要是具體講濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房子，住絕對(duì)沒問題，就目前來看保值空間不如產(chǎn)權(quán)房。在教育資源比較緊張的大城市，小產(chǎn)權(quán)房一般沒有學(xué)位（小城市不受影響），無法解決子女上學(xué)問題，濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房以拆遷房為主，大部分為附近村民，不太會(huì)有大面積交易，根據(jù)我多年來的考察和認(rèn)真思考，我認(rèn)為所謂小產(chǎn)權(quán)房也分為不同的類別，那種是由街道辦事處牽頭聯(lián)合開發(fā)商，在取得規(guī)劃大證和建設(shè)許可證的（但沒交土地出讓金）城中村舊村改造的‘小產(chǎn)權(quán)房’。

1、濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格走勢(shì)怎么樣？

謝謝邀答。我太喜歡這個(gè)問題啦，因?yàn)槲椰F(xiàn)在住的就是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房子，交通很不錯(cuò)。我們先搞清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房，通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

也就是說這都是我們講的俗稱，從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅，從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜，從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

要是具體講濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房子，住絕對(duì)沒問題，就目前來看保值空間不如產(chǎn)權(quán)房，幾點(diǎn)理由:1.他對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定的作用，但將來的交易風(fēng)險(xiǎn)也很大，一旦出現(xiàn)，政府不會(huì)不管，所以不是長(zhǎng)久之計(jì)。2.適合居住，尤其是對(duì)過高房?jī)r(jià)望而卻步的人，這些人群炒房的不太現(xiàn)實(shí)，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。3.濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房以拆遷房為主，大部分為附近村民，不太會(huì)有大面積交易，

2、錢不多，在濟(jì)南買小產(chǎn)權(quán)房，有什么要注意的地方？

根據(jù)我多年來的考察和認(rèn)真思考，我認(rèn)為所謂小產(chǎn)權(quán)房也分為不同的類別，那種是由街道辦事處牽頭聯(lián)合開發(fā)商，在取得規(guī)劃大證和建設(shè)許可證的（但沒交土地出讓金）城中村舊村改造的‘小產(chǎn)權(quán)房’。這種小產(chǎn)權(quán)房具備幾個(gè)特點(diǎn)，1.水，電，燃?xì)獾壬钤O(shè)施（有的也有集暖）都是加入官網(wǎng)的，2.可以遷入戶口。3.購(gòu)房合同蓋辦事處或居委會(huì)章，有時(shí)也加蓋開發(fā)商的章，

3、坐標(biāo)濟(jì)南，想買套小產(chǎn)權(quán)的房子，合適嗎？

許多專業(yè)人士告訴我們，小產(chǎn)權(quán)不能買。可是，對(duì)于預(yù)算不足的我們，小產(chǎn)權(quán)或許是最溫暖的家，小產(chǎn)權(quán)最大的價(jià)值，就是用來住的，不是用來炒的。因?yàn)樗耐恋貨]有出讓，所以相對(duì)商品房，它會(huì)便宜很多，讓預(yù)算不足的我們，在城市里能夠安個(gè)家，其次，小產(chǎn)權(quán)不占用首套房資格。因?yàn)椴缓戏ǎ瑹o法登記，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，在購(gòu)房時(shí)，不會(huì)占用首套房資格，

第三，沒有房產(chǎn)稅。在將來的收取房產(chǎn)稅時(shí)，也是因?yàn)椴缓戏ǎ膊粫?huì)收稅的，第四，交易不需要繳費(fèi)。因?yàn)闊o法登記，無法網(wǎng)簽，所以出售時(shí)，不需要交各種稅費(fèi)，降低了交易成本，小產(chǎn)權(quán)在專業(yè)人士眼里不能買，自然有他們的道理。首先，它最大的問題是不合法，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房建立在集體土地上，土地性質(zhì)不適合建設(shè)商品房，所以大多沒有相關(guān)證件。

其次，房屋利益無法保障，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，不符合國(guó)家政策，所以一般不能貸款，遇到拆遷，不能享受拆遷補(bǔ)償（在實(shí)際拆遷的機(jī)會(huì)不多，偶爾遇到拆遷的，大多否拿到了補(bǔ)償）。第三，出現(xiàn)糾紛不好解決，因?yàn)椴缓戏ǎ绻坏┏霈F(xiàn)糾紛，法院一般不會(huì)受理，容易引起麻煩，第四，沒有學(xué)位，在教育資源比較緊張的大城市，小產(chǎn)權(quán)房一般沒有學(xué)位（小城市不受影響），無法解決子女上學(xué)問題。