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深圳樓市暴跌，為什么現在深圳的房價狂跌

來源：整理 時間：2022-11-20 06:08:49 編輯：深圳生活 手機版

本文目錄一覽

1，為什么現在深圳的房價狂跌

朋友這是國家調控的作用.
沒人買只能跌啦!要么開發商怎么回收資金.

為什么現在深圳的房價狂跌

2，深圳房價2019年跌一半是真的嗎

2019年深圳房價走勢分析：2018年年底，深圳樓市迎來兩大利好：深圳銀行利率下調，個稅抵房貸利息。深圳銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行、中信銀行8家銀行調整了首套房貸利率：從上浮15%調整至上浮10%。但是業內人員表示，首套房貸利率上浮10%，但是名額有限，且放貸的額度有在1到2個億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調整，后續是否調整充滿未知數。也就是說，深圳銀行放貸利率下調，對樓市影響有限。自2019年1月1日起，正式實行的新《個人所得稅專項附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規定，個稅抵房貸利息，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。深圳房價均價在5-6萬，個稅抵房貸利息僅杯水車薪。12月19日至21日中央經濟工作會議提出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。高房價制約消費，有潛在的金融風險。強化房子的居住屬性，弱化房子的金融屬性，是中央高層關于“房住不炒，堅決遏制房價上漲”的調控工作出發點，是所有調控工作的紅線。2019年深圳重點工作還是，遏制投機炒房，穩地價穩房價，完善住房市場體系和住房保障體系。因此，深圳房價以穩為主，不會出現大漲大跌。

深圳房價2019年跌一半是真的嗎

3，深圳過去有房價下跌的經歷 是在什么時候 是由于什么原因引起

08年底09年初這半年多時間里，原因我就不敢貿加分析了，可以告訴你的情況是那個時候國家收緊房貸，全國的房價都在萎靡，全球發生金融危機，富豪財富縮水

深圳過去有房價下跌的經歷 是在什么時候 是由于什么原因引起

4，深圳二手房價格出現下跌曾經強悍的深圳樓市為何也不抗揍了

深圳的二手房房價目前也出現了下跌的狀況，跌價竟然已經回到了2020年水平，這簡直就是一個不可思議的事情。深圳樓市也不抗揍主要有兩個原因，首先是整體環境差導致的，其次則是個人收入低導致的，由整體到個體的原因導致了強悍的深圳樓市也不抗揍。按照許多人的想法，盡管今年各地的房地產表現都不怎么樣，但是像深圳樓市這樣的經濟比較發達地區的應該沒有什么問題，但實際情況卻與我們想象的大為不同。今年深圳樓市特別是二手房的數據指標是比較差的，目前不少人都處于觀望狀態，他們根本就不敢把自己的錢投入到房地產市場當中，哪怕是對于剛需者來說，剛需者也不敢冒冒然就把自己的錢花出去了。一、深圳二手房價格出現下跌：跌回2020年水平按照目前的數據顯示，深圳二手房價格出現了下跌的情況，而且相比去年同比跌了65%，這也就意味著跌回了2020年的水平。更加夸張的是二手房交易數量也是很差勁的，在許多人看來，深圳從來不缺有錢人，而且深圳也不缺人，這也就意味著深圳樓市一直都是不飽和的，在這種不飽和的狀態下，大家依然不愿意出來購買，這很明顯就說明了其中存在一定問題。二、深圳樓市不抗揍的原因：整體環境差——個人收入低深圳樓市也不抗揍，是有整體和個體的原因的，從整體上來說，今年樓市的表現不如預期，不僅不少期房出現了爛尾樓的現象，而且許多現房很明顯也受到了期房的影響，許多房主都在拋售自己的樓盤，在市場的情緒比較不穩定，再加上目前供過于求的情況來說，自然也就導致了整體樓市表現不佳，深圳樓市也受到了整體樓市的影響。從個人的角度出發，由于目前許多人的收入并沒有得到太大的提升，而且大家的抗風險能力也在降低，這也就意味著大家是不愿意將錢掏出來的，由于沒有什么人買，最后也就只能降價銷售。

5，深圳的樓盤價格為什么會突然下跌

還有國家調控政策的影響
炒到一定水平 買方市場觀望
月圓則虧，水滿則溢啊，已經到頂了

6，深圳二手房成交量暴跌這是受哪些因素所影響的

深圳樓市高歌猛進多時，2016年春節后步入政策觀望期，及至“3·25”新政出臺及4月二手房評估價上調，成交量開啟“過山車”行情：3月二手住宅成交逾1.87萬套，環比大增120%，之后漸次回落，4月環比減54%，5月再減56%。成交連續兩月腰斬，背后主要原因在于房價依然堅挺綜合市場中介數據看，深圳5月二手住宅成交均價在5.4萬元左右。深圳中原地產研究監測的188個樓盤中，當月有75個成交樓盤，成交均價5.5萬元，環比升0.96%；深圳鏈家市場研究監測的100個樓盤中，當月有68個成交樓盤，成交均價5.3萬元，環比跌0.90%。深圳業主長期看漲后市的背景在于，4月以來，全國多個二線城市房價，“日光盤”漸多，加之頻出，樓市上漲預期傳導至一線城市。一二手房價倒掛近來也較為常見。深圳中原地產研究指出，整體來看，5月入市新盤定價偏低，優惠較多，部分出現新房與二手房價格倒掛的現象，因此，新房銷售率較為可觀，者入市積極性也有提升。據深圳規劃國土委統計，5月一手住宅成交2259套，環比降3%；成交均價近5.6萬元，創下歷史新高，環比勁漲11.9%。深圳中原地產研究分析稱，新房價格高漲是因項目集中過戶備案，并不能說明市場觸底反彈或已經回暖。在經歷了兩個月的冷靜期和高位盤整期后，深圳樓市新近又被注入強心劑6月2日，央企中國電建地產集團有限公司聯手中國中化集團公司旗下公司，耗資83億元斬獲深圳一塊土地，樓面價高達5.68萬元，高出周邊部分在售樓盤價格，可謂“面粉比面包貴”。央企高價拿地，令周邊樓盤紛紛抬價而沽。縱觀全國，國有企業近來頻頻重金拿地，頻出據中原集團研究監測，在北京、上海、合肥、南京等樓市活躍城市，2016年前五個月共計出讓159宗宅地，其中67宗由國有企業拿下，占比高達42%。在北京，國企購地占比更是高達86%。中原集團研究分析稱：主要集中在樓市銷售火爆的城市，這類城市仍是少數，多數城市樓市表現仍是一般。由于熱點城市土地供應有限，信貸寬松環境下，開發商資金充裕，因此傾向于競爭有限的熱點地塊，進而推高地價。如今，熱正在滋生新一輪調控預期。

7，深圳房價暴跌會有什么影響

按現在的情形，只有兩種情況會導致房價暴跌，第一種是銀行收緊對開放商的放貸資金，導致開放商資金緊張而低價甩賣房屋，這不太可能。最大的可能是第二種，房價越來越高導致能買得起房的人越來越少買盤越來越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會有人掛48000賣，48000賣不出去就會掛45000賣，想買的看到開始跌了就猶豫了，想賣的就會恐慌害怕繼續下跌而爭相壓更低價賣。這時候高杠桿買房的炒房者就會爆倉，這類人往往一個人有幾套甚至幾十套房，還不起房貸，房子被銀行沒收，銀行收了房子可不是拿來住的，也會馬上拿來賣了套現填壞賬，如此一來就會形成雪崩，投機客爆倉銀行手里一大堆房子和壞賬面臨破產。zf這時候不會坐視銀行破產，只能印鈔票給銀行填壞賬，從而又導致通貨膨脹，zf屢屢提前印鈔票救市，就為了防止出現這種情況。所以無論房價跌還是不跌都會通貨膨脹
搜一下：深圳房價暴跌會有什么影響

8，深圳的房價為何會下跌

多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 　　調查中，記者還發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。 　　“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的?！?
泡沫爆了

9，問題收藏 100分 深圳房價下跌的原因上海北京的也會跌么

簡單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調控政策的作用下，深圳房地產市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。 深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關注的經濟現象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房的陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調整來臨也只是時間問題，畢竟房價是一定要在大多數人能夠結接受的范圍之內的，否則必然面臨崩盤。。。

10，深圳房價下跌真相關內假摔關外真跌

按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。 　　記者首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。 　　在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒(王鋒博客|王鋒新聞)看來，他更愿意看成是一次調整。 　　深圳樓市(樓市博客|樓市新聞)成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。 　　有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 　　在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。 　　采訪中，記者發現一個現象耐人尋味，那就是不少的開發商寧愿提供各種優惠，而不愿意直接降低房價，那么這又是為什么？ 　　宋丁告訴記者，一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。 　　現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。 　　在深圳最大的地產中介公司——中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。 　　4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。 　　那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。 　　那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 　　采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 　　調查中，記者還發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。 　　“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的?！?
這個不一定是真相，但是接近真相了。
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