深圳二手房?jī)r(jià)最新消息，深圳市坪山新區(qū)二手樓市房?jī)r(jià)是多少

來源：整理時(shí)間：2022-10-09 20:35:57 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳市坪山新區(qū)二手樓市房?jī)r(jià)是多少
2，二手房限貸什么時(shí)候結(jié)束
3，深圳二手房最新房?jī)r(jià)
4，深圳二手房新政策2021
5，二手房市場(chǎng)
6，深圳官方回應(yīng)二手房參考價(jià)將調(diào)整新房的房?jī)r(jià)是否會(huì)因此受到影響百度
7，深圳二手房?jī)r(jià)平均多少
8，深圳604套豪宅1天售罄難道是房地產(chǎn)市場(chǎng)又要起飛了
9，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)
10，激活樓市活力多地調(diào)整二手房參考價(jià)政策
11，深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在如何了南山福田羅湖6年左右的二手房65平米
12，深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用

1，深圳市坪山新區(qū)二手樓市房?jī)r(jià)是多少

均價(jià)在9000至10000元每平米以內(nèi)

坪山新區(qū)的二手房?jī)r(jià)位在8000-9000左右

深圳市坪山新區(qū)二手樓市房?jī)r(jià)是多少

2，二手房限貸什么時(shí)候結(jié)束

二手房限貸一般不會(huì)結(jié)束。在不炒房的前提下，目前的購(gòu)房政策一直很緊，限購(gòu)、限貸、限售，甚至直接二手房停貸。目前國(guó)際國(guó)內(nèi)貨幣超發(fā)，各種原材料價(jià)格上漲，開發(fā)商的建筑材料、人工成本、土地價(jià)格和融資成本都在上漲，目前，世界發(fā)達(dá)國(guó)家的價(jià)格正在飆升，所以現(xiàn)在買房最合適，房?jī)r(jià)的泡沫要被擠壓。一、現(xiàn)在的狀況1、無論是對(duì)公，還是對(duì)私，壓降房地產(chǎn)貸款的比例。2、沒有停貸，但是二手房貸款的審批和放款周期變長(zhǎng)了；新房貸款的情況稍好點(diǎn)。維持曾經(jīng)的判斷，「利率下行+房貸整體比例壓降」銀行首先會(huì)壓降二手房貸款。3、應(yīng)該說這件事才剛剛開始，是一個(gè)未來長(zhǎng)期的趨勢(shì)，短期沒有轉(zhuǎn)點(diǎn)的跡象。二、在深圳的二手房市場(chǎng)月度成交量5000套是一條“榮枯紅線”，而跌破3000套則意味著市場(chǎng)降至冰點(diǎn)。近十年來，這樣的情況僅出現(xiàn)過12次，最近3次均在春節(jié)期間。上一次常規(guī)月度成交量跌破3000套還是發(fā)生在2011年12月。但這一天的到來或許不遠(yuǎn)了。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.7-6.13）二手房網(wǎng)簽量704套，環(huán)比下滑10.2%。而6月第一周（5.31-6.6）二手房網(wǎng)簽量也僅有784套.6月前兩周成交套數(shù)累計(jì)不足1500套。市場(chǎng)人士認(rèn)為，6月二手房成交很有可能跌破3000套大關(guān)，創(chuàng)下歷史新低。綜上所述，雖然二手房貸款額度緊，貸款慢，但如果沒有能力全款買房，就不應(yīng)該買，如果買了，一定要走20年或30年正常的按揭貸款

二手房限貸什么時(shí)候結(jié)束

3，深圳二手房最新房?jī)r(jià)

19000-23000深圳龍華新區(qū) 深圳家家順房產(chǎn)中介，租房買房 2手一手房最新信息（137我-1378的9225電話）

深圳二手房最新房?jī)r(jià)

4，深圳二手房新政策2021

法律分析：1. 限購(gòu)：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購(gòu)房情況，結(jié)婚買房變成了房子只能掛靠在有購(gòu)房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購(gòu)房資格，著實(shí)比較嚴(yán)格。2. 首付：首套非首貸五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證日期起限售三年，加上辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證通常也要1年多，加起來也有四五年了。4. 稅費(fèi)：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費(fèi)已經(jīng)很高了。（實(shí)際成交中這些額外費(fèi)用一般都會(huì)轉(zhuǎn)移給買方，賣方并不承擔(dān)。）法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 (深建字〔2020〕137號(hào)) 七、關(guān)于二手住房交易信息公開（一）市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格，并定期對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。（二）嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。（三）全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日（含7日）前，將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房和建設(shè)局，并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，市住房和建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

5，二手房市場(chǎng)

送大家兩句話： 1、用力只會(huì)把事情做對(duì)，用心才能把事做好！ 2、二手房銷售（中介）不是是個(gè)人都能做的！（但如能做好肯定是銷售精英）

現(xiàn)在的市場(chǎng)購(gòu)房需求量還可以。但是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司太多，從業(yè)人員參差不齊，競(jìng)爭(zhēng)太過激烈，而且多數(shù)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，因此而導(dǎo)致很多業(yè)主賣房、客戶買房卻特別難溝通。我們?yōu)榱四軌驋晷╁X得付出巨大勞動(dòng)力和付出相當(dāng)多的時(shí)間，也需要不斷的思考更新。如果你愿意這樣做，愿意接受這樣的非常人能接受磨練，那也是值得去做的。而且能堅(jiān)持不斷的話，仍會(huì)有不錯(cuò)的收入。

6，深圳官方回應(yīng)二手房參考價(jià)將調(diào)整新房的房?jī)r(jià)是否會(huì)因此受到影響百度

新房的房?jī)r(jià)會(huì)受到積極影響，很多樓盤的新房?jī)r(jià)格會(huì)逐步上調(diào)。對(duì)于深圳地區(qū)的房地產(chǎn)行情來說，因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)本身就非常高，在深圳出臺(tái)了一系列的限制房地產(chǎn)交易的措施之后，買房子的數(shù)量變得越來越少。為了進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，深圳才會(huì)選擇主動(dòng)上調(diào)二手房參考價(jià)，同時(shí)也會(huì)出臺(tái)一系列的鼓勵(lì)大家買房的措施。這個(gè)事情是怎么回事？這是關(guān)于深圳地區(qū)調(diào)整二手房參考價(jià)的措施，為了進(jìn)一步保證二手房的合理交易，深圳地區(qū)將會(huì)對(duì)部分天然氣的二手房調(diào)價(jià)3%~5%。在這個(gè)區(qū)間之內(nèi)，各個(gè)地區(qū)的樓盤價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上調(diào)。有些人把這個(gè)措施理解為深圳地區(qū)進(jìn)一步放松房地產(chǎn)措施的跡象，同時(shí)也理解為深圳地區(qū)的房地產(chǎn)行情將會(huì)重新恢復(fù)生機(jī)。新房的價(jià)格會(huì)受到積極影響。之所以會(huì)這樣說，主要是因?yàn)樾路康膬r(jià)格非常容易受到二手房參考價(jià)的影響。當(dāng)購(gòu)房者選購(gòu)新房的時(shí)候，購(gòu)房者首先會(huì)參考相關(guān)片區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格，通過這種方式合理評(píng)估自己的購(gòu)房?jī)r(jià)位。當(dāng)二手房參考價(jià)越來越高的時(shí)候，這就意味著新房可以賣到更高的價(jià)格。深圳地區(qū)也會(huì)進(jìn)一步放松房地產(chǎn)交易的限制。除了上調(diào)二手房指導(dǎo)價(jià)之外，深圳地區(qū)也會(huì)進(jìn)一步放開房地產(chǎn)交易的限制。在居民購(gòu)房的時(shí)候，居民可以享受到更低的個(gè)人住房貸款的基本利率，大家申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的難度也會(huì)進(jìn)一步降低。也正是因?yàn)檫@個(gè)緣故，深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，很多人也會(huì)把深圳的二手房制造家當(dāng)成全國(guó)的房地產(chǎn)行情的重要風(fēng)向標(biāo)，大家普遍認(rèn)為各個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定程度的漲幅。

7，深圳二手房?jī)r(jià)平均多少

深圳二手房?jī)r(jià)50154元/平！目前

二手房首付執(zhí)行規(guī)定：首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。

福田現(xiàn)在的均價(jià)為15000元／平方米－－－16000元／平方米，面積的兩房比較實(shí)惠，大面積的物業(yè)更貴，中心區(qū)地段均價(jià)達(dá)到20000元／平，華強(qiáng)北周邊達(dá)18000元／平，華強(qiáng)南16000元／平，上步一帶16000元／平．

8，深圳604套豪宅1天售罄難道是房地產(chǎn)市場(chǎng)又要起飛了

不是的，不要想太多。深圳604套豪宅之所以一天可以賣完，那是因?yàn)槠瑓^(qū)的二手房?jī)r(jià)格非常高，多數(shù)投資者覺得自己買到等于掙到，從而瘋狂入手。01、深圳604套豪宅1天售罄，二手房炒作導(dǎo)致。先說，2022年9月22日深圳招商璽家園開盤了，現(xiàn)場(chǎng)一下子就涌入上千購(gòu)房者，從早上9點(diǎn)一直熱鬧到晚上22點(diǎn)，耗時(shí)13個(gè)小時(shí)604套豪宅都賣完了。招商璽家園豪宅的賣光震驚全網(wǎng)網(wǎng)友，紛紛被深圳的購(gòu)買力折服，大家都在感嘆是不是房地產(chǎn)又要起飛了，是投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)呢？其實(shí)都是網(wǎng)友想多，大家其實(shí)想一下就應(yīng)該明白。上千購(gòu)房者就604套房，中間的水分有多深，大家都不知道，到底是不是真正被買走，還是被中介入手了。因?yàn)槲覀円勒猩汰t家園二手房掛牌價(jià)格是20萬多一平方，而招商璽家園這次豪宅一平方在10萬到13萬之間，按照這樣計(jì)算，入手妥妥的穩(wěn)贏，一下子就翻了一倍的資產(chǎn)。02、投資房地產(chǎn)需謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)屬于低迷期。雖然深圳604套豪宅一下子就賣完，但是大家還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。如果是需要買房子來住，那什么時(shí)候入手都是對(duì)的，不存在什么理由不買，對(duì)不對(duì)。可是想以房地產(chǎn)來發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y者，那就需要謹(jǐn)慎對(duì)待，不要被這604套房子遮蔽雙眼，以為是投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，不是的。不知道大家還記不得，時(shí)不時(shí)就有新聞爆出了，某某地方房主血虧多百萬出售房子，或者是房子掛了半年都無人問津的情況。加上，房地產(chǎn)真的不景氣，很多人都想拋售自己手頭上房子，不要傻傻就買入幾套房子，容易被套路，又被套牢。

9，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

跌

深圳房?jī)r(jià)是趨勢(shì)向上的，每一年偶會(huì)漲.

房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能普跌　工行城市金融研究所昨天發(fā)布的最新一期研究報(bào)告指出，房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。　　報(bào)告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺(tái)后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場(chǎng)供應(yīng)面來看，預(yù)計(jì)最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點(diǎn)來抑制房?jī)r(jià)過快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會(huì)加大房?jī)r(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)2006年以來房?jī)r(jià)透支性過快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。　　盡管判斷房?jī)r(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大，但報(bào)告同時(shí)指出，近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。

10，激活樓市活力多地調(diào)整二手房參考價(jià)政策

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎廣州報(bào)道自去年2月深圳施行二手房參考價(jià)以來，全國(guó)多地陸續(xù)推行，不過，近期多個(gè)城市對(duì)二手房參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，有13個(gè)城市已取消或優(yōu)化二手房參考價(jià)政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開資料顯示，目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價(jià)政策的僅剩上海、深圳兩座城市。建立二手房參考價(jià)體系的初衷是，通過作用于銀行、中介等相關(guān)機(jī)構(gòu)，將之作為貸款評(píng)估價(jià)的依據(jù)從而抑制炒作氛圍，引導(dǎo)買賣雙方回歸理性，最終使得二手房市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)健康發(fā)展。如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向平淡，二手房成交已經(jīng)不再火熱，市場(chǎng)普遍預(yù)期二手房參考價(jià)機(jī)制有望調(diào)整。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷、新房交付存在一定不確定性的氛圍之下，如何提振購(gòu)房者信心、激活二手房流動(dòng)性從而傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，成為各地新的課題。漸行漸遠(yuǎn)西安是近期率先暫停二手房參考價(jià)發(fā)布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公開表示，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。在西安之前，已經(jīng)有多地調(diào)整二手房參考價(jià)機(jī)制。以成都為例，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方了解，今年年初開始，成都的銀行在對(duì)二手房貸款時(shí)已按照評(píng)估價(jià)而非參考價(jià)進(jìn)行放貸，不過公積金貸款仍受指導(dǎo)價(jià)影響。還有一個(gè)明顯的變化是，從今年5月10日開始，在成都的房地產(chǎn)交易平臺(tái)上，掛牌房源不僅能看到該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)，還能顯示出每套房源房東的真實(shí)掛牌價(jià)以及小區(qū)的掛牌均價(jià)；而在成都剛出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)，掛牌房源價(jià)格僅顯示政府指導(dǎo)價(jià)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，除上海和深圳外，已有13個(gè)城市取消或優(yōu)化二手房參考價(jià)這項(xiàng)政策。這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。實(shí)際上，上述在列的城市在二手房參考價(jià)的執(zhí)行上，就松緊有別。以廣州為例，雖然在去年9月二手房參考價(jià)發(fā)布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開展過程中作為重要參考，但銀行是否以二手房參考價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)一直未有明文要求。因此，從去年11月開始，廣州部分銀行就已經(jīng)開始以二手房的真實(shí)成交價(jià)作為發(fā)放貸款的依據(jù)。除此以外，溫州、合肥等城市在發(fā)布建立二手房參考價(jià)機(jī)制后，也并未出臺(tái)過相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，二手房參考價(jià)機(jī)制存在感已經(jīng)趨弱。復(fù)蘇待望二手房參考價(jià)機(jī)制逐漸調(diào)整的核心原因是，二手房成交已經(jīng)逐漸回歸理性。此外，在新房受到不確定性的影響下，二手房成為了不少購(gòu)房者的首選，在合理的購(gòu)房需求被支持的基調(diào)下，二手房的流動(dòng)性也亟待被激活。以深圳為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，直至2022年6月，占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。此外，深圳二手房成交套數(shù)也一直處于低位，根據(jù)深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面積19.89萬平方米，成交套數(shù)為2039套，同比下降0.16%，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢(shì)。廣州今年7月的市場(chǎng)表現(xiàn)也顯示，二手房成交在短暫沖高之后，又有回落趨勢(shì)。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年7月（1-26日），廣州二手中介網(wǎng)簽量為1352宗，環(huán)比6月同期微跌22.6%，未能憑借上半年勢(shì)頭乘勢(shì)而上。一位廣州房企人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，“今年一直在等。本來以為4月開始會(huì)好一些，但不是很明顯，其實(shí)市場(chǎng)也就6月起來了一下，但是7月表現(xiàn)又比較一般了。”這其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來的最高月度成交記錄。成都能夠創(chuàng)下記錄的原因是政策面的提振以及二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)所共同推動(dòng)的結(jié)果。易居研究院分析認(rèn)為，成都能夠創(chuàng)下新高源于5月成都新政“二連發(fā)”給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)；另外新房紅盤減少后，近期成都同地段二手房?jī)r(jià)格比新房更具優(yōu)勢(shì)，使得部分需求轉(zhuǎn)移二手房市場(chǎng)。需要提醒的是，與二手房成交量上行并行的是，成都二手房掛牌量也同步創(chuàng)下了新高。根據(jù)貝殼App顯示數(shù)據(jù)，成都二手房掛牌量約18萬套，居于全國(guó)前列，因而市場(chǎng)熱度能否保持，值得觀察。一位熟悉成都當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“今年6月是很熱的，7月成交也還不錯(cuò)，但總體上這種趨勢(shì)也還不太明朗。今年前面幾個(gè)月，也就一個(gè)月收成比較好，就是6月。”此種背景下，借助二手房的良好勢(shì)頭提振購(gòu)房者信心，被市場(chǎng)寄予希望。市場(chǎng)也普遍認(rèn)為二手房能夠早于新房先一步復(fù)蘇。克而瑞在近期的一份研報(bào)中就指出，未來一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所見即所得，不存在交付風(fēng)險(xiǎn)；此外，一二手房倒掛價(jià)差逐漸縮小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指導(dǎo)價(jià)調(diào)整信號(hào)效應(yīng)持續(xù)釋放，是二手房市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的助推劑。同時(shí)，基于一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放。隨著二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。

11，深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在如何了南山福田羅湖6年左右的二手房65平米

別著急，在等等，09年是下跌趨勢(shì)。。。現(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，等撐不下去的時(shí)候就集體降價(jià)了。。。。1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且最近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議最近一年不要買房，房?jī)r(jià)才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底！！

哈哈，價(jià)格在12000以上，基本上是關(guān)內(nèi)目前最平常的事情了。你去深圳房地產(chǎn)管理網(wǎng)站看看，人家成交量主要還是在龍崗和寶安了

很貴哦估計(jì)在80萬-100萬太貴了``

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現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的就別想能拿到便宜的啦！價(jià)格降大多數(shù)都是關(guān)外，市區(qū)內(nèi)不少人都在找啊！想找到合適的還是很困難的。

12，深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用

現(xiàn)在二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。