結合全國房市來看，一線二線城市基本漲勢較緩，有些城市有所下滑，開發商現在熱炒三四線城市房價，鄒城屬三線城市下一縣級市，雖屬百強縣，但結合人均收入，房價多少還是偏高了。鄒城山東省省轄縣（市）之一，行政區劃屬濟寧，濟寧屬三線城市，太白湖新區房屋均價在9000多左右，任城區房屋均價在8000多左右，鄒城房價東城區新開盤及將開盤的房屋均價基本在7000 左右，老城區房屋價格基本在5000-6000左右，鐵路西價格呈下降趨勢。

1、鄒城房價現在多少錢，前景怎么樣？還有上升空間嗎？

說說本人的看法吧。概況：鄒城山東省省轄縣（市）之一，行政區劃屬濟寧，濟寧屬三線城市，太白湖新區房屋均價在9000多左右，任城區房屋均價在8000多左右，鄒城房價東城區新開盤及將開盤的房屋均價基本在7000 左右，老城區房屋價格基本在5000-6000左右，鐵路西價格呈下降趨勢，觀點：1、結合全國房市來看，一線二線城市基本漲勢較緩，有些城市有所下滑，開發商現在熱炒三四線城市房價，鄒城屬三線城市下一縣級市，雖屬百強縣，但結合人均收入，房價多少還是偏高了。

東城區房屋開發商基本南方開發商較多，房屋價格襯托的較高，與鄒城市人均收入水平有較大偏離，原來一月工資勉強還買的起一平方，現在大多數是買不起了，2、雖然二胎政策的影響。二胎政策雖已經實施好幾年了，但是關系到房價的剛需購買人群不是太明顯，而且現在一家有2-3套房屋的不在少數，若說剛需人群，讓我理解的話，也就是礦上的職工為了照顧孩子上學或者根據劃片分區上學的制度，買房子而已，

這群人里會有一部分剛需人群。3、現在城里棚戶區改造、拆遷的不少，而且根據上級精神，每年好像都有要改造、搬遷的，政府不但給他們租房屋的費用，還要負責按比例分給他們房子，這部分人群是不會成為房屋的剛需人群的。一個改造、拆遷的政策不但讓他們有新房住，甚至有不少人可能就成了暴發戶，4、股市低迷，熱錢流入房地產。

自上次牛市變為熊市后，熱錢沒了去處，股市掙不著錢，銀行利率太低，P2P平臺安全系數不高，但房地產炙手可熱，熱錢在里面來回翻滾，導致房地產泡沫太大，一旦股市有抬頭跡象，熱錢會流入股市。根據股市規律，最多再三五年時間，股市會慢慢回暖，而現階段入手房子的人則可能會站在風口浪尖上了，5、樓市現實的狀況。估計有不少人每天會接到不少房地產顧問的購房電話，說哪里哪里房屋即將開盤有活動讓你去看房；走在路上會看到不少發傳達的大娘手里拿著一摞單頁，讓你去買房子，你若去了展廳，她們的人頭費就算是到手了，

2、今年疫情影響下，房價會降嗎？想在山東濟寧買房子？

限購的話，會降很多，比如濟南青島。據說泰安聊城房價比濟寧主城區要高，這個也是正常的，泰安聊城縣城比較弱，都會來市區買房，同時泰安聊城地理位置比濟寧主城區要好，位于高鐵干線，屬于濟南都市圈，再加上政府供地不足，外地炒作資金進場，引起房價上漲，房價已經和當地工資脫節了。而濟寧地理位置不好，再者縣區較強，比如鄒城兗州曲阜，這些縣的人一般不會來濟寧市區買房，

濟寧所輻射的縣區也就是金鄉嘉祥魚臺汶上等地，基本盤小。談未來的話，看中央政策，供地增加，空房企負債空居民房貸，這些都是利空，利空消息會改變居民預期，短期房價難漲。短期看金融看供需，看金融貸款收緊，看供需，近兩年供地增加特別是東部高新區。可以說高新區房價有下調趨勢，這樣會反向傳導到老城區，持幣觀望一下是正確的選擇。

3、你對濟寧現在的房價有什么看法？

有話說安居樂業，房子不是用來炒的，是用來住的，濟寧屬于三四線城市，房價自然不會很高，但是，對于當地老百姓來說，買一套房子也是不容易的，所以總體來說，我對房子的看法是，住可以，但不能用來炒作，房價高，還有一個原因，那就是政府賣的地皮太貴，其實材料根本用不了多少錢的，上述只是個人看法啊，只是發表一下自己的心聲，謝謝大家關注，謝謝大家。