房?jī)r(jià)哪個(gè)部門管控，國(guó)家價(jià)格調(diào)控是什么單位管

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 11:20:13 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，國(guó)家價(jià)格調(diào)控是什么單位管

國(guó)經(jīng)委

發(fā)改委

國(guó)家價(jià)格調(diào)控是什么單位管

2，2022年商品房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之類的是政府定價(jià)，商品房是開(kāi)發(fā)商定價(jià)，二手房是房主定價(jià)。開(kāi)發(fā)商房子定價(jià)必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。

2022年商品房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定價(jià)

3，為什么中山古鎮(zhèn)的出租屋房?jī)r(jià)那么高卻沒(méi)有有關(guān)部門控制一下搜

哪里的租金都在漲，通貨膨脹的表現(xiàn)之一，因?yàn)榉孔右话愣际切I(yè)主的，有關(guān)部門管不了自由租賃的房?jī)r(jià)，也懶得管。

為什么中山古鎮(zhèn)的出租屋房?jī)r(jià)那么高卻沒(méi)有有關(guān)部門控制一下搜

4，房?jī)r(jià)太高向國(guó)家哪個(gè)部門投訴

法律分析：房屋價(jià)格屬于市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，不受物價(jià)部門限制。物價(jià)部門不會(huì)接受投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第四十一條中華人民共和國(guó)公民對(duì)于任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員，有提出批評(píng)和建議的權(quán)利;對(duì)于任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員的違法失職行為，有向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)提出申訴、控告或者檢舉的權(quán)利，但是不得捏造或者歪曲事實(shí)進(jìn)行誣告陷害。對(duì)于公民的申訴、控告或檢舉，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)必須查清事實(shí)，負(fù)責(zé)處理。任何人不得壓制和打擊報(bào)復(fù)。

5，關(guān)于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)應(yīng)向什么部門投訴

你說(shuō)呢...

剛剛中央出臺(tái)了控制房?jī)r(jià)上漲的政策，晚開(kāi)盤(pán)并不是壞事。而且開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)這類事情很多，投訴當(dāng)?shù)貨](méi)作用，投訴中央，嗨，想開(kāi)點(diǎn)，別自己找氣了！

6，商品房?jī)r(jià)格屬于國(guó)家哪個(gè)部門管理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1993）60號(hào)文件規(guī)定：各級(jí)物價(jià)部門是房地產(chǎn)價(jià)格的主管部門，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。國(guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格實(shí)行國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理形式。針對(duì)不同類型的商品房采取相應(yīng)的價(jià)格管理形式：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)率最高不得超過(guò)３％，普通住宅商品房利潤(rùn)率最高不得超過(guò)８％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在物價(jià)局核定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用房浮動(dòng)幅度按基準(zhǔn)價(jià)上浮最高不超過(guò)３％，普通住商品房浮動(dòng)幅度按基準(zhǔn)價(jià)上浮最高不超過(guò)５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自主定價(jià)，綜合平均價(jià)格報(bào)物價(jià)局備案。其管理方式為：一是商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，并實(shí)行商品房?jī)r(jià)格“一價(jià)清”制度；二是商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房前５個(gè)工作日，應(yīng)將預(yù)售價(jià)格申請(qǐng)備案表向縣物價(jià)局備案，預(yù)售價(jià)格未經(jīng)備案，縣房產(chǎn)主管部門不予核發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》；三是商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房，在竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)可將工程造價(jià)決算報(bào)縣商品房造價(jià)審核辦公室審核，須向物價(jià)局申報(bào)銷售價(jià)格，經(jīng)認(rèn)證審批后方可銷售。

7，控制房?jī)r(jià)的微觀政策

提高信貸首付，控制投機(jī)性投資炒作。

其實(shí)政府出臺(tái)的一系列政策，打擊的只是部分的炒房人和很大一部分買房人，有錢人該怎么買，還是會(huì)去買，畢竟，地產(chǎn)的利潤(rùn)和穩(wěn)定性比存銀行可要強(qiáng)多了。所以，拿銀行錢的炒房人買不了房了，沒(méi)多少錢的窮人依然是望房興嘆，誰(shuí)都知道，所有的房產(chǎn)稅都要加到買房人身上的。政府只是不想放棄這塊香噴噴的奶酪。如果政府想讓房?jī)r(jià)降，那會(huì)相當(dāng)?shù)娜菀住，F(xiàn)在我覺(jué)得政府應(yīng)該管管的是經(jīng)濟(jì)適用房和限量房到底有多少是發(fā)到應(yīng)該得到的人手里吧。一個(gè)單位擁有好幾套經(jīng)濟(jì)適用房這樣的事情都見(jiàn)過(guò)好幾次了，真不知道是怎么買的。知道可能跟您的題目不太相襯，見(jiàn)諒！

停止房貸

8，關(guān)于國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)問(wèn)題

你要考慮你投入的錢回報(bào)周期了，若是地點(diǎn)偏，會(huì)很長(zhǎng)，你要有心理準(zhǔn)備，不過(guò)看你描述的房子離大學(xué)比較近，那可以考慮購(gòu)買，以后可以進(jìn)行月、日、小時(shí)租房，會(huì)很有市場(chǎng)的。總之還有個(gè)忠告：大家都認(rèn)為賺錢的時(shí)候那就是賠錢的時(shí)候，要決定做，你的行動(dòng)越早越好，否則別做。

其實(shí)我們都知道國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策的調(diào)控目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。在3月31號(hào)有603個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了以后的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)-----增長(zhǎng)控制在同期gdp 增長(zhǎng)內(nèi)，跟人均可支配增長(zhǎng)增幅一樣，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)在繼續(xù)跟著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；現(xiàn)在高通脹的經(jīng)濟(jì)年代里，再加上油價(jià)的上調(diào)，勢(shì)必帶來(lái)新一輪的物價(jià)上漲；房子為增值抗通脹不動(dòng)產(chǎn)，必然會(huì)首當(dāng)其沖，在未來(lái)幾年房?jī)r(jià)大趨勢(shì)降繼續(xù)看漲。

9，房?jī)r(jià)備案的概述

一、開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。二、如果開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷售過(guò)程中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。三、開(kāi)發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及樓盤(pán)的實(shí)際銷售價(jià)格,必須“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開(kāi)發(fā)商突破備案價(jià)和公布價(jià)隨意抬價(jià)，將由主管部門進(jìn)行查處。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價(jià)部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。文件中規(guī)定，為保持普通商品住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價(jià)格，確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新辦理價(jià)格備案手續(xù)。除了經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)商品房、政府項(xiàng)目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，揚(yáng)州市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。普通商品住房銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價(jià)格水平。市場(chǎng)平均利潤(rùn)率由價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購(gòu)買力和市場(chǎng)供求狀況確定并予以公布。經(jīng)測(cè)定昆山市普通商品住房市場(chǎng)平均利潤(rùn)率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過(guò)程中，物價(jià)部門將對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)格水平是否超過(guò)市場(chǎng)平均利潤(rùn)率合理幅度進(jìn)行監(jiān)督。價(jià)格主管部門對(duì)普通商品住房實(shí)行價(jià)格（成本）備案制度。他們還給開(kāi)發(fā)商列了道公式：普通商品住房?jī)r(jià)格=成本+利潤(rùn)+稅金+計(jì)入房?jī)r(jià)的行政事業(yè)性收費(fèi)±層次差價(jià)±朝向差價(jià)±環(huán)境差價(jià)。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等八部分的總和。而且利潤(rùn)也進(jìn)行控制。

10，從稅收政策來(lái)看如何抑制高房?jī)r(jià)

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購(gòu)房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。　　而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。　　除此之外，意見(jiàn)還提出，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，視新房?jī)r(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見(jiàn)還特別對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見(jiàn)還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20％。　　有關(guān)專家表示，由于過(guò)去對(duì)什么是普通自用住房沒(méi)有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒(méi)有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒(méi)有改變，稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)普通老百姓產(chǎn)生影響。

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9，房?jī)r(jià)備案的概述

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