深圳商轉公順位抵押，為什么商轉公還要再將產權抵押給銀行

來源：整理時間：2022-12-09 01:09:36 編輯：深圳生活手機版

1，為什么商轉公還要再將產權抵押給銀行

都是抵押貸款，一般都會要求放在銀行

可以,央行統一利率,要是一年就象你所說,2年以上是月還了,經過評估等一些手續大約20天的時間能辦下來是北京嗎?我可以幫忙1年(含1年)6.57%2-3年6.75%5年以上7.2% 央行統一利率房屋抵押貸款所需資料1. 借款人居住證明2. 借款人及配偶的收入證明3. 借款人一寸免冠照片一張4. 借款人身份證、已婚者提供夫妻雙方身份證5. 借款人戶口本，已婚者提供雙方的，包括首頁、本人頁、本人變更頁，身份證號碼須與戶口本一致6. 結婚證，離婚者提供離婚證或離婚判決書7. 房產證或購房合同8. 夫妻雙方的學歷證、職稱證、工作證9. 借款人待記卡對帳單10. 借款人儲蓄卡、vip白金卡、vip金卡的復印件。（持有白金卡利率下浮10%，金卡下浮5%）11. 消費憑證：購房協議、裝修合同（內有單價）、消費發票等。初審通過遞交補充材料

為什么商轉公還要再將產權抵押給銀行

2，深圳工行申請商轉公貸款需要提供什么材料

深圳地區申請商轉公貸款需提供以下材料：1.住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明（均驗原件交復印件）；2.原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同（均驗原件交復印件）；3.原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或保障性住房未取得房地產證的，可不提供房地產證復印件；4.其他必要的證明材料；5.申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或第三人商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。以上內容供您參考，具體請以當地分行規定為準。

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。

深圳工行申請商轉公貸款需要提供什么材料

3，深圳商轉公貸款需滿足什么條件

要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件：一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二、原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關于規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定；四、符合住房公積金繳存所在地關于住房公積金貸款的各項政策規定。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

深圳商轉公貸款需滿足什么條件

4，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的

要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件： 1、已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）； 2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存； 3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，并符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保； 8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

若是在招商銀行辦理的商業貸款，支持轉公積金組合貸款，具體所需條件，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供所在城市查詢。

5，深圳2018商轉公問題

本來就是組合貸啊，你能貸多少公積金就轉過去多少，只是銀行會把那部分錢會罰息，我跟你的情況差不多，轉了90萬做公積金罰息一萬

您好！深圳申請商貸轉公積金貸款的條件: 1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清； 2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態； 3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意； 5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。 8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準。屬于第幾套房的判定標準暫無，請您咨詢公積金管理中心。深圳住房公積金管理中心聯系方式：（網站：www.szzfgjj.com）(統一客服：12329) 申請辦理及材料提交：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，并提供下列基本材料： 1.住房公積金聯名卡（原件） ; 2.有效身份證明(原件及兩件復印件）; 3.申請人婚姻證明原件、復印件（需復印鋼印頁及相片頁），單身則需要民政局（戶口所在地）提供的無婚姻證明原件 4.申請人戶口本（非深戶提供需要復印戶主及本人頁）原件、復印件 5.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》復印件 ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》紅、黃聯（a3），復印件需要縮印成a4紙張大小 6.所購住房的房產證（復印件蓋原銀行個貸業務專用章，紅色）; 7.原貸款還款明細（最后一期時間，需要在來我行首次遞交資料簽字日期前三天）需要原貸款銀行打印，并加蓋原貸款銀行章 8.原貸款剩余還款計劃清單（第一期時間，需要在來我行首次遞交資料簽字日期后三天）需要原貸款銀行打印，并加蓋原貸款銀行章 9.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）（注：部分客戶可能存在抵押和借款合同和在一起，請客戶注意合同中是否含有抵押條款，如有則不需再提供抵押合同，如沒有需單獨提交抵押合同） 10.如原借款合同在招行以外銀行簽訂，需要原簽訂銀行的收款賬戶確認函，原簽訂銀行需要蓋章并且寫明其款項賬號、戶名、開戶行 11.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）; 12.申請人到國土局打印房屋產權信息查詢單即《房產查詢證明》、物業產權資料電腦查詢結果表（要求：①原件②有效期30天以內③產權人所在家庭成員（含小孩）均要打印） 13.還款卡號原件、復印件 14.非深戶客戶，如果需要用到其公積金貸款額度的，需要提交戶口本首頁、戶主頁、及本人頁復印件且還需要提供13個月社保繳納流水商轉公的受理：第一步：貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受托銀行受理崗審核職工身份證件無誤后，受理貸款申請。第二步：受托銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，審核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，并通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性。第三步：受理崗在審核資料原件與復印件一致后，在復印件上加蓋“與原件一致”章和經辦柜員章。遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，并將貸款材料全部退回貸款申請人并告知原因。若您仍有疑問，建議您咨詢“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

6，深圳公積金商轉公貸款額度是多少

深圳公積金商業貸款轉公積金貸款額度不定，所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：1. 符合住房公積金貸款申請條件;2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7. 未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1. 購房合同原件;2. 稅務部門出具的購房發票原件;3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6. 戶口簿原件;7. 銀行結清證明及還款憑證原件;8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。綜上，深圳市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款。

【導語】：深圳商轉公貸款政策已經出臺，本為為您帶來深圳公積金商轉公貸款額度的內容，并為您帶來解讀分析，方便您更清晰地了解深圳公積金商轉公貸款及貸款額度的計算。具體請看下文，貸款額度會按照申請人情況不同而上下變化。深圳商轉公貸款額度商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍并應當同時符合下列要求： 1.不高于單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。 (辦事易小編要點標注：1.職工個人申請，單套住房最高額度為50萬 2.與共同申請人一起申請，單套住房最高額度為90萬) 2.不高于原商業性住房按揭貸款余額。 (辦事易小編要點標注：額度不高于商業貸款剩下需要償還余額，如果商業貸款還有40萬沒有償還，則商轉公貸款額度不能高于40萬) 3.每月還貸額(即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。 (辦事易小編要點標注：月供額度不能超過申請人公積金繳存基數的一半；有共同申請人的，月供額度不能高于申請人繳存基數之和的一半。公積金繳存基數請看《深圳住房公積金繳存基數》) 4.不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。 (辦事易小編要點標注：額度以購房合同價作為住房總價，由公積金管理中心按照國家規定的首付比例確定) 5.申請人按照以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。 (辦事易小編要點標注：申請人以其他商品房(除了申請商轉公貸款的住房以外的)作為抵押擔保的，額度不高于抵押物估值的70%；以權利憑證質押擔保，額度不高于憑證價值的90%。權利憑證是指：公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證) 申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

職工購房時選擇了商業貸款，又想將商業貸款轉換為住房公積金貸款，就需要了解商轉公貸款的申請資格、貸款條件、貸款材料和辦理流程。本文為您提供的是關于深圳商業貸款轉公積金貸款的貸款額度，歡迎查閱！商轉公貸款額度商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：(1)不高于單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。(2)不高于原商業性住房按揭貸款余額。(3)每月還貸額（即月供）。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。(4)不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。(5)申請人以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價值的90%。

7，深圳商住房按揭貸款轉公積金貸款辦理條件

商深圳按揭買房“商轉公”（商業貸款轉公積金貸款）可以減少一些應付的購房貸款，減輕還貸壓力。但是如何轉，需要怎樣的材料或許并不為眾人所知。本文將從這兩方面出發，介紹深圳按揭買房“商轉公”的8大申請條件和13項材料準備。申請條件1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態；3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準；7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）;8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。申請材料1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）；2.婚姻證明（原件及1份復印件）；3.原所購住房買賣合同（復印件加蓋銀行章）；4.原所購住房的房地產證（如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料；如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料）（復印件加蓋銀行章）；5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料（驗原件收1份復印件）；6.原貸款支付證明（借款借據等）（驗原件收1份復印件）；7.原貸款還款明細和還款計劃（原件各1份，至少包括最近12期記錄）；8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告（如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；10.還款賬戶（原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折，驗原件收1份復印件）；11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口?。炘?份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；12.其他需要的資料。13.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業貸款要求提交相關申請材料。申請所需表格：《深圳市個人住房公積金貸款申請表》（表格由申報系統自動生成）《提前還款承諾書》（申請表格須到辦事現場領?。┨貏e提醒1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。2.受托銀行指定的住房公積金貸款業務網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網站查詢受托銀行指定的公積金貸款業務網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受托銀行負責通知和辦理。4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過后，不允許貸款申請人在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。5.公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個月的本金。9.職工需認真填寫并了解《提前還款承諾書》中的內容，并對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷后重新申請。10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。12.采用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證后再申請商轉公貸款。14.職工須憑預約成功的短信或紙質回單等預約憑證到受托銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受托銀行將拒絕辦理。15.職工對房產套數有異議的，可到我市產權登記部門查詢并打印原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的房產查詢證明（原件），再到相應的公積金貸款業務網點辦理；16.職工曾在異地繳存住房公積金、現在本市繳存狀態正常，但繳存不滿6個月的，異地繳存時間可以合并計算。職工須提供轉出地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。（以上回答發布于2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

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