應的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預期的好房子。二、了解一手“情報”，將該得到的折扣和優惠全部得到手。一般來說，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發商急需一筆資金，這個時候會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。但是這些優惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫了解“內幕”。三、實地了解。購房者要常到售樓及工地現場進行了解優惠信息。有些開發商低價處理的時候，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解，多掌握些實際情況，才能心中有數。四、向“高層人士”要點折扣。項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤為了沖銷售任務會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關的折扣。（以上回答發布于2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

沒看懂什么意思？

6，買房如何砍價

很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權。一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。四：一步到位沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。五：不露聲色聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處于被動狀態。

不同的城市砍價方法會有差別，我就是專門從事房地產銷售的，每天都面臨砍價問題……想以最便宜的價格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區，然后和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。買房砍價的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實是看中他們的房子了是真想買，因為如果你不表現出真想買的話你講價別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。

7，買房如何拿到優惠價

買房如何拿到優惠價？買房可以打折，這對很多購房者來說已經不陌生了。不過，最近國家宏觀調控政策出臺后，不少人開始觀望，而部分開發商則出現了資金緊張的局面，買房時出現了討價還價現象。房地產價格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的"房價折扣"。但是，不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊"蛋糕"的。置業者如何砍價最有效?據業內專家介紹，一個正常的樓盤項目，利潤空間一般在3%至20%之間，這個空間是置業者獲得房產價格折扣的基礎。對于置業者而言，能獲得折扣一般有五種情況。一是期房開盤之初，為了吸引置業者，開發商往往有一些優惠。這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的，一般來說，從期房到現房，房價漲幅大多在10%左右，所以優惠幅度一般被控制在10%以內;二是在置業者一次性付款時，此時的折扣空間一般控制在存貸款利率差內;三是團體購房時，開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，就會作出讓利;四是買尾房，一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售;五是已經買了房的業主，再介紹客戶買房子，一些開發商也會提供優惠作為回報，至于優惠的具體形式則視情況而定，比如贈送物業管理費或者通過其他形式體現出來。但專家也提醒置業者，買房不要一味追求扣折。"天下沒有免費的午餐"，如果置業者一味追求價格折扣，很可能得不償失。如果一個樓盤的價格活動空間很大，往往意味著其價格確定機制中可能會有一些不規范的隱患存在。對于一個具體的房地產項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環節出現了問題，其整體利潤肯定會受到影響。開發商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。市消保委的統計分析表明，在受理的商品房質量投訴中，近60%的案件與業主片面追求折扣有關。置業者一味地追求低價，開發商為了自己的利潤，就可能在房屋質量和售后服務上偷工減料。置業者如何獲得折扣?一般而言，熱銷的樓盤一般是不會打折的，但置業者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買房前一定要多了解這個項目及其周邊項目的情況，明確自己的心理價位和心理預期;其次，要盡可能取得第一手"優惠情報"。一般來說，一個樓盤如果有較大的優惠，通常只有兩種可能，要么開發商急需資金;要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解"內部情報"，從而將信息優勢轉化為實際的經濟利益。當然，如果置業者覺得自己不能很好把握市場的話，可以向品牌房產中介的置業顧問尋求幫助。

8，買房的時候怎么砍價

五次砍價機會房產開發商的“誑語”是有道理的，3％至20％的利潤空間為消費者砍價提供了豐富的想像力。一位業內資深人士告訴我們，對于消費者而言，他們有5次砍價機會。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠，但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。由于從期房到現房，房價漲幅一般在10％左右，所以優惠幅度一般被控制在10％以內；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團體購房時，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優惠；五是已經買了房的業主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報，至于優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。不要一味追求砍價但是，正如人們常說的那樣，“天下沒有免費的午餐”，如果消費者一味追求砍價，價是砍下來了，恐怕是得不償失。某樓盤的銷售部經理張小姐對買房如何拿到折扣深有體會：“如果樓盤砍價空間很大，就意味著它有一些不規范的隱患存在。”張小姐的話雖有以偏概全之嫌，但她道出了行業內的公開秘密：暗箱操作的機會很多。對于一個具體的房地產項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環節出現了問題，其整體利潤肯定會受到影響。因此，既然開發商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，他們是不會愿意廉價賣房的。來自省市消協的統計分析顯示，在受理的商品房質量投訴中，近60％的案件與業主片面追求折扣有關。由于一味地追求低價，開發商為了自己的利潤，只好在房屋質量和售后服務上做文章。如何吃“折扣” 據業內人士介紹，正在熱銷的樓盤一般不會打折。但只要購房者下足工夫，還是能拿到折扣的。某樓盤銷售部經理透露，這個工夫來自兩個方面：首先，買房前一定要多了解這個項目及它周邊項目的情況，包括價位、性能，做到有自己的心理價位和心理預期；其次，要盡可能取得第一手“優惠情報”。一般來說，一個樓盤如果出現了大的優惠，一般情況下只有兩種可能，要么開發商急需一大筆資金，這時會有好的促銷政策；要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內部情報”。

要沉住氣

如果不認識開發商的，可以找銷售經理直接談。一般銷售經理有這個權限，最高可以打95折，如果要更高，你可以給銷售經理一些回扣啊。

找到熟人，可以直接打折。侃價，別人也不會理你的

砍價是有前期條件的，打算在某社區購買房子之前，肯定要了解清楚社區內的一些情況。物業.取暖.最直接的就是找到成交案例，買賣房屋沒有成交之間，都是需報價，誰先出價，出價方肯定輸了，還有就事樓上朋友說的，在樓內挑毛病，樓層.朝向.采光.周邊的設施情況.醫院.超市.車站. 總之一句話：房子的價格高低，取決于位置。

方法一: 拿幾捆錢放在售樓小姐面前,這樣,他們經理感覺有誠意,看到錢,怎么也會心軟. 方法二: 找經理談,給點好處費,這也很有效果. 方法三: 找到開發商的上層領導,這樣也可以談到價格.