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1，商品房銷售管理辦法

第一章　總則第一條　為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。第二條　商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條　商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。　　本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。　　本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條　房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條　國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。　　省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。　　直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。第二章　銷售條件第六條　商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第七條　商品房現售，應當符合以下條件：　　（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；　　（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；　　（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；　　（四）已通過竣工驗收；　　（五）拆遷安置已經落實；　　（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（七）物業管理方案已經落實。第八條　房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。第九條　房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。第十條　房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條　房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。　　房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十二條　商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十三條　商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。第三章　廣告與合同第十四條　房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。第十五條　房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。　　　商品房買賣合同應當明確以下主要內容：　　（一）當事人名稱或者姓名和住所；　　（二）商品房基本狀況；　　（三）商品房的銷售方式；　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（五）交付使用條件及日期；　　（六）裝飾、設備標準承諾；　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；　　（八）公共配套建筑的產權歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　　（十）辦理產權登記有關事宜；　　（十一）解決爭議的方法；　　（十二）違約責任；　　（十三）雙方約定的其他事項。第十七條　商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。第十八條　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。　　商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。　　按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

商品房銷售管理辦法

2，深圳市房地產市場監管辦法

第一章　總則第一條　為加強深圳市（以下簡稱本市）房地產市場管理，規范房地產開發經營、經紀和估價行為，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據有關法律、法規和規章，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區域內房地產開發經營、經紀和估價活動及相應房地產市場管理行為。第三條　房地產開發經營、經紀和估價，應當遵循合法、平等、公平、自愿、誠實信用的原則。　　房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得非法干預其業務活動和結果。　　房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員應當妥善保管在業務活動中獲悉的交易當事人的資料，保守當事人的個人隱私和商業秘密，不得違法利用其所獲取的信息。第四條　市政府房地產主管部門（以下簡稱主管部門）依法對房地產市場進行指導、檢查、監督和管理。　　發展改革、工商、價格、建設、稅務、勞動、國有資產管理、銀行監管等部門依據各自職責對房地產市場行為進行監管。第五條　主管部門應當根據房地產市場監管的要求，建立房地產信息系統，作為房地產交易、管理的操作平臺和有關房地產交易、管理信息的發布平臺，實現對房地產市場的動態監控。　　除依法公開的信息外，使用房地產信息系統應當進行數字認證，以獲取相應的操作權限。　　信息系統的管理和使用辦法由主管部門另行制定。第六條　鼓勵和引導房地產開發企業、經紀和估價機構成立和完善相關房地產行業組織。房地產行業組織在主管部門的指導下，依照法律、法規、規章和行業組織章程，實行房地產行業自律管理。　　房地產行業組織應當積極組織房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員的業務培訓和繼續教育。　　房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員應當按時參加業務培訓和繼續教育，不斷提高業務素質和從業水平。第二章　房地產開發經營第七條　從事房地產開發經營活動的企業應當依法取得房地產開發資質證書。　　禁止未取得房地產開發資質證書的任何單位和個人從事房地產開發，禁止任何單位和個人違反國家土地管理法律法規擅自在未依法取得建設用地使用權的土地上進行房地產開發。　　禁止銷售前款規定的違法開發建設的建筑物，禁止任何單位和個人為其銷售行為提供法律見證、經紀、公證、貸款等服務和便利。第八條　房地產開發項目應當在申報立項時，按照國家有關規定建立項目資本金，在商業銀行設立專戶存儲，專項用于項目建設。商業銀行辦理項目資本金存儲手續后，應當向房地產開發企業出具項目資本金存儲證明。　　房地產開發項目建設資金包括項目資本金，項目資本金不符合國家有關規定的，發展改革部門不予核準立項，建設部門不予頒發施工許可證。第九條　房地產開發項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證后，方可提取使用。　　在符合提取使用條件前，房地產開發企業不得以任何方式將前款規定的項目資本金挪作他用，商業銀行不得撥付。　　商業銀行出具不實資本金存儲證明或者不按本條規定撥付資金的，銀行監管部門應當依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。第十條　房地產開發企業應當在簽訂建設用地使用權出讓合同后10日內，建立房地產開發項目手冊。房地產開發項目建設和經營過程中的主要事項，應當在房地產開發項目手冊中予以記載并及時更新。第十一條　房地產開發企業銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，并報價格監督執法部門備案。　　房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。　　價格綜合管理部門應當會同相關部門制定并公布房地產開發價格行為規則，引導、規范房地產開發企業依法自主定價。第十二條　商品房預售應當符合下列條件：　　（一）已付清地價款，并取得房地產權利證書；　　（二）取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；　　（三）七層以下（含本數）的商品房項目已封頂；七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數；　　（四）確定施工進度和竣工交付日期；　　（五）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權利且未被司法機關或者行政機關查封、扣押；　　（六）項目資本金賬戶余額不低于項目資本金10%；　　（七）法律、法規規定的其他條件。　　房地產開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。

深圳市房地產市場監管辦法

3，深圳城市商品房預售管理辦法的具體規定是哪些

城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對于城市開發的商品房預售時的管理規定。1994年11月15日，中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。第八條商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。第十一條開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。第十六條省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第十八條本辦法自1995年1月 1日起施行。（以上回答發布于2013-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

深圳城市商品房預售管理辦法的具體規定是哪些