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深圳共有產權房，共有房產按產權比例算積分是怎樣的

來源：整理 時間：2022-09-24 01:11:10 編輯：深圳本地生活 手機版

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1，共有房產按產權比例算積分是怎樣的

深圳創先教育答：根據政策，在深擁有合法產權住房滿6個月，設有抵押權的20分；未設抵押權的30分。多人共有產權的，產權人所得分數按本人（含配偶）所占產權比例計算。但多套房產不累計積分，可申報所占產權比例較高的房產
按以前算，給你的那部分屬于贈予，必須保留好原房產證的復印件。

共有房產按產權比例算積分是怎樣的

2，深圳共有產權房申請條件2021

深圳小產權房最新政策有支持原來的農村集體經濟組織的建設，審批程序不完整，符合租賃住房的法律規定。鼓勵原來的農村集體經濟組織集中進行土地開發并且利用土地開發人才的歷史遺產，勞動和租賃價格可以擁有適當的自主權，并且在土地的利潤傷等方面給予其相應的優惠政策。《中華人民共和國土地管理法》農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》“對于借戶籍制度改革或擅自通過村改居等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。”

深圳共有產權房申請條件2021

3，非社保繳納區共有產權房能不能買

對此，根據《辦法》，共有產權住房房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定并面向社會公布。
可以的 社保的繳納流程: 新成立的單位應在單位批準成立之日起1個月內輸登記手續。參保單位必須為與其發生事實勞動關系的所有人員(聘用的退休人員除外)辦理社會保險手續。

非社保繳納區共有產權房能不能買

4，請問深圳共有產權住房如何申請

共有產權房申請流程：共有產權住房目前還在試點階段，并沒有在全國普及，所以今天小編主要是以北京為例，來為大家介紹共有產權住房的申請流程。1、申請人在網上申購一般來說，共有產權住房實行網上申購制度，如果大家想要申請共有產權住房需要關注所在區的住房和城鄉建設委員會官方網站，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規定提供相關證明材料。2、獲取申請編碼在申購期結束后的20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核。3、搖號配售相關部門進行搖號配售，先按照優先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。4、復核并簽訂購房合同最后，開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委（房管局）復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。希望能幫到你。

5，如果房產證上有三個人名字其中兩人后結婚那么房子賣后錢分幾份

分三分，按照房產證上的名字分。不過，另外兩個人由于結婚狀態，分到的錢屬于他們的婚內財產，法律上是與妻子一人一半的。
即使你們沒有登記，沒有結婚，買房子如果愿意寫上兩個人的名字，也是法律上允許的。 一、根據我國《物權法》的規定，房屋的產權形式可以由一個產權人獨有，也可以由兩個或兩個以上的產權人共有。 二、房產證上加上名字，就是房屋產權的共有形式了，就是共有財產，幾個產權人，就是幾個共有人。可以是夫妻共有，也可以是其他關系人的共有。 三、你們婚前買房寫兩個人的名字，這個房子不是你們的婚后夫妻共同財產，但是，也是你們的婚前共有財產，是法律上允許存在的共有產權形式。
三份

6，罕見深圳房企推共有房計劃漲了算你的跌了可退能不能買

我覺得最好不要去買這樣的房子，因為這種所謂的“共有房”只不過是開發商的套路而已，“共有房”和所謂的共有產權房基本上屬于一個邏輯。對于普通購房者來說，我們完全沒有必要把自己未來的一生保留在一個房子上，“共有房”也存在諸多產權問題。深圳的部分房企推出了“共有房”。因為深圳的樓盤價格普遍比較貴，能夠買得起房子的人的市場并不多。要進一步鼓勵當地的房地產行情，深圳的部分房企已經開始推出了“共有房”。在購房者買房子的時候，購房者可以用半價來買當地的房子。從此以來，購房者便可以享受到房子的一半產權。當房子的價格上漲的時候，購房者可以共同享受房價上漲所帶來的福利。當房子的價格下跌的時候，當地的房地產企業甚至可以主動選擇給購房者退款。普通購房者沒有必要盲目購買“共有房”。在剛開始聽所謂的“共有房”的時候，很多人可能會認為“共有房”非常實惠，我們也可以通過這種方式買到深圳的房子。事實上，這些房地產企業都會去講“共有房”所帶來的好處，根本就不會去講“共有房”的各種弊端問題。因為當地的房地產企業的拿地成本幾乎為0，在購房者買房子的時候，雖然購房者看似享受到了半價買房的優惠，但大家卻只能夠享受到房子的一半產權，這也意味著普通購房者依然在為整個房地產行情買單，區別只不過是換了一個形式罷了。最后，在考慮買房子之前，我覺得每個人都需要合理評估自己的實際經濟能力，更需要充分評估自己未來20~30年的貸款償還能力，我們也沒有必要因為所謂的剛需問題而去盲目上車。

7，可以購買深圳公租房的產權嗎

可以購買深圳公租房的產權1. 租房者連續租房的時間要至少是5年，且符合保障性住房配售條件的，經出租人同意，可以購買承租的保障性住房；2. 要符合國家對于保障性住房的相關規定。但是，直轄市、市、縣人民政府規定禁止出售配租保障性住房的除外；3. 出售政府投資建設的配租保障性住房的收入管理，應當遵守財政部門的有關規定。
魏國鵬律師魏國鵬律師解答：您好，很高興為您回答有關，公租房能否賣的問題。公租房的產權歸國家所有，而不是某一個個人。因此公租房不可以賣，公租房是政府提供給低收入家庭的，只能租賃不能賣。不僅公租房不能買賣，而且承租公租房的人也不能轉租這套房，一旦被發現，可能會被剝奪繼續承租的權利，并會有相應的罰款。因此建議您最好不好賣，如果私下賣被發現，不僅失去承租權還有可能被罰款。

8，深圳推出由企業和購房者共有產權房三年后如何判斷企業是否有能力回購

與國內其他試點城市不同，深圳版方案擬規定增值收益可以轉化為政府產權，單一的共有產權模式將增為三種，兩項均為全國首創。深圳推出由企業和購房者共有產權房，三年后，如何判斷企業是否有能力回購？1、如何判斷企業有能力回購共有產權住房起到兩個作用，一個是通過共有產權的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利，其實如何判斷企業是否有能力，還不如說企業背靠的都是政府背后的支持，市民可以放心投資。2、房子的性質產業其實，根據所在的產業，這個房子的性質是產業公寓。深圳的房地產市場中，產業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動向來被人低看一眼。現在深圳住房供應量持續變大，能被認定為青年人才的人，收入肯定也不會低。雖然，現在買確實能撿便宜，但未來想要置換可就難了。這份計劃好就好在有退出機制，3年后就算是房價下跌，也會退還原價，青年人才起碼還是保本的。3、這共有產權房能不能買呢？ 首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業問題，就可以通過這個共有房計劃置業。 青年人才如果3年后，有了一定的經濟實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產權，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產業公寓3年的免費居住權，也沒有什么損失。后記：其實就是深圳為了留住青年的一種房產手段，其實也能理解，畢竟現在國家為了預防泡沫經濟，開展了不錯的政策，有需求的青年不妨可以看看。

9，共有產權房 買到全部百分之百產權是不是就是自己的

辦理房屋共有權證的流程如下：還沒有辦理或正在辦理房產證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登記表“共有人”欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，并提供共有人身份證復印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權證工本費。已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。由于房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產證已經表明了房產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。希望以上內容對你有所幫助。
單位福利房你只有百分之八十產權，要經過單位房產科辦理買斷手續，才能得到完全產權。

10，深圳房企推共有房計劃漲了算你的跌了可退貨

為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”，在近日舉行的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會攜手深圳安佳建實業發展有限公司正式發布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業共有產權，三年后可相互回購。最吸引眼球的是條款將房價波動的風險考慮其中：根據計劃，三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂。在深圳半價買房據悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業發展有限公司將依據深圳市企業人力資源發展促進會依照人才的標準，對有意向入駐其開發運營的“朗峻·107數字花園”符合標準的青年人才，開放50套產業公寓，與青年人才共同持有該房產權，預計于今年年底竣工。項目宣傳頁顯示，項目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價在7-10萬元/平米的區間。具體細則方面，3年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果3年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權。深圳市企業人力資源發展促進會相關負責人表示，項目根據青年人才的切實需求，構筑了集住宅、商業、園林、配套設施于一體的生活圈。隨著入駐企業的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產業社區攜同發展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業計劃”，為專家人才提供“樂業特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。有市場人士認為，產業公寓在深圳屬于不限購不限貸的產品，類似產品在深圳市場的“漲幅”遠遠不及住宅產品。不過，此舉也可以看成企業為吸引并留住更多人才所推出的舉措。由企業推出的“青年人才共有房”計劃在中國屬于首次出現。中房產業研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優勢：一是降低青年人才的置業門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現了青年人才、企業和產業三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。能不能買？有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價買下共有房50%產權，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房價上漲了，而且很多人就對接下來的房價還會繼續存在上漲預期，青年人才就會花錢買下全部產權，就相當于首付延期付完剩下的1.5成。當然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。那么，這樣的產品能不能買？首先要搞清楚，朗峻·107數字花園屬于產業公寓，深圳的房地產市場中，產業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房不一樣。北京的共有產權房是由建設單位開發建設，銷售價格低于同等地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。深圳的共有產權房計劃，是用市場化手段來實行共有產權房。那么，這共有產權房能不能買呢？首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業問題，就可以通過這個共有房計劃置業。青年人才如果3年后，有了一定的經濟實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產權，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產業公寓3年的免費居住權，也沒有什么損失。青年人才面臨的風險有：第一，3年后，房價上漲了，如果買下全部產權，就可能面對未來產業公寓交易流動性差的問題；第二，3年后開發商有可能不會或者無力履行回購的義務。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，深圳作為全國產業和住房方面創新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統的共有產權住房的內容有更進一步的創新，值得行業的關注。此類住房的推進，客觀上是保障青年住房權益、降低住房交易成本的一種非常好的產品內容，真正體現了住房領域的創新內容。嚴躍進表示，類似互相回購的做法，其實關注到了房價的波動，過去有一些房企其實也有此類產品創新，類似房價若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進一步體現了深圳在青年人住房方面的創新。多地已試水試水共有產權房，深圳并非個例。截至7月20日，全國已經有超過20個城市出臺共有產權住房相關政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發展推進共有產權住房。而在深圳，共有產權住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產的主要組成部分，有關政策的變化也一直備受關注。6月23日，北京首個線上選房的共有產權房項目北京昌平六亭飯店共有產權房項目——彩璟玉宸開盤。該項目配售房源662套，當日非京籍配售房源123套全部售罄。臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發布《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（以下簡稱《方案》）。在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設“三限房”項目，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產權房可以滿足老百姓對房屋產權的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。

11，積分入戶深圳戶口現在掛靠在親戚家里親戚家已有房產如果

不會，因為你親戚的房產是以他們自己的名義購買所得，并不會因為你的戶口遷入而把對方房產證上的名字變成你的名字，所以你去購買房子，就不算是二套房。購房條件如下：一、申請住房公積金貸款需具備以下條件：持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；符合住房資金管理中心規定的其他條件。二、申請商業貸款買房需具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；具有所購住房的合同書；具有支付所購房屋首期購房款能力；具有貸款人認可的有效擔保；售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；銀行規定的其他條件。
算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。（參考資料：住建部規定）
算二套房。二套房認定標準是在戶籍中，戶主名下有二套房就被認定為二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。（參考資料：人民網官方網站）
這個不會算的，因為你只是把戶口掛到他們名下，他們的房產證上沒有你的名字，所以你首付還是3成
您好，不會算的，因為你只是在親戚的戶口本上，買了房子后，遷入你房下即可，是3成的，積分入戶，可找槐仁社人力資源
一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)： 第一步：向遷入地派出所提出申請 第二步：遷入地派出所同意遷入 第三步；向現戶口所在地派出所提出遷出申請 第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明 第五步：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入 第六步：戶政科簽發《準遷證》 第七步：持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證 第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

12，急如何申請深圳6000套政策性住房

一）申請取得安居房全部產權 　　1、購房申請人和共有人的身份證，境外人士提供身份證或護照復印件；現役軍人提供軍人公民身份號碼登記表或軍警官證、士兵證、軍人離（退）休證復印件； 　　2、購房申請人及共有人戶口本（戶口本上婚姻狀況須與現婚姻狀況一致）、結婚證復印件，離異的提供離婚證和離婚協議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件，單身申請人提供現婚姻狀況證明或現場簽署未婚單身聲明。 　　3、未滿35周歲的單親家庭申請人提供：子女的身份證、戶口本和子女監護權公證書復印件。 　　4、購房后結婚或再婚的申請人提供：結婚證、現配偶身份證及戶口本復印件。 　　5、一方屬于非深圳市常住戶籍，還應提供戶籍所在地房產管理部門或房改主管部門出具的沒有購買房改房或經濟適用房等政策性住房的證明。 　　6、離（退）休人員還應提供：離（退）休證復印件。 　　7、申請人委托他人代理的，可由受委托人持權利人提供的經公證的書面委托書及受委托人身份證明復印件；如需委托原產權單位委托的經辦人代為辦理的，原產權單位應提供授權委托書及委托代理人身份證復印件。屬于購房后離異的單身申請人，如委托他人代理，還須提供申請人離婚證或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件。 　　8、個人《房地產證》及原購房合同、原房價審查表復印件、原購房已交地價款的須提供交地價款收款收據復印件。 　　9、已向原產權單位補交安居房差價的提供：補差合同和補差款收款收據復印件。 　　10、購房申請人及共有人購房后因婚姻狀況發生變化、死亡、姓名或身份證號碼發生變化等情況須同時辦理安居房產權變更的還應提交的材料：詳見申請安居房產權變更應提交的申請材料。 　　11、已辦理安居房產權變更手續但未換領房地產證的還應提供：安居房產權變更批復件。 　　12、申請人夫妻雙方離婚后，其共同購買或產權共有的安居房，現以雙方的名義申請取得安居房全部產權的須提供：離婚證和離婚協議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件，申請人雙方應親自到業務受理窗口申請辦理和簽署聲明。 　　13、原產權單位為企業的提供：企業法人營業執照復印件（一般情況下可不核驗原件，必要時才需核驗原件）。 　　14、原產權單位已被工商等主管部門核準注銷、吊銷營業執照、撤銷或超過經營期限而無法出具單位意見和收取安居房補差款的，還應提供以下材料（具體處理辦法按照深房改〔2005〕8號文件執行）： 　　（1）主管部門所發的單位撤銷或關閉的文件復印件； 　　（2）工商部門出具的企業注銷（吊銷）登記信息單； 　　（3）企業破產（結業）證明文件、成立企業破產清算組文件復印件。 　　15、特殊情況的還須提交：市國土資源和房產管理局批準申請人辦理取得安居房全部產權手續的相關文件。 　　（二）申請安居房補差 　　按規定須補交安居房差價的除提供上述材料之外，還須提交以下材料： 　　1、原產權單位證明材料 　　（1）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批準成立的批文復印件； 　　（2）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件； 　　（3）單位委托代理人辦理或簽訂補差合同的，提供法定代表人授權委托書。 　　2、按全成本微利價補差的，除提供上述材料外，還應提供：購房申請人1988年6月10日前參加工作的，提供參加工作前就讀大專以上院校的學歷證書復印或在深圳市服役的證明； 　　3、《安居房補差房價審查表（全成本微利價）》或《安居房補差房價審查表（社會微利價）》（3份）； 　　根據房改審核部門核定的補差房價審查表，申請人與原產權單位簽訂《深圳市安居房補差合同（個人補差）》，并按合同要求交納補差款后，應向房改審核部門提交以下材料： 　　4、《深圳市安居房補差合同（個人補差）》（4份）或《深圳市安居房補差合同（單位按社會微利價補差）》（4份）； 　　5、原產權單位出具的補差款收款收據復印件（在領取批復時提交）。 　　6、購房申請人接收（所在）單位按規定向原產權單位補交社會微利差價的，補差單位應提供與原產權單位同樣的單位證明材料。 　　7、原購房申請人已死亡的須提供：原購房申請人原工作單位出具的工齡證明及原戶口所在地派出所出具的戶籍證明。 　　8、特殊情況的還須提交：市國土資源和房產管理局批準申請人辦理安居房補差手續的相關文件。
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