比如按8月20日5年期以上LPR為4.85%，那么首套房貸利率就是不得低于4.85%，而二套房貸利率則是加上60個基點變為不得低于5.45%。但10月8日起，我們的房貸利率就沒有上下浮，更沒有打折扣一大家需要注意的是，我們過去熟悉的房貸利率基本都是在央行基準利率4.9%（5年期以上貸款利率）的基礎上上浮或者打折。

1、10月8日開始房貸利率新政實施，那以前的貸款怎么辦，利率會是多少？

凡是在10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。換句話說，之前的房貸利率維持不變，比如說首套房貸利率較基準利率分別上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此還貸款即可，很明顯，對于當前已經還月供的人都沒有什么影響。根據公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，

大家需要注意的是，我們過去熟悉的房貸利率基本都是在央行基準利率4.9%（5年期以上貸款利率）的基礎上上浮或者打折。但10月8日起，我們的房貸利率就沒有上下浮，更沒有打折扣一說，統統變為貸款市場報價利率為定價基準加點形成?？赡芎芏嗳硕紱]有搞清楚LPR是什么？接下來簡單和大家解釋一下央行“LPR”新機制到底是咋回事呢？所謂的LPR就是指貸款基礎利率，創設于2013年10月，是銀行進行貸款時的利率選擇的重要參照，

簡單來說，就是企業的貸款利率、個人房貸利率都與之有關。但由于原來的LPR機制未同市場利率并軌，銀行形成“價格聯盟”，致使政策利率傳導受阻，為破除隱性下限，切實助力解決融資難題，央行于近日對此進行改革完善，也就成了現在我們看到的新LPR機制，LPR新機制有什么特點呢？新的機制在報價頻率、期限品種、報價方式及報價行數量等方面進行了改革完善。

比如說，在報價頻率上從過去的每天一次變為一個月一次；期限品種增加5年期以上的貸款期限，為房貸等長期貸款提供利率參考，總的來說，定價基準由過去央行的基準利率轉換為新的貸款市場報價利率（LPR）后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

比如說，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，那么首套房貸利率就是不得低于4.85%，而二套房貸利率則是加上60個基點變為不得低于5.45%，溫馨提示各位，不要再問我房貸利率是否會下降，在“房住不炒”的定位下，這有點多余，因為央行副行長劉國強已經明確表態稱“堅決不會下降”。再加上管理層對房地產市場供需兩端的貨幣緊縮早就開始了，

2、據說從10月8日起，房貸利率降了，你怎么看？

昨天（8月25日）央行發布了《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。很快，我們身邊出現了各種顫抖！重磅！巨變！歷史性變革等關于利率變化的影響，總之看完感覺，臥槽變天了都！沒買房的或者正準備買房的購房者看的心慌慌。有人說利率要大漲，趕緊10.8號前買房，不買虧了！有人說這是樓市利空，樓市、炒房、投資被定點打擊，眾說紛紜，

原文件專業術語很多，很多人說看不懂。更多人表示管不了這些亂七八糟的，什么解釋，什么邏輯，我只關心我買房到底受不受影響，受啥影響?不廢話，這份極簡解讀您可以看一下。01這個政策的實行時間政策是2019年10月8日實行，已經發放和已經簽訂合同未發放貸款的按照原合同走，10月8日后簽訂合同的開始執行新政策，緩沖時間很足。

02利率到底是要漲還是要跌？買房是不是要掏更多利息？答：基本不受影響回答這個問題我們要明白兩點，其實這也在人民銀行答記者問中明確回答過了，1、這個政策的本質還是調控，新的貸款利率政策相當于優化后的一個浮動機制，更貼合各城市的不同情況，響應更迅速。政府能夠更“因城施策”對樓市進行調控，這是本質也是目的。