契稅的計(jì)稅依據(jù)，1根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有房屋

來源：整理時(shí)間：2022-09-22 23:23:32 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

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1，1根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有房屋
2，契稅的計(jì)稅依據(jù)
3，購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)
4，征收契稅時(shí)哪些行為按市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)
5，取得土地繳納的契稅計(jì)稅依據(jù)包括哪些
6，關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)有哪些注意的地方
7，針對(duì)房開企業(yè)征收的契稅其計(jì)稅依據(jù)是否包含拆遷補(bǔ)償青苗補(bǔ)償拆
8，新房契稅的計(jì)稅依據(jù)究竟如何判定

1，1根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有房屋

是的

我覺得不對(duì)

1根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有房屋

2，契稅的計(jì)稅依據(jù)

法律分析：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。衍生問題：新房交契稅需要帶什么材料？購(gòu)房交契稅需要的材料有：購(gòu)房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

3，購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)

購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)？指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格（其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格）。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。

購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)

4，征收契稅時(shí)哪些行為按市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

除了特殊情況的，如特定親屬間的轉(zhuǎn)讓，其他的，均要求市場(chǎng)價(jià)格。

我是做二手房的. 你成交的價(jià)格和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的均價(jià)也許相差并不多但是房地局會(huì)根據(jù)地段,小區(qū),面積之類的因素,有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,如果你低于這個(gè)價(jià)格,房地局就會(huì)要求你按照他們的評(píng)估價(jià)格交稅費(fèi). 找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員稅票和交的費(fèi)用不一樣是因?yàn)橹薪闉槟k過戶事項(xiàng),肯定要收取一定的費(fèi)用

5，取得土地繳納的契稅計(jì)稅依據(jù)包括哪些

您好,會(huì)計(jì)學(xué)堂陳老師為您解答國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會(huì)計(jì)學(xué)堂全體老師提問

答復(fù)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：（1）評(píng)估價(jià)格：由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定、并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。（2）土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

6，關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)有哪些注意的地方

契稅是一種買方稅，意思是納稅人必須是承受土地、房屋權(quán)屬的一方，承受包括“受讓”、“購(gòu)買”、“受贈(zèng)”和“交換”。對(duì)于“交換”要特別注意，如果雙方交換價(jià)格相等的話，實(shí)際是不用繳納契稅的，只有出現(xiàn)交換差價(jià)的情況下，才由“多支付差價(jià)”的一方來繳納契稅，平時(shí)做題的時(shí)候題目可能會(huì)給出兩個(gè)將要交換的房產(chǎn)價(jià)值，然后讓考生判斷由哪方繳納契稅，遇到這種題目一定要仔細(xì)分析清楚了，相當(dāng)于做“智力小游戲”了，哪方換出的房產(chǎn)價(jià)值高，哪一方就是收取差價(jià)的一方，是不繳納契稅的，換出房產(chǎn)價(jià)值低的一方才要繳納契稅，這個(gè)關(guān)系一定要分析清楚。

契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受的房產(chǎn)、土地的公允價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值，如果是房產(chǎn)交換，支付補(bǔ)價(jià)的一方按支付的補(bǔ)價(jià)計(jì)稅。

7，針對(duì)房開企業(yè)征收的契稅其計(jì)稅依據(jù)是否包含拆遷補(bǔ)償青苗補(bǔ)償拆

根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào) ）文件規(guī)定： (1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 ② 以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

8，新房契稅的計(jì)稅依據(jù)究竟如何判定

契稅的計(jì)稅依據(jù)為： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格; 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定; 3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

這是今年的新政策，2016年5月1后全面營(yíng)改增，房屋轉(zhuǎn)讓已經(jīng)屬于增值稅征稅范圍，但是稅率仍然采用原來營(yíng)業(yè)稅的5%，但是營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，而增值稅是價(jià)外稅，所以如果是計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，契稅計(jì)稅價(jià)格會(huì)是55.61，但是計(jì)征增值稅時(shí)，契稅計(jì)稅價(jià)格不含增值稅稅款，所以應(yīng)該是55.61÷（1+5%）=52.96（萬元）。契稅稅率在3%-5%之間，個(gè)人購(gòu)買普通住房作為家庭唯一住房的，契稅減半征收，所以你應(yīng)該繳納的契稅是556137÷（1+5%)×3%÷2=7944.81(元）。沒有問題。稅務(wù)部門開具發(fā)票的情況下一般是不會(huì)出錯(cuò)的。