經(jīng)適房買賣，經(jīng)適房買賣最新政策

來源：整理時(shí)間：2022-10-13 19:33:55 編輯：保定本地生活手機(jī)版

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1，經(jīng)適房買賣最新政策
2，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
3，經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣
4，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
5，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
6，經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定
7，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題
8，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
9，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎如何出售滿5年的經(jīng)適房

1，經(jīng)適房買賣最新政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)適房買賣最新政策

2，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

法律分析：經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是前提是要住夠五年。法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》第八條在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門應(yīng)當(dāng)對個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

3，經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣

1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。 3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。 4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣

4，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

法律分析:經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需要滿五年才可以上市出售。這個(gè)“五年”一般是指購房的家庭取得了契稅完的憑證的時(shí)間或者是經(jīng)濟(jì)適用住房的房間權(quán)證發(fā)證的時(shí)間，購房的家庭可選任意一個(gè)時(shí)間來認(rèn)定經(jīng)適房的居住時(shí)間。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

5，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

購買者在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，需要了解一些最新的經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策才能更加合理地去購買經(jīng)濟(jì)適用房，接下來一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策吧，希望對你有幫助。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

6，經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定

新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由**按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。《細(xì)則》還規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由**按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定?新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由**按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由**按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

7，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。二、購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問題？由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題：位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

8，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？這是很多已經(jīng)購買和想要申請經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓比較關(guān)心的問題之一。經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的進(jìn)行，需要按照居住年限具體情況具體分析。北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策對于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為30平方米的房子，原購房價(jià)格為2000元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3000元/平方米進(jìn)行出售，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計(jì)算，補(bǔ)交9000元的綜合地價(jià)款。但需要提醒的是，按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。對于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。如一套面積為30平方米的房子，原夠房價(jià)為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的價(jià)格，出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購。與居住滿五年出售的情況不同，若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。而對于是否居住滿五年的界定，根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。在此需要特別提醒，經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。現(xiàn)實(shí)中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以咨詢律師相關(guān)政策規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)該委托律師向法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。以上為北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的全部內(nèi)容，希望對購房者有所幫助。（以上回答發(fā)布于2015-06-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

那要看在什么地方有些城市是不可以買賣過戶的有些是限定年限,3年或者5年后就可以自由買賣了。比如南京就是5年不過北京好像出來新政策,就算5年后要賣也只能賣給國家,國家給你定價(jià)格-_-! 還有的城市是規(guī)定只能賣給有申請經(jīng)濟(jì)適用房資格的人。建議你直接問你們城市的主管部門較好。一般是建設(shè)局-_-!

9，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎如何出售滿5年的經(jīng)適房

可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定: (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333337626266不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。 (四)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。三、本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行: (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。 (二)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算，也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房最新條件：1. 必須以家庭的名義申請；2. 申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系；3. 所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；4. 家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；5. 家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）；6. 家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：1. 以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房；2. 住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的；3. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房；4. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房；5. 已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房；6. 上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房；7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8. 法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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經(jīng)適房買賣，經(jīng)適房買賣最新政策

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1，經(jīng)適房買賣最新政策

2，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

3，經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣

4，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

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