登記制度，工商注冊資金實繳登記制度和認(rèn)繳登記制度是什么意思謝謝

來源：整理時間：2022-10-12 09:25:53 編輯：深圳本地生活手機版

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1，工商注冊資金實繳登記制度和認(rèn)繳登記制度是什么意思謝謝
2，登記制度是什么
3，不執(zhí)行收寄驗視的違法行為有哪些處理規(guī)定
4，國家對機動車實行什么制度
5，請簡述什么是五證合一一照一碼登記制度
6，不動產(chǎn)登記法律制度政策
7，稅務(wù)登記制度包括哪些內(nèi)容
8，什么是三證合一登記制度改革
9，旅館登記驗證制度
10，什么叫預(yù)告登記制度

1，工商注冊資金實繳登記制度和認(rèn)繳登記制度是什么意思謝謝

實繳就是公司成立時就做好了驗資，認(rèn)繳就是你可以在幾年內(nèi)把注冊資本繳完，也就是在你規(guī)定的時間內(nèi)把驗資做好，如果到時間沒做的話就會影響你公司的信譽

工商注冊資金實繳登記制度和認(rèn)繳登記制度是什么意思謝謝

2，登記制度是什么

著作權(quán)實行自愿登記，作品不論是否登記，作者或其他著作權(quán)人依法取得的著作權(quán)不受影響。實行作品自愿登記制度的目的在于維護作者或其他著作權(quán)人以及作品使用者的合法權(quán)益，有助于解決因著作權(quán)歸屬造成的著作權(quán)糾紛，并為解決著作權(quán)糾紛提供初步證據(jù)。

登記制度是什么

3，不執(zhí)行收寄驗視的違法行為有哪些處理規(guī)定

郵政企業(yè)、快遞企業(yè)不執(zhí)行收件驗視制度的，對郵政企業(yè)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；對快遞企業(yè)，郵政管理部門可以責(zé)令停業(yè)整頓直至吊銷其快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。有前述規(guī)定的違法行為，造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

不執(zhí)行收寄驗視的違法行為有哪些處理規(guī)定

4，國家對機動車實行什么制度

一、國家對機動車實行什么制度1、國家對機動車實行登記制度。機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。尚未登記的機動車，需要臨時上道路行駛的，應(yīng)當(dāng)取得臨時通行牌證。機動車的登記分為注冊登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記和注銷登記。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第八條國家對機動車實行登記制度。機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。尚未登記的機動車，需要臨時上道路行駛的，應(yīng)當(dāng)取得臨時通行牌證。第九條申請機動車登記，應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）機動車來歷證明；（三）機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；（四）車輛購置稅的完稅證明或者免稅憑證；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車登記時提交的其他證明、憑證。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五個工作日內(nèi)完成機動車登記審查工作，對符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)發(fā)放機動車登記證書、號牌和行駛證；對不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人說明不予登記的理由。公安機關(guān)交通管理部門以外的任何單位或者個人不得發(fā)放機動車號牌或者要求機動車懸掛其他號牌，本法另有規(guī)定的除外。機動車登記證書、號牌、行駛證的式樣由國務(wù)院公安部門規(guī)定并監(jiān)制。二、車輛登記流程怎么辦理1、憑所需資料到導(dǎo)辦臺填寫《機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記/轉(zhuǎn)入申請表》；2、繳納辦證工本費；3、到查驗崗申請查驗車輛；4、到叫號處取號，并到等候區(qū)等候窗口叫號；5、聽到叫號后到指定窗口辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取登記證書、行駛證、檢驗合格標(biāo)志。

5，請簡述什么是五證合一一照一碼登記制度

“三證合一”登記制度是指企業(yè)登記時依次申請，分別由工商部門核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)部門核發(fā)稅務(wù)登記證，改為一次申請、由工商部門核發(fā)一個加載法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼營業(yè)執(zhí)照的登記制度。“三證合一”登記制度充分體現(xiàn)了市場準(zhǔn)入的“便利化”，簡化了登記手續(xù)，降低辦事成本，將持續(xù)推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。

6，不動產(chǎn)登記法律制度政策

不動產(chǎn)進行物權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，合法登記標(biāo)示著不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，是不動產(chǎn)物權(quán)獲得承認(rèn)和保護的依據(jù)。不動產(chǎn)登記時，申請登記的人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記機構(gòu)的要求提供對應(yīng)的材料，按照法律規(guī)定辦理。第一節(jié)　不動產(chǎn)登記第九條　【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條　【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條　【申請登記應(yīng)提供的必要材料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第十二條　【登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)】登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關(guān)事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。第十三條　【登記機構(gòu)禁止從事的行為】登記機構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;(二)以年檢等名義進行重復(fù)登記;(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。第十四條　【登記效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條　【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條　【不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機構(gòu)】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條　【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條　【不動產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第十九條　【不動產(chǎn)更正登記和異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第二十條　【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第二十一條　【登記錯誤賠償責(zé)任】當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第二十二條　【登記收費問題】不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

7，稅務(wù)登記制度包括哪些內(nèi)容

開業(yè)登記，變更登記，停業(yè)、復(fù)業(yè)登記，注銷登記，外出經(jīng)營報驗登記一、根據(jù)《稅務(wù)登記管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第7號)第十六條規(guī)定:“稅務(wù)登記證件的主要內(nèi)容包括:納稅人名稱、稅務(wù)登記代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)經(jīng)營地址、登記類型、核算方式、生產(chǎn)經(jīng)營范圍(主營、兼營)、發(fā)證日期、證件有效期等。”二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于換發(fā)稅務(wù)登記證件的通知》(國稅發(fā)〔2006〕38號)規(guī)定:“稅務(wù)登記證件正本主要內(nèi)容包括:納稅人識別號(即稅務(wù)登記證號碼)、納稅人名稱、地址、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)、登記注冊類型、經(jīng)營范圍、扣繳稅款事項、發(fā)證稅務(wù)機關(guān)。

8，什么是三證合一登記制度改革

此次改革設(shè)立了過渡期，具體為2015年10月1日—2017年12月31日。在過渡期內(nèi)，各級登記部門要完成存量企業(yè)的證照換發(fā)工作，原發(fā)的營業(yè)執(zhí)照(包括試點的“一照三號”營業(yè)執(zhí)照)、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證可繼續(xù)使用；2018年1月1日后，原發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證不再有效。

"三證合一"登記制度是指企業(yè)登記時依次申請，分別由工商行政管理部門核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼管理部門核發(fā)組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)部門核發(fā)稅務(wù)登記證。現(xiàn)在改為一次申請、合并核發(fā)一個營業(yè)執(zhí)照的登記制度。2015年10月1日起營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證三證合一。

9，旅館登記驗證制度

旅館業(yè)治安管理制度，主要包括住宿登記制度、全天24小時值班制度、財務(wù)保管制度、報告制度（發(fā)現(xiàn)違法犯罪嫌疑人員、形跡可疑人員、違禁物品以及發(fā)生刑事、治安案件，應(yīng)當(dāng)立即報告當(dāng)?shù)毓膊块T，并采取措施保護現(xiàn)場。不得知情不報或縱容、隱瞞、包庇）等。主要法律依據(jù)是《旅館業(yè)治安管理辦法》。　　附：《旅館業(yè)治安管理辦法》條文。　　（1987年9月23日國務(wù)院批準(zhǔn)1987年11月10日公安部發(fā)布根據(jù)2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）　　第一條為了保障旅館業(yè)的正常經(jīng)營和旅客的生命財物安全，維護社會治安，制定本辦法。　　第二條凡經(jīng)營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（以下統(tǒng)稱旅館），不論是國營、集體經(jīng)營，還是合伙經(jīng)營、個體經(jīng)營、中外合資、中外合作經(jīng)營，不論是專營還是兼營，不論是常年經(jīng)營，還是季節(jié)性經(jīng)營，都必須遵守本辦法。　　第三條開辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防法》等有關(guān)規(guī)定，并且要具備必要的防盜安全設(shè)施。　　第四條申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。　　經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更登記后3日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。　　第五條經(jīng)營旅館，必須遵守國家的法律，建立各項安全管理制度，設(shè)置治安保衛(wèi)組織或者指定安全保衛(wèi)人員。　　第六條旅館接待旅客住宿必須登記。登記時，應(yīng)當(dāng)查驗旅客的身份證件，按規(guī)定的項目如實登記。

各縣（市）區(qū)公安局治安大隊：為規(guī)范我市旅館業(yè)登記驗證制度，加強旅館業(yè)陣地控制，促進旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)管理工作，發(fā)揮系統(tǒng)服務(wù)嚴(yán)打斗爭的效果，根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》及有關(guān)文件規(guī)定，市局重申以下制度規(guī)定：一、旅館業(yè)登記驗證的有效證件范圍（內(nèi)賓）：身份證、士兵軍官證、兩勞釋放證、學(xué)生證（未滿16周歲）、戶籍證明、旅館所在地公安機關(guān)出具的有關(guān)證明、護照。二、旅館業(yè)登記驗證：旅客入住必須憑有效證件登記，填寫包括：姓名、證件號碼、出生日期、住址等內(nèi)容的登記單，旅館業(yè)要仔細(xì)檢驗證件內(nèi)容與登記單內(nèi)容，加添入住退宿時間、入住房號等項目，并如實輸入旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)；由旅行社組織的10人以上的旅游團隊必須按旅客住宿登記要求對團隊組織者進行驗證，并由組織者報送其他住宿人員的姓名、號碼證件、出生日期、住址、入住時間、入住房號等項目，輸入系統(tǒng)，在系統(tǒng)備注欄中注明團隊名稱和組織者；會議團隊必須按旅客住宿登記要求對會議組織者進行驗證，并以組織者身份將會議所有用房輸入系統(tǒng)，在系統(tǒng)備注欄中注明會議名稱，其他參加會議人員必須按規(guī)定內(nèi)容登記名單備查。三、客房管理：旅館必須杜絕旅客私自留客住宿或轉(zhuǎn)讓床位；安裝監(jiān)控設(shè)施和磁卡、IC卡門鎖并經(jīng)公安機關(guān)檢驗合格的旅館可以不設(shè)樓面服務(wù)臺，其他旅館必須設(shè)立24小時的樓層值班和住宿證制度，聯(lián)系總臺登記，嚴(yán)格控制樓層人員的進出

10，什么叫預(yù)告登記制度

中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”。　　以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同僅起債權(quán)變動的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。因為，一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權(quán)變動，而同時存在的各個債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可以設(shè)立數(shù)個債權(quán)，其間沒有行使上的先后之分。此時，問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物所有權(quán)歸屬。而在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下，先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其他買受人只得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產(chǎn)買賣合同，出賣人收受價金后，再賣與乙，并向乙辦理轉(zhuǎn)移登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權(quán)外，并無排斥第三人的權(quán)利，原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種情況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度，即為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記，使其債權(quán)請求權(quán)具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。　　一、預(yù)告登記的性質(zhì)。　　目前在國內(nèi)主要存在三種觀點：第一種觀點認(rèn)為：關(guān)于其法律性質(zhì)，究竟是一種物權(quán)或僅為一種債權(quán)保全手段，甚有爭論。預(yù)告登記是介于債權(quán)和物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實有困難，可認(rèn)為系于房地產(chǎn)登記簿上公示，以保全對不動產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度。第二種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)。第三種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實質(zhì)是限制現(xiàn)時登記的權(quán)利人處分其權(quán)利。從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以對抗第三人。　　二、經(jīng)預(yù)告登記后的物權(quán)變動請求權(quán)特征。　　第一、該請求權(quán)的性質(zhì)仍為請求權(quán)而非支配權(quán)，內(nèi)容為權(quán)利人在條件具備時請求現(xiàn)時所有人為本登記以變更物權(quán)，權(quán)利人對該請求權(quán)之標(biāo)的并不具有任何的支配權(quán)。　　第二、該請求權(quán)的效力具有特殊性，能夠?qū)沟谌耍袡?quán)人與第三人所為的妨礙該請求權(quán)無效的行為非經(jīng)權(quán)利人權(quán)利讓與無效。　　第三、該請求權(quán)具有臨時性，存在于合同生效后至能夠進行登記之日起三個月內(nèi)。　　第四、請求權(quán)人未來是否可以實際取得物權(quán)并不確定。如債權(quán)消滅或者所附條件不可能成就，亦或指向的標(biāo)的物最終無法完成。預(yù)告登記使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴張、滲透。所謂債權(quán)物權(quán)化是指具備了物權(quán)的某些效力。　　三、預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記的區(qū)別。　　①、適用對象不同。商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記。　　②、兩者的目的也不同。前者進行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能在預(yù)售合同備案中無從體現(xiàn)。　　③、登記申請人不同。預(yù)售登記的申請人為商品房預(yù)售人，而預(yù)告登記的申請人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有人，請求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾（當(dāng)然法院的假處分命令應(yīng)該也可以）。　　④、適用的依據(jù)不同。預(yù)售合同登記適用城市房地產(chǎn)管理法等公法的強制規(guī)范進行，而預(yù)告登記適用私法規(guī)范。　　⑤、權(quán)利性質(zhì)也不同。預(yù)售合同登記屬于行政管理性質(zhì)，而預(yù)告登記屬于私法的權(quán)利保全性質(zhì)。　　⑥、效力不同。預(yù)告登記制度的核心是其效力，各國法律大多規(guī)定了預(yù)告登記具有保全順位的效力、保全權(quán)利的效力與滿足的效力等，也只有賦于預(yù)告登記這些效力，才能使預(yù)告登記具有實際意義，成為請求權(quán)的保全手段。而我國現(xiàn)行預(yù)售登記僅有“應(yīng)當(dāng)”進行登記的規(guī)定，而沒有對登記效力的規(guī)定。不僅沒有規(guī)定未經(jīng)登記的預(yù)售合同是無效還是不能對抗第三人；而且也沒有規(guī)定經(jīng)過登記的預(yù)售合同，預(yù)購人是否有對抗第三人的效力，是否可以對抗隨后成立的物權(quán)變動或有損于登記債權(quán)的行為。　　⑦、預(yù)售登記沒有失效制度。預(yù)告登記只是一種請求權(quán)的保全，不具有獨立的效力，只有將預(yù)告登記推進到本登記時才具有意義。因此，預(yù)告登記由于一些特定的事由而消失，不會永遠(yuǎn)存續(xù)。而我國商品房預(yù)售登記不會涂銷，存續(xù)時間非常長，這也意味著其目的在于行政管理即預(yù)售資格審查手段，而非對購房人的請求權(quán)進行保護，與預(yù)告登記制度存在著根本上的差異。　　四、預(yù)告登記的條件。　　預(yù)告登記須滿足一定條件，按照《物權(quán)法》第二十條和《房屋登記辦法》第七十條規(guī)定，申請人與義務(wù)人首先須簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議；其次，申請預(yù)告登記是按照約定進行的，為此，要么在不動產(chǎn)物權(quán)買賣協(xié)議中，要有預(yù)告登記的專門條款，要么單獨訂立預(yù)告登記的協(xié)議；第三，法條雖未對預(yù)告登記的當(dāng)事人資格明確規(guī)定，但從要求提供的材料中有已登記備案的《商品房預(yù)售合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》來看，商品房買賣預(yù)告登記的出賣人須是具有商品房預(yù)售（銷售）資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的轉(zhuǎn)讓人須是房屋所有權(quán)人，申請人須具有民事權(quán)利能力和行為能力。　　五、預(yù)告登記的功能和實際運用。　　由于預(yù)告登記限制了債務(wù)人對所出售房屋的再次處分，即限制了其權(quán)利濫用，無疑對穩(wěn)定交易秩序，保障相對弱勢的購房者獲得所購房屋的法律預(yù)期，保護了不動產(chǎn)交易的安全，能更好地推動房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)如金融業(yè)的發(fā)展。實踐中除商品房預(yù)售可辦理預(yù)告登記外，即使是現(xiàn)房或是二手房買賣，凡不能即時履行，出賣人有違約不履行的時空條件者，均可辦理預(yù)告登記，對附條件附期限的買賣，為確保條件成就時權(quán)利人能取得標(biāo)的物，更應(yīng)該辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記的債權(quán)請求權(quán)保全性質(zhì)，對抗第三人的效力和臨時性特點，在融資業(yè)務(wù)中具有充分的現(xiàn)實意義。　　首先，相對抵押權(quán)而言，預(yù)告登記后，權(quán)利人的債權(quán)請求權(quán)是獨立的、排他的，而抵押權(quán)在按揭業(yè)務(wù)中，是與所有權(quán)及其居住權(quán)共存的，一物之上，權(quán)利越多風(fēng)險就越大，其利益就沒有充分保障，更不說在構(gòu)建和諧社會，保障公民基本生存權(quán)之居住權(quán)情形下，以變賣抵押物獲得債權(quán)受償，是有很大現(xiàn)實障礙的，這時優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利，是要讓位于公民居住權(quán)（基本人權(quán)）的。　　其次，抵押權(quán)融資既要登記又要評估，既有評估費、登記費、還有印花稅，周期長成本高，這對小額融資和短期融資是很不利的。　　第三、回買融資雖然風(fēng)險小，但如果沒有預(yù)告登記制度支撐，兩次產(chǎn)權(quán)交易的稅費成本，足以讓融資者望而卻步。現(xiàn)在金融機構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)商短期融資，與其讓開發(fā)商用在建商品房抵押，不如與其直接簽訂商品房預(yù)售協(xié)議，經(jīng)過預(yù)告登記后，放貸于開發(fā)商，然后既可通過將買受人的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于購房人收回貸款，也可借鑒按揭合同，由購房人向金融機構(gòu)履行支付房款的義務(wù)，房款支付完畢，金融機構(gòu)涂銷預(yù)告登記讓購房人取得本登記。可以說預(yù)告登記制度讓回買融資春風(fēng)得意，既降低了貸款風(fēng)險，又降低了企業(yè)融資成本，提高了企業(yè)融資時效，具有操作性強和靈活性的特點，隨著金融機構(gòu)的推廣和成熟運用，對企業(yè)融資將會有助推作用。　　六、完善預(yù)告登記制度的建議。　　在商品房預(yù)售階段，保障交易安全，防范出賣人背信棄義的法律規(guī)范還有商品房預(yù)售合同備案制度，但商品房預(yù)售合同的購房人無權(quán)申請進行預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對進行商品房預(yù)售合同登記也沒有什么利益可言，甚至要支付預(yù)售登記費用，即使不履行該義務(wù)也無什么法律后果。要這樣的登記來維護交易安全，維護當(dāng)事人利益，事實上是不可能的，《房地產(chǎn)管理法》實施多年來根治不了一房二賣甚至數(shù)賣，簽訂虛假商品房預(yù)售合同騙取金融機構(gòu)貸款即是最好的詮釋。為保障購房人請求權(quán)這同一目的，預(yù)告登記制度建立后，開發(fā)商依據(jù)公法須辦理商品房預(yù)售合同備案，購房人依據(jù)物權(quán)法可申請預(yù)告登記，而按照《房屋登記辦法》規(guī)定，申請預(yù)告登記依然要提供《商品房預(yù)售合同》，如此進行這兩種登記，顯然既不經(jīng)濟也無效率。由此，筆者建議將兩種登記制度整合，讓預(yù)告登記吸收商品房預(yù)售合同登記，在商品房買賣合同示范文本中，增加預(yù)告登記的專門條款，從保護善意第三人利益出發(fā)，宜賦予預(yù)告登記公法上的效力，即凡預(yù)售商品房，均須辦理預(yù)告登記，且以權(quán)利人單方申請為原則，雙方申請為例外（只在預(yù)售合同的真實性不能確定情形下），從而讓不倫不類的商品房預(yù)售合同登記走出尷尬狀態(tài)。不過還是你自己寫一個比較好，這個是告訴你怎么做。

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購買房屋或者不動產(chǎn)時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到房屋登記機關(guān)申請所購房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后，買賣雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系，只有完成房屋的實際登記，準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實物權(quán)。

中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”。　　以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同僅起債權(quán)變動的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。因為，一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權(quán)變動，而同時存在的各個債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可以設(shè)立數(shù)個債權(quán)，其間沒有行使上的先后之分。此時，問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物所有權(quán)歸屬。而在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下，先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其他買受人只得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產(chǎn)買賣合同，出賣人收受價金后，再賣與乙，并向乙辦理轉(zhuǎn)移登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權(quán)外，并無排斥第三人的權(quán)利，原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種情況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度，即為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記，使其債權(quán)請求權(quán)具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。　　一、預(yù)告登記的性質(zhì)。　　目前在國內(nèi)主要存在三種觀點：第一種觀點認(rèn)為：關(guān)于其法律性質(zhì)，究竟是一種物權(quán)或僅為一種債權(quán)保全手段，甚有爭論。預(yù)告登記是介于債權(quán)和物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實有困難，可認(rèn)為系于房地產(chǎn)登記簿上公示，以保全對不動產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度。第二種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)。第三種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實質(zhì)是限制現(xiàn)時登記的權(quán)利人處分其權(quán)利。從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以對抗第三人。　　二、經(jīng)預(yù)告登記后的物權(quán)變動請求權(quán)特征。　　第一、該請求權(quán)的性質(zhì)仍為請求權(quán)而非支配權(quán)，內(nèi)容為權(quán)利人在條件具備時請求現(xiàn)時所有人為本登記以變更物權(quán)，權(quán)利人對該請求權(quán)之標(biāo)的并不具有任何的支配權(quán)。　　第二、該請求權(quán)的效力具有特殊性，能夠?qū)沟谌耍袡?quán)人與第三人所為的妨礙該請求權(quán)無效的行為非經(jīng)權(quán)利人權(quán)利讓與無效。　　第三、該請求權(quán)具有臨時性，存在于合同生效后至能夠進行登記之日起三個月內(nèi)。　　第四、請求權(quán)人未來是否可以實際取得物權(quán)并不確定。如債權(quán)消滅或者所附條件不可能成就，亦或指向的標(biāo)的物最終無法完成。預(yù)告登記使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴張、滲透。所謂債權(quán)物權(quán)化是指具備了物權(quán)的某些效力。　　三、預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記的區(qū)別。　　①、適用對象不同。商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記。　　②、兩者的目的也不同。前者進行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能在預(yù)售合同備案中無從體現(xiàn)。　　③、登記申請人不同。預(yù)售登記的申請人為商品房預(yù)售人，而預(yù)告登記的申請人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有人，請求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾（當(dāng)然法院的假處分命令應(yīng)該也可以）。　　④、適用的依據(jù)不同。預(yù)售合同登記適用城市房地產(chǎn)管理法等公法的強制規(guī)范進行，而預(yù)告登記適用私法規(guī)范。　　⑤、權(quán)利性質(zhì)也不同。預(yù)售合同登記屬于行政管理性質(zhì)，而預(yù)告登記屬于私法的權(quán)利保全性質(zhì)。　　⑥、效力不同。預(yù)告登記制度的核心是其效力，各國法律大多規(guī)定了預(yù)告登記具有保全順位的效力、保全權(quán)利的效力與滿足的效力等，也只有賦于預(yù)告登記這些效力，才能使預(yù)告登記具有實際意義，成為請求權(quán)的保全手段。而我國現(xiàn)行預(yù)售登記僅有“應(yīng)當(dāng)”進行登記的規(guī)定，而沒有對登記效力的規(guī)定。不僅沒有規(guī)定未經(jīng)登記的預(yù)售合同是無效還是不能對抗第三人；而且也沒有規(guī)定經(jīng)過登記的預(yù)售合同，預(yù)購人是否有對抗第三人的效力，是否可以對抗隨后成立的物權(quán)變動或有損于登記債權(quán)的行為。　　⑦、預(yù)售登記沒有失效制度。預(yù)告登記只是一種請求權(quán)的保全，不具有獨立的效力，只有將預(yù)告登記推進到本登記時才具有意義。因此，預(yù)告登記由于一些特定的事由而消失，不會永遠(yuǎn)存續(xù)。而我國商品房預(yù)售登記不會涂銷，存續(xù)時間非常長，這也意味著其目的在于行政管理即預(yù)售資格審查手段，而非對購房人的請求權(quán)進行保護，與預(yù)告登記制度存在著根本上的差異。　　四、預(yù)告登記的條件。　　預(yù)告登記須滿足一定條件，按照《物權(quán)法》第二十條和《房屋登記辦法》第七十條規(guī)定，申請人與義務(wù)人首先須簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議；其次，申請預(yù)告登記是按照約定進行的，為此，要么在不動產(chǎn)物權(quán)買賣協(xié)議中，要有預(yù)告登記的專門條款，要么單獨訂立預(yù)告登記的協(xié)議；第三，法條雖未對預(yù)告登記的當(dāng)事人資格明確規(guī)定，但從要求提供的材料中有已登記備案的《商品房預(yù)售合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》來看，商品房買賣預(yù)告登記的出賣人須是具有商品房預(yù)售（銷售）資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的轉(zhuǎn)讓人須是房屋所有權(quán)人，申請人須具有民事權(quán)利能力和行為能力。　　五、預(yù)告登記的功能和實際運用。　　由于預(yù)告登記限制了債務(wù)人對所出售房屋的再次處分，即限制了其權(quán)利濫用，無疑對穩(wěn)定交易秩序，保障相對弱勢的購房者獲得所購房屋的法律預(yù)期，保護了不動產(chǎn)交易的安全，能更好地推動房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)如金融業(yè)的發(fā)展。實踐中除商品房預(yù)售可辦理預(yù)告登記外，即使是現(xiàn)房或是二手房買賣，凡不能即時履行，出賣人有違約不履行的時空條件者，均可辦理預(yù)告登記，對附條件附期限的買賣，為確保條件成就時權(quán)利人能取得標(biāo)的物，更應(yīng)該辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記的債權(quán)請求權(quán)保全性質(zhì)，對抗第三人的效力和臨時性特點，在融資業(yè)務(wù)中具有充分的現(xiàn)實意義。　　首先，相對抵押權(quán)而言，預(yù)告登記后，權(quán)利人的債權(quán)請求權(quán)是獨立的、排他的，而抵押權(quán)在按揭業(yè)務(wù)中，是與所有權(quán)及其居住權(quán)共存的，一物之上，權(quán)利越多風(fēng)險就越大，其利益就沒有充分保障，更不說在構(gòu)建和諧社會，保障公民基本生存權(quán)之居住權(quán)情形下，以變賣抵押物獲得債權(quán)受償，是有很大現(xiàn)實障礙的，這時優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利，是要讓位于公民居住權(quán)（基本人權(quán)）的。　　其次，抵押權(quán)融資既要登記又要評估，既有評估費、登記費、還有印花稅，周期長成本高，這對小額融資和短期融資是很不利的。　　第三、回買融資雖然風(fēng)險小，但如果沒有預(yù)告登記制度支撐，兩次產(chǎn)權(quán)交易的稅費成本，足以讓融資者望而卻步。現(xiàn)在金融機構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)商短期融資，與其讓開發(fā)商用在建商品房抵押，不如與其直接簽訂商品房預(yù)售協(xié)議，經(jīng)過預(yù)告登記后，放貸于開發(fā)商，然后既可通過將買受人的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于購房人收回貸款，也可借鑒按揭合同，由購房人向金融機構(gòu)履行支付房款的義務(wù)，房款支付完畢，金融機構(gòu)涂銷預(yù)告登記讓購房人取得本登記。可以說預(yù)告登記制度讓回買融資春風(fēng)得意，既降低了貸款風(fēng)險，又降低了企業(yè)融資成本，提高了企業(yè)融資時效，具有操作性強和靈活性的特點，隨著金融機構(gòu)的推廣和成熟運用，對企業(yè)融資將會有助推作用。　　六、完善預(yù)告登記制度的建議。　　在商品房預(yù)售階段，保障交易安全，防范出賣人背信棄義的法律規(guī)范還有商品房預(yù)售合同備案制度，但商品房預(yù)售合同的購房人無權(quán)申請進行預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對進行商品房預(yù)售合同登記也沒有什么利益可言，甚至要支付預(yù)售登記費用，即使不履行該義務(wù)也無什么法律后果。要這樣的登記來維護交易安全，維護當(dāng)事人利益，事實上是不可能的，《房地產(chǎn)管理法》實施多年來根治不了一房二賣甚至數(shù)賣，簽訂虛假商品房預(yù)售合同騙取金融機構(gòu)貸款即是最好的詮釋。為保障購房人請求權(quán)這同一目的，預(yù)告登記制度建立后，開發(fā)商依據(jù)公法須辦理商品房預(yù)售合同備案，購房人依據(jù)物權(quán)法可申請預(yù)告登記，而按照《房屋登記辦法》規(guī)定，申請預(yù)告登記依然要提供《商品房預(yù)售合同》，如此進行這兩種登記，顯然既不經(jīng)濟也無效率。由此，筆者建議將兩種登記制度整合，讓預(yù)告登記吸收商品房預(yù)售合同登記，在商品房買賣合同示范文本中，增加預(yù)告登記的專門條款，從保護善意第三人利益出發(fā)，宜賦予預(yù)告登記公法上的效力，即凡預(yù)售商品房，均須辦理預(yù)告登記，且以權(quán)利人單方申請為原則，雙方申請為例外（只在預(yù)售合同的真實性不能確定情形下），從而讓不倫不類的商品房預(yù)售合同登記走出尷尬狀態(tài)。　　不過還是你自己寫一個比較好，這個是告訴你怎么做。

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押　　物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”　　所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。