對深圳房價(jià)的報(bào)告，2005年深圳的房價(jià)是多少

來源：整理時(shí)間：2022-11-30 16:15:52 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，2005年深圳的房價(jià)是多少

成交均價(jià)達(dá)每平方米6952元深圳中原地產(chǎn)發(fā)布了2005年深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。報(bào)告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應(yīng)求現(xiàn)象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。專家分析認(rèn)為，這主要是由于深圳房地產(chǎn)市場目前處于由特區(qū)內(nèi)開發(fā)向特區(qū)外轉(zhuǎn)軌的特殊階段，同時(shí)深圳已連續(xù)三年土地緊縮，加上宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，不少開發(fā)商有相當(dāng)一段時(shí)間處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致了供應(yīng)嚴(yán)重不足。擴(kuò)展資料：2005年，深圳房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，商品住宅成交均價(jià)逼近7000元，比2004年上漲16%，創(chuàng)下歷年之最。專家認(rèn)為，去年房價(jià)大幅上漲主要源于深圳經(jīng)濟(jì)的快速增長，豪宅比重增大，導(dǎo)致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新增供應(yīng)小于需求導(dǎo)致供求矛盾突出，同時(shí)，土地等開發(fā)成本的拉升，也直接引起房價(jià)上漲。2005年深圳房價(jià)的上漲在很大程度上歸因于豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價(jià)達(dá)到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。關(guān)外是拉升全市房價(jià)的主力。去年寶安和龍崗房價(jià)分別上漲了28%和25%。特區(qū)內(nèi)四區(qū)中，作為深圳最為成熟的區(qū)域，羅湖樓市在2005年表現(xiàn)最為平穩(wěn)。福田區(qū)新增住宅供應(yīng)面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區(qū)域。對于南山而言，去年是該區(qū)樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價(jià)格卻步步高升，漲幅驚人，高達(dá)36%。參考資料來源：中國新聞網(wǎng)-深圳房價(jià)2005年漲幅創(chuàng)歷年之最

2005年深圳的房價(jià)是多少

2，深圳的房價(jià)在世界頂級城市中屬于什么水平

根據(jù)《全球生活報(bào)告》顯示全球城市房價(jià)對比，北京，深圳，上海的房價(jià)榮登了排行榜，深圳在其中的房價(jià)榮登第五，而北京卻是第二，上海第六，這是官方的說法，自然而然可以得出深圳的房價(jià)在世界頂級城市當(dāng)中也是處于中上等水平。2018年，深圳首次進(jìn)入世界一線城市，根據(jù)《2018年世界城市名冊》在此次名冊當(dāng)中提到紐約和倫敦的地位當(dāng)然是不可撼動的，但是在2018年香港進(jìn)入了前三，而深圳也是直接進(jìn)入了世界一流城市排行榜。一、2018年全球第三，預(yù)計(jì)不久達(dá)到第一同時(shí)，深圳在2018年以150+摩天大樓榮登了全球第三世界最高城市，而現(xiàn)在據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳以300+的摩天大樓，每一棟的高度高達(dá)300m以上，榮登的全球第二，并且此次深圳的城市計(jì)劃表示打算在此次的城市建設(shè)當(dāng)中，努力做到500+的摩天大樓高度高達(dá)500m以上，計(jì)劃在三年以內(nèi)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，榮登全球第一。二、建設(shè)高樓居民住宅自2009年之后，摩拜的200萬人的一流城市高潮已經(jīng)過去，深圳在不久的將來將會成為世界上最高的城市之一，但是現(xiàn)在深圳的大部分建筑都屬于建設(shè)工地，除了現(xiàn)在的國際公寓之外，其他的都是國家建設(shè)的公建建筑，深圳現(xiàn)在打算建設(shè)更高樓層的居民住宅區(qū)，向現(xiàn)在的香港住宅高度逐漸靠近。在2020年的全球生活報(bào)告當(dāng)中，不僅對全球各個(gè)城市的買房價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，對租房價(jià)格也進(jìn)行了一系列的研究調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn) 房價(jià)的漲幅及時(shí)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有密切的關(guān)系，例如在中國的城市當(dāng)中，北京，深圳，上海不僅僅房價(jià)貴，他們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)漲幅都非常的迅速，一杯咖啡需要4.98美元，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展位列第一的迪拜相差不到一元，而其中這三個(gè)城市的中等餐廳一次用餐的費(fèi)用大概在203.56元左右，用餐的費(fèi)用卻比排名首位的紐約的1/3都達(dá)不到。這就是暴露了一個(gè)什么樣的問題呢?正如現(xiàn)在中國衡量城市人民幸福度的標(biāo)準(zhǔn)就是看整個(gè)家庭當(dāng)中，用于吃穿住行的家庭費(fèi)用占比，來預(yù)測家庭的幸福度是否高漲，用于基本生活的消費(fèi)越低，說明現(xiàn)在居民幸福度越高。這一點(diǎn)在中國是十分適合使用的，但是在國外卻并不適合使用，他們會將大部分的錢財(cái)用于基本生活消費(fèi)。現(xiàn)在深圳的房價(jià)高漲，也意味著深圳即將躋身上海和北京這一系列國際性的大都市。

深圳的房價(jià)在世界頂級城市中屬于什么水平

3，深房價(jià)未來三年或難漲專家預(yù)計(jì)年底前將跌15

深圳成交均價(jià)最低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/ 平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680 元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要26年才能實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。一路高歌的深圳房價(jià)在連續(xù)上漲5個(gè)月后，終于下跌了。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅均價(jià)環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。不過相對于三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區(qū)一手房最新成交均價(jià)和當(dāng)?shù)卦缕骄べY測算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。工資和房價(jià)的賽跑有很多購房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發(fā)布的2013年至2015年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，今年深圳平均月薪達(dá)7631元，同比增長了5.1%。但3年來，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。而深圳房價(jià)測評中心的數(shù)據(jù)顯示，以南山區(qū)一手房最新成交均價(jià)70731元/平方米計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是5658480元。按月平均工資7631元計(jì)算，年薪91572元，需要741.5個(gè)月、61.8年，才能實(shí)現(xiàn)南山購房目標(biāo)。目前，深圳成交均價(jià)最低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要312.8個(gè)月、26年才能實(shí)現(xiàn)在購房目標(biāo)。如今不少人放棄了在深圳購房，選擇東莞、惠州的臨深片區(qū)。一位在長安購房的陳先生對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自己工作地點(diǎn)在福田區(qū)，開車從東莞到福田一個(gè)小時(shí)，每平方單價(jià)不過一萬出頭，“比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了”。也有東莞當(dāng)?shù)厝藢χ袊康禺a(chǎn)報(bào)記者抱怨，因?yàn)樯钲诳偷挠窟M(jìn)，導(dǎo)致了東莞房價(jià)也開始上漲，“我們就快買不起房了”。有數(shù)據(jù)顯示東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮(zhèn)，超過八成的購房者來自深圳。今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房價(jià)均價(jià)達(dá)到10073元/平方米，部分鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區(qū)更是成為本年度惠州樓市最大贏家。今年1至9月大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場商品房銷售總套數(shù)為28843套，同比增長70.28%，連續(xù)4個(gè)月成交量超4000套，也是惠州上漲最快的片區(qū)之一。七成人口有購房需求2015年，深圳經(jīng)歷著有史以來最瘋狂的地產(chǎn)泡沫。某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的百城房價(jià)顯示，10月深圳房價(jià)近4萬元/平方米處于歷史高位，環(huán)比上漲33%，依然領(lǐng)跑全國。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前深圳超過1100萬的常住人口中，70%的部分無房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時(shí)都有入市的可能。而土地資源稀缺造成了深圳房價(jià)高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數(shù)據(jù)顯示深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，如今已經(jīng)用了940平方公里。來源于《中國房地產(chǎn)報(bào)》（以上回答發(fā)布于2015-11-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

深房價(jià)未來三年或難漲專家預(yù)計(jì)年底前將跌15