外地人來四川購房定居，清白江和天府新區(qū)二選一，我贊成選天府新區(qū)。不然來四川定居為何只提到成都的青白江和天府新區(qū)呢，第一個(gè)就是目前限購政策嚴(yán)厲，沒有戶口和社保，外地人是買不了天府新區(qū)成都直管區(qū)的房子，上一波從2016年開始也是從天府新區(qū)開始漲價(jià)，天府新區(qū)漲了之后，成都其他各區(qū)才開始漲。

1、成都高新區(qū)和天府新區(qū)兩個(gè)區(qū)，大家覺得哪個(gè)更好？

準(zhǔn)確的說，天府新區(qū)，高新區(qū)，只是一個(gè)概念區(qū)，還不是一個(gè)行政區(qū)。在地域上有交叉處，比如，天府新區(qū)，就包擴(kuò)高新南區(qū)，雙流區(qū)等等，而高新區(qū)又和武候區(qū)交叉，所以高新區(qū)，天府新區(qū)各稱為高新區(qū)管委會(huì)，天府新區(qū)管委會(huì)或籌委會(huì)，還不是一個(gè)真正意義上行政區(qū)。而現(xiàn)在的成都高新區(qū)，又分為南區(qū)和西區(qū)，各不相連的兩部分，四川天府新區(qū)由成都代管，包括的地域范圍較大，有高新區(qū)，雙流區(qū)，簡陽縣，青白江，新都區(qū)等等。

2、準(zhǔn)備成都購房，天府新區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、成華區(qū)選哪個(gè)比較好？

按照你的預(yù)算，我給出真誠建議，如果要求8-10年，總價(jià)在150萬以內(nèi)，還要求環(huán)境OK，那么這個(gè)預(yù)算基本上只能在二圈層中選擇溫江。溫江的特點(diǎn)就是宜居，整體發(fā)展雖然受西控影響，但作為成都西邊門戶，其地位在短期之內(nèi)還是難以動(dòng)搖的，領(lǐng)漲全城不可能，但掉大隊(duì)的幾率也比較小，將目光鎖定在光華新城，可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，

天府新區(qū)150萬說實(shí)話有點(diǎn)吃力，目標(biāo)定在南湖、海昌路附近，認(rèn)真淘一下可能有意外收獲。至于主城區(qū)，可能也只能和你說的一樣，選擇成華了，但10年以內(nèi)的次新房，如果要控制總價(jià)，那么面積一定會(huì)縮小，150萬買一套小戶型的問題也不算很大。建議以東郊記憶為核心去尋找心儀房源，成華區(qū)的發(fā)展未來向好，算是潛力股吧。，

3、成都買房該選五城區(qū)還是天府新區(qū)？

不考慮別的因素，單從房價(jià)的發(fā)展?jié)摿砜紤]，建議買天府新區(qū)。其實(shí)現(xiàn)在在兩大區(qū)域的房價(jià)差不多，均價(jià)都是在2萬左右。但是就發(fā)展空間來說，天府新區(qū)要好很多，有幾個(gè)理由我來說一下，第一，現(xiàn)在天府新區(qū)已經(jīng)成了成都房價(jià)啟動(dòng)的核心區(qū)域。上一波從2016年開始也是從天府新區(qū)開始漲價(jià)，天府新區(qū)漲了之后，成都其他各區(qū)才開始漲，

第二，從2018年5月開始，成都房價(jià)有所回落。每個(gè)區(qū)都是有回落的，但是現(xiàn)在天府新區(qū)又漲到了限購前的價(jià)格，很多盤甚至超過了限購前的價(jià)格，昨天興隆一塊地樓面價(jià)是17,000。第三，房子要漲價(jià)，重點(diǎn)是看學(xué)區(qū)跟醫(yī)院，地鐵，成都市各大名校，以前的五朵金花在天府新區(qū)都有新校區(qū)。從新校區(qū)的師資規(guī)模以及招聘對老師的要求來看，以后教學(xué)質(zhì)量肯定不會(huì)差，

最主要是生源不會(huì)差，這些孩子，他的父母大都是高學(xué)歷高智商的人。這個(gè)月從天府新區(qū)開始，小學(xué)實(shí)行多校劃片，各大樓盤都可以有機(jī)會(huì)讀到比較好的學(xué)校。華西醫(yī)院與四川省人民醫(yī)院在天府新區(qū)都有新的醫(yī)院，這個(gè)醫(yī)院不是掛牌的，而是分院區(qū)的模式。地鐵就更不用說了，光天府大道上面就是兩條地鐵。加上5號線跟6號線平行4條地鐵推進(jìn)，會(huì)集到科學(xué)城與會(huì)展中心，

第四，天府新區(qū)的發(fā)展是有統(tǒng)一規(guī)劃的，不像老城區(qū)發(fā)展受限。每一塊地在建設(shè)之動(dòng)都是有功用的劃分，所有的道路基本上是沒有紅綠燈的。興隆湖公園，天府中央公園，麓溪智谷公園，麓湖生態(tài)城，錦江生態(tài)帶，這已經(jīng)建成的公園提升了整個(gè)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，第五，天府新區(qū)實(shí)際上已經(jīng)是一個(gè)半成品了，不只是落在規(guī)劃上的。這是一座新型的，國際化的，生態(tài)的都市，

4、成都買房，成華區(qū)和金牛區(qū)哪個(gè)相對好一點(diǎn)？

現(xiàn)在來看，肯定是成華區(qū)。金牛區(qū)的板塊不多，人北還需要很長時(shí)間，三環(huán)內(nèi)主要看茶花，三環(huán)外主要看國賓和北部新城板塊，但受制于城區(qū)城建較早，商貿(mào)發(fā)達(dá)，老舊房源以及批發(fā)市場的拆遷問題一直是老大難，從目前的均價(jià)來看，金牛區(qū)已經(jīng)是五城區(qū)最低水平，其在一二環(huán)之間大量的片區(qū)：撫琴、白果林、營門口、沙灣、西北橋、五塊石、曹家巷等等都成為其整體提升居住環(huán)境及品質(zhì)的掣肘。