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首頁(yè) > 廣東 > 深圳市 > 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)如何

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)如何

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-10-09 10:17:04 編輯：深圳本地生活 手機(jī)版

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1，小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)如何

現(xiàn)在有新政策跡象，表示只要補(bǔ)繳土地款等款項(xiàng)后就可以轉(zhuǎn)正

小產(chǎn)權(quán)房到底會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正以后小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)如何

2，廈門部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

不能轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

廈門部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

3，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息

沒(méi)有新消息，小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)都不是你的怎么轉(zhuǎn)正呢……

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息

4，北京小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎

不可能轉(zhuǎn)正。理由很簡(jiǎn)單。土地轉(zhuǎn)正會(huì)造成新的土地革命。嚴(yán)重點(diǎn)會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。
小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)還轉(zhuǎn)不了正，早晚會(huì)有說(shuō)法，全國(guó)有好大部分小產(chǎn)權(quán)房需要過(guò)度，暫時(shí)時(shí)機(jī)還不成熟。

5，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否能夠轉(zhuǎn)正呢

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的一種稱呼，而是大家口口相傳的一種說(shuō)法，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房就是指的集體土地上修建的房子，通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房就是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著一些其他的旗號(hào)（比如新農(nóng)村建設(shè)）等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友還不少，所以很多朋友都比較關(guān)心小產(chǎn)權(quán)是否能轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，根據(jù)《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》來(lái)看，其中明確規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。按照這些規(guī)定所說(shuō)，也就是小產(chǎn)權(quán)房子是不能轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)房的。除非國(guó)家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi)，或者說(shuō)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。以上是星語(yǔ)林·新城壹號(hào)總結(jié)的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否能轉(zhuǎn)正，希望對(duì)你有幫助。

6，2015小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái) 小產(chǎn)權(quán)房何時(shí)轉(zhuǎn)正

小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。
根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，所以價(jià)格便宜。目前尚無(wú)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策發(fā)布，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證

7，2022年小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息

那小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

8，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎

小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法轉(zhuǎn)正的，小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)，是無(wú)法對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。購(gòu)房者在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，一定要考慮清楚購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，此類房屋買賣合同是不受法律保護(hù)的，都是屬于無(wú)效合同。雖然目前國(guó)家還沒(méi)有出具明確的政策，但是根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房都是違法的。

9，小產(chǎn)權(quán)房最新政策

對(duì)于 沈陽(yáng) 小產(chǎn)權(quán)房 最新政策有哪些這個(gè)問(wèn)題，解答如下： 小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多 購(gòu)房 人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。 　　《關(guān)于農(nóng)村 集體土地 確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70-80。 　　根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證 　　《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體 土地確權(quán) 登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 　　《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。 如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢 律師 來(lái)進(jìn)行界定。

10，小產(chǎn)權(quán)房買了好不好 有沒(méi)有轉(zhuǎn)正的可能

不好說(shuō)，最好還是買大產(chǎn)權(quán)，放心
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.所謂小產(chǎn)權(quán)房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價(jià)格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題.但在十八屆三中全會(huì)公報(bào)和《決定》中，與此有關(guān)的表述有相當(dāng)不同.雖然建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)是核心精神，但《決定》中具體說(shuō)的是，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià).所謂農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，一般理解為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊，與之相對(duì)的是非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，與小產(chǎn)權(quán)房主要相關(guān)的宅基地就屬于這種.《決定》并沒(méi)有提到非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是否允許上市，也沒(méi)有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置.

11，深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策是怎樣的

深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策 1、新政：“十三五”期間至少籌建30萬(wàn)套人才住房 深圳市政府舉行了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》情況介紹會(huì)。這份措施提出，“十三五”期間，深圳新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套，其中人才住房將不少于30萬(wàn)套。 值得注意的是，40萬(wàn)套的建設(shè)量，幾乎相當(dāng)于特區(qū)成立30多年以來(lái)建設(shè)的政策性住房總和，也超出了“十二五”期間深圳開(kāi)工的35.7萬(wàn)套 商品房 總量。 人才住房用地執(zhí)行保障性住房建設(shè)用地政策。土地空間緊張的深圳，為了確保人才住房建設(shè)和供應(yīng)力度，對(duì)用地保障提出多條規(guī)定，包括： (1)每年新增供應(yīng)的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應(yīng)當(dāng)不少于總用地面積的60%; (2)招拍掛出讓的商品住宅項(xiàng)目用地應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的人才住房; (3)城市更新項(xiàng)目人才住房基準(zhǔn)配建比例不低于15%; (4)新建或擴(kuò)建的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)不少于總建筑面積25%的人才公寓; (5)創(chuàng)新出讓模式，在招拍掛過(guò)程中實(shí)行競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合，即競(jìng)地價(jià)達(dá)到一定程度后，轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣ū壤?此外，措施還提出要多渠道籌集建設(shè)保障房。例如：鼓勵(lì)利用自有存量用地建設(shè)人才住房;利用地鐵、公交場(chǎng)站等公共設(shè)施上蓋配建人才住房;大力挖掘社會(huì)存量住房資源。 為提升人才住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理能力，日前深圳市還成立了國(guó)有獨(dú)資的人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)——深圳市人才安居集團(tuán)，負(fù)責(zé)人才住房的建設(shè)籌集、投融資及運(yùn)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)。 2、新政后，“小產(chǎn)權(quán)房”或許多了一條新出路 深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。此前，深圳市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬(wàn)棟，約4億平方米。 這些“小產(chǎn)權(quán)房”手續(xù)不完備，存在安全隱患，但在當(dāng)前社會(huì)情況下，又難以拆除或者轉(zhuǎn)正。此次，新政中有多條措施涉及“小產(chǎn)權(quán)房”，或?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”處置提供一條新出路。 (1)鼓勵(lì)有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位利用歷史遺留問(wèn)題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房，允許其在戶型面積、租售價(jià)格等方面具有一定的自主權(quán)，并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策優(yōu)惠。 (2)：“十三五”期間，通過(guò)沒(méi)收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬(wàn)套人才住房。 (3)：支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。 (4)：探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開(kāi)發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。 這些措施是否會(huì)得到原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位和原村民的支持與配合，還有待觀察。 3、高房?jī)r(jià)之壓，人才流失成深圳首要難題 高企的房?jī)r(jià)在令人才止步的同時(shí)，更令企業(yè)家們擔(dān)憂。“從企業(yè)能承擔(dān)的成本角度考慮，我們給員工漲 工資 能漲15%，但房?jī)r(jià)一年里漲了太多，這會(huì)讓員工很難在深圳立足，導(dǎo)致我們招攬人才變得越來(lái)越困難，沒(méi)了人才，企業(yè)以后就沒(méi)有發(fā)展后勁。”一位深圳科技企業(yè)董事長(zhǎng)說(shuō)。 深圳市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)洪海靈在介紹會(huì)上說(shuō)：“近年來(lái)深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出。面對(duì)高房?jī)r(jià)，我市各企事業(yè)單位引進(jìn)和留住人才的困難和壓力與日俱增。此外，預(yù)計(jì)在十三五期間，全市人才對(duì)住房的需求將高達(dá)51萬(wàn)套，供需矛盾十分突出。促進(jìn)人才在深安居樂(lè)業(yè)已十分迫切。” 措施的一個(gè)核心內(nèi)容就是將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對(duì)分離，并結(jié)合人才群體的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，從而構(gòu)建“促發(fā)展”的人才住房與“保基本”的保障性住房雙軌并行的公共住房體系。“人才安居是貫徹人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的一項(xiàng)激勵(lì)政策，目的在于通過(guò)吸引和留住人才，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和長(zhǎng)期發(fā)展驅(qū)動(dòng)力。”洪海靈說(shuō)。 措施規(guī)定，建立人才住房封閉流轉(zhuǎn)機(jī)制。洪海靈表示，深圳是土地資源極其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，這決定了人才住房也必然屬于稀缺資源。人才住房不得轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩可鲜辛鬓D(zhuǎn)，可以杜絕通過(guò)人才住房牟取暴利，也有利于實(shí)現(xiàn)人才住房“只增不減”，充分發(fā)揮其住房蓄水池效應(yīng)。 深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策 ，在深圳，所有的小產(chǎn)權(quán)房都需要依照新政策來(lái)管理，如果在深圳想買小產(chǎn)權(quán)房，就要了解清除以上的政策，本身小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律保護(hù)的，所以在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)，了解當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房政策，這樣能夠幫到自己有效的進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的交易。

12，宅基地三權(quán)分立后小產(chǎn)權(quán)房是不是有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。而對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并沒(méi)有放開(kāi)性地說(shuō)可以轉(zhuǎn)正，為什么呢？因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房本身就是一個(gè)老大難的問(wèn)題，過(guò)去解決不了的問(wèn)題現(xiàn)在更難解決，一旦拆除對(duì)整個(gè)民生生活都有影響，但如果全部轉(zhuǎn)正，相信房產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)動(dòng)蕩一番。看到國(guó)土資源部部長(zhǎng)表明利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)相信大家都會(huì)認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房也是屬于常規(guī)意義上的類似宅基地。但其和宅基地不是一個(gè)土地概念。所以小產(chǎn)權(quán)房依然會(huì)管制，而合規(guī)的宅基地將獲得優(yōu)先改革的機(jī)會(huì)。
宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，宅基地說(shuō)通俗就是一塊土地上畫個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國(guó)家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。 宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。 小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴(yán)格地說(shuō)來(lái)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)（因?yàn)闆](méi)有人批準(zhǔn)建房），所以從頭到尾就是非法的。

13，深圳市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望

謠言。查閱深圳市規(guī)土委相關(guān)文件得知，市政府根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）的決定>》制定了深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，但是補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是針對(duì)特定的、符合條件的歷史遺留建筑，并非針對(duì)全市普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”。接近深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“把深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格理解為給小產(chǎn)權(quán)房定價(jià)，是理解偏了，適用范圍根本不同。”廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮稱：“把官方針對(duì)特定建筑出臺(tái)的征收補(bǔ)償價(jià)理解成針對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房而出臺(tái)的征收價(jià)格是誤讀。上述房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格僅適用于符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等政策規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其中包括取得綠本的住宅房屋，或者復(fù)合條件但未來(lái)得及處理的住宅類歷史遺留違法建筑。個(gè)別媒體的誤讀是把特定范圍放射到普遍范圍。”張茂榮表示：“在深圳市官方說(shuō)法中，并沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房的概念。小產(chǎn)權(quán)房都是市民對(duì)在頒發(fā)紅本的商品房之外的一切建筑的籠統(tǒng)認(rèn)知，所謂的小產(chǎn)權(quán)房概念包括了軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等等。事實(shí)上，除了商品房和得到政府認(rèn)定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)了綠本的非大產(chǎn)權(quán)房外，其他都是違法建筑，”時(shí)至今日，深圳市官方并無(wú)準(zhǔn)確的“小產(chǎn)權(quán)房”存量數(shù)據(jù)，但據(jù)民間部分機(jī)構(gòu)調(diào)查，“小產(chǎn)權(quán)房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假設(shè)深圳市政府真為“小產(chǎn)權(quán)房”的拆賠定價(jià)，無(wú)疑意味著離“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化更進(jìn)了一步。
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