惠州的房子并非有價無市，現在也值得入手。惠州房價雖已到了一定高度，但就惠州的實際情況而言，這并不是頂點，只要深圳樓市不崩掉，惠州就會一直鼎立，當然惠州的居住證也會被重新賦予更高的權重，可以做到和常住戶籍同等相待，惠州屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。

1、惠州的房子值得入手嗎？

惠州的房子并非有價無市，現在也值得入手??！首先我們先了解一下惠州這個城市：惠州位于廣東省東南部，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一?；葜輰僦榻侵蕖⒒浉郯拇鬄硡^東岸，惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一惠州轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣2區3縣，并設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區，而惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。

截止到2017年，惠州市GDP為3830億元，在廣東省排名第五，了解了這座城市我們再說回惠州的樓市！惠州的房子真的有價無市嗎？近兩年，惠州房價一路飆升，哪怕出臺了限價政策，2017年漲幅仍達22%，如今全市均價已在五位數，而這個數據或比實際數據要偏低，因為惠州限價，多個開發商想漲又不能漲，帶裝修、車位等加價銷售現象層出不窮。

哪怕一再遏制，不少開發商仍要“鋌而走險”，偏偏還有不少購房者愿意買單，所以并沒有出現有價無市的場景！無論惠州房價高低，買房需求一直在那，但2018年買房也并非易事，攔在購房者前面的除了越來越高的首付，還有越來越高的房貸利率。據了解，現在惠州已有多家銀行房貸利率上浮高達30%，僅少數還在20%，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長，還有不少人預測2018年加息可能性很大，

也就是說，如果2018年房貸持續不收緊不放松，那么即使房價不漲，購房成本也在增加。那么惠州的房子值得入手嗎？惠州房價雖已到了一定高度，但就惠州的實際情況而言，這并不是頂點，只要深圳樓市不崩掉，惠州就會一直鼎立，從政策方面而言，珠三角9市已有7市出臺了限購政策，惠州未限購但限售限價，在限制房價上漲的同時，也杜絕了房價大幅下跌的可能。

2、惠州剛需買房需要避哪些坑？

首先戶口在中小城市變得越來越不是問題，據5月8日出臺的《廣東省建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的若干措施》進一步提出：“全面取消常住人口300萬以下城區落戶限制”，意味著惠州或其它地區落戶零門檻的時代即將來臨。既然落戶零門檻，那么購房入戶也就變得輕而易舉了，不會再需要積分、政策或社保什么的，當然惠州的居住證也會被重新賦予更高的權重，可以做到和常住戶籍同等相待。

所以本地戶籍或外地戶籍不會硬件規定只接受本地戶籍，只要有學位，都有公立學?？勺x，現在的問題是購房入戶如何避坑。既然是剛需長遠打算，那么臨深片區我個人是不建議購買的，在我看來有這么幾個原因：一、資源與生活配套問題惠州全市四區三縣（惠城區、仲愷區、惠陽和大亞灣區、惠東縣、博羅縣和龍門縣）。其中比較火熱的選擇區域為市核心區惠城以及臨深的惠陽和大亞灣，其次是博羅沿江路區域和惠東巽寮片區，

雖然銷售最火爆的區域是大亞灣，不過一般都是深圳或外地過來的投資客，那怕是剛需，其生活重心也在工作所在地，剛需也僅僅只是體現在周末。對于真正有生活需求，有小學就讀需求的人而言，大亞灣的教育資源和生活配套相比惠城還是欠缺不少的，西區有幾個小學？西區有多少樓盤？再建10所小學也遠遠不夠安排的。但惠城則不同，是全市的政治、經濟、教育和衛生中心，各種資源配套其極豐富，

哪怕就是惠陽的教育資源，特別是小學學位也不是大亞灣可比的。所以單從教育和衛生醫療方面來考慮，大亞灣是個坑，二、拒絕被忽悠1.什么家門口的機場和地鐵，這些都是扯淡，在可以預見的10年8年，惠州不可能修建地鐵，就算是修建地鐵，從申報到建設又是一個5年8年，望穿秋水都不止，2.在房價方面多關注一些大品牌和質量以及容積率方面的問題。