比如按8月20日5年期以上LPR為4.85%，那么首套房貸利率就是不得低于4.85%，而二套房貸利率則是加上60個基點變?yōu)椴坏玫陀?.45%。但10月8日起，我們的房貸利率就沒有上下浮，更沒有打折扣一大家需要注意的是，我們過去熟悉的房貸利率基本都是在央行基準(zhǔn)利率4.9%（5年期以上貸款利率）的基礎(chǔ)上上浮或者打折。

1、10月8日開始房貸利率新政實施，那以前的貸款怎么辦，利率會是多少？

凡是在10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。換句話說，之前的房貸利率維持不變，比如說首套房貸利率較基準(zhǔn)利率分別上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此還貸款即可，很明顯，對于當(dāng)前已經(jīng)還月供的人都沒有什么影響。根據(jù)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成，

大家需要注意的是，我們過去熟悉的房貸利率基本都是在央行基準(zhǔn)利率4.9%（5年期以上貸款利率）的基礎(chǔ)上上浮或者打折。但10月8日起，我們的房貸利率就沒有上下浮，更沒有打折扣一說，統(tǒng)統(tǒng)變?yōu)橘J款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。可能很多人都沒有搞清楚LPR是什么？接下來簡單和大家解釋一下央行“LPR”新機(jī)制到底是咋回事呢？所謂的LPR就是指貸款基礎(chǔ)利率，創(chuàng)設(shè)于2013年10月，是銀行進(jìn)行貸款時的利率選擇的重要參照，

簡單來說，就是企業(yè)的貸款利率、個人房貸利率都與之有關(guān)。但由于原來的LPR機(jī)制未同市場利率并軌，銀行形成“價格聯(lián)盟”，致使政策利率傳導(dǎo)受阻，為破除隱性下限，切實助力解決融資難題，央行于近日對此進(jìn)行改革完善，也就成了現(xiàn)在我們看到的新LPR機(jī)制，LPR新機(jī)制有什么特點呢？新的機(jī)制在報價頻率、期限品種、報價方式及報價行數(shù)量等方面進(jìn)行了改革完善。

比如說，在報價頻率上從過去的每天一次變?yōu)橐粋€月一次；期限品種增加5年期以上的貸款期限，為房貸等長期貸款提供利率參考，總的來說，定價基準(zhǔn)由過去央行的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為新的貸款市場報價利率（LPR）后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

比如說，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，那么首套房貸利率就是不得低于4.85%，而二套房貸利率則是加上60個基點變?yōu)椴坏玫陀?.45%，溫馨提示各位，不要再問我房貸利率是否會下降，在“房住不炒”的定位下，這有點多余，因為央行副行長劉國強(qiáng)已經(jīng)明確表態(tài)稱“堅決不會下降”。再加上管理層對房地產(chǎn)市場供需兩端的貨幣緊縮早就開始了，

2、據(jù)說從10月8日起，房貸利率降了，你怎么看？

昨天（8月25日）央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》。很快，我們身邊出現(xiàn)了各種顫抖！重磅！巨變！歷史性變革等關(guān)于利率變化的影響，總之看完感覺，臥槽變天了都！沒買房的或者正準(zhǔn)備買房的購房者看的心慌慌。有人說利率要大漲，趕緊10.8號前買房，不買虧了！有人說這是樓市利空，樓市、炒房、投資被定點打擊，眾說紛紜，

原文件專業(yè)術(shù)語很多，很多人說看不懂。更多人表示管不了這些亂七八糟的，什么解釋，什么邏輯，我只關(guān)心我買房到底受不受影響，受啥影響?不廢話，這份極簡解讀您可以看一下。01這個政策的實行時間政策是2019年10月8日實行，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同未發(fā)放貸款的按照原合同走，10月8日后簽訂合同的開始執(zhí)行新政策，緩沖時間很足。

02利率到底是要漲還是要跌？買房是不是要掏更多利息？答：基本不受影響回答這個問題我們要明白兩點，其實這也在人民銀行答記者問中明確回答過了，1、這個政策的本質(zhì)還是調(diào)控，新的貸款利率政策相當(dāng)于優(yōu)化后的一個浮動機(jī)制，更貼合各城市的不同情況，響應(yīng)更迅速。政府能夠更“因城施策”對樓市進(jìn)行調(diào)控，這是本質(zhì)也是目的。