契稅的計稅依據，1根據契稅法律制度的規定以成交價格作為契稅計稅依據的有房屋

來源：整理時間：2022-09-22 23:23:32 編輯：深圳本地生活手機版

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1，1根據契稅法律制度的規定以成交價格作為契稅計稅依據的有房屋
2，契稅的計稅依據
3，購房契稅計稅依據如何確認
4，征收契稅時哪些行為按市場價格作為計稅依據
5，取得土地繳納的契稅計稅依據包括哪些
6，關于契稅計稅依據有哪些注意的地方
7，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆
8，新房契稅的計稅依據究竟如何判定

1，1根據契稅法律制度的規定以成交價格作為契稅計稅依據的有房屋

是的

我覺得不對

1根據契稅法律制度的規定以成交價格作為契稅計稅依據的有房屋

2，契稅的計稅依據

法律分析：契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。衍生問題：新房交契稅需要帶什么材料？購房交契稅需要的材料有：購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅的計稅依據

3，購房契稅計稅依據如何確認

購房契稅計稅依據如何確認？指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格）。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

購房契稅計稅依據如何確認

4，征收契稅時哪些行為按市場價格作為計稅依據

除了特殊情況的，如特定親屬間的轉讓，其他的，均要求市場價格。

我是做二手房的. 你成交的價格和當時市場的均價也許相差并不多但是房地局會根據地段,小區,面積之類的因素,有一個標準價格,如果你低于這個價格,房地局就會要求你按照他們的評估價格交稅費. 找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員稅票和交的費用不一樣是因為中介為您代辦過戶事項,肯定要收取一定的費用

5，取得土地繳納的契稅計稅依據包括哪些

您好,會計學堂陳老師為您解答國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；歡迎點我的昵稱-向會計學堂全體老師提問

答復：國有土地使用權出讓、土地使用權出售的計稅依據為成交價格，成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：（1）評估價格：由具有房地產評估資格的評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定、并經當地稅務機關確認的價格。（2）土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

6，關于契稅計稅依據有哪些注意的地方

契稅是一種買方稅，意思是納稅人必須是承受土地、房屋權屬的一方，承受包括“受讓”、“購買”、“受贈”和“交換”。對于“交換”要特別注意，如果雙方交換價格相等的話，實際是不用繳納契稅的，只有出現交換差價的情況下，才由“多支付差價”的一方來繳納契稅，平時做題的時候題目可能會給出兩個將要交換的房產價值，然后讓考生判斷由哪方繳納契稅，遇到這種題目一定要仔細分析清楚了，相當于做“智力小游戲”了，哪方換出的房產價值高，哪一方就是收取差價的一方，是不繳納契稅的，換出房產價值低的一方才要繳納契稅，這個關系一定要分析清楚。

契稅的計稅依據為承受的房產、土地的公允價值或市場價值，如果是房產交換，支付補價的一方按支付的補價計稅。

7，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

根據《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）文件規定： (1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

8，新房契稅的計稅依據究竟如何判定

契稅的計稅依據為： 1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格; 2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定; 3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關參照市場價格核定。

這是今年的新政策，2016年5月1后全面營改增，房屋轉讓已經屬于增值稅征稅范圍，但是稅率仍然采用原來營業稅的5%，但是營業稅是價內稅，而增值稅是價外稅，所以如果是計征營業稅，契稅計稅價格會是55.61，但是計征增值稅時，契稅計稅價格不含增值稅稅款，所以應該是55.61÷（1+5%）=52.96（萬元）。契稅稅率在3%-5%之間，個人購買普通住房作為家庭唯一住房的，契稅減半征收，所以你應該繳納的契稅是556137÷（1+5%)×3%÷2=7944.81(元）。沒有問題。稅務部門開具發票的情況下一般是不會出錯的。

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契稅的計稅依據，1根據契稅法律制度的規定以成交價格作為契稅計稅依據的有房屋

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2，契稅的計稅依據

3，購房契稅計稅依據如何確認

4，征收契稅時哪些行為按市場價格作為計稅依據

5，取得土地繳納的契稅計稅依據包括哪些

6，關于契稅計稅依據有哪些注意的地方

7，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

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