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1，購房契稅計稅依據如何確認
2，契稅計稅依據
3，土地契稅計稅依據
4，取得土地繳納的契稅計稅依據包括哪些
5，契稅的計稅依據
6，關于契稅計稅依據有哪些注意的地方
7，契稅是依據什么繳納
8，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆
9，契稅的計稅依據
10，新房契稅的計稅依據究竟如何判定
11，契稅的計稅依據
12，買房的契稅計稅依據歸結起來有幾種
13，房屋契稅稅率如何規定

1，購房契稅計稅依據如何確認

購房契稅計稅依據如何確認？指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格）。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

購房契稅計稅依據如何確認

2，契稅計稅依據

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契稅計稅依據

3，土地契稅計稅依據

一、正面回答土地契稅計稅依據有：1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣；2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。二、分析詳情契稅是指不動產土地、房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；采用比例稅率。三、契稅的納稅義務契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

土地契稅計稅依據

4，取得土地繳納的契稅計稅依據包括哪些

您好,會計學堂陳老師為您解答國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；歡迎點我的昵稱-向會計學堂全體老師提問

答復：國有土地使用權出讓、土地使用權出售的計稅依據為成交價格，成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：（1）評估價格：由具有房地產評估資格的評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定、并經當地稅務機關確認的價格。（2）土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

5，契稅的計稅依據

以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%營改增后房產稅稅率詳解按房產余值計征的，年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。法律依據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

6，關于契稅計稅依據有哪些注意的地方

契稅是一種買方稅，意思是納稅人必須是承受土地、房屋權屬的一方，承受包括“受讓”、“購買”、“受贈”和“交換”。對于“交換”要特別注意，如果雙方交換價格相等的話，實際是不用繳納契稅的，只有出現交換差價的情況下，才由“多支付差價”的一方來繳納契稅，平時做題的時候題目可能會給出兩個將要交換的房產價值，然后讓考生判斷由哪方繳納契稅，遇到這種題目一定要仔細分析清楚了，相當于做“智力小游戲”了，哪方換出的房產價值高，哪一方就是收取差價的一方，是不繳納契稅的，換出房產價值低的一方才要繳納契稅，這個關系一定要分析清楚。

契稅的計稅依據為承受的房產、土地的公允價值或市場價值，如果是房產交換，支付補價的一方按支付的補價計稅。

7，契稅是依據什么繳納

法律分析：契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同,定價方法不同,因而具體計稅依據視不同情況而決定。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

8，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

根據《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）文件規定： (1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

9，契稅的計稅依據

法律分析：契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。衍生問題：新房交契稅需要帶什么材料？購房交契稅需要的材料有：購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

10，新房契稅的計稅依據究竟如何判定

契稅的計稅依據為： 1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格; 2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定; 3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關參照市場價格核定。

這是今年的新政策，2016年5月1后全面營改增，房屋轉讓已經屬于增值稅征稅范圍，但是稅率仍然采用原來營業稅的5%，但是營業稅是價內稅，而增值稅是價外稅，所以如果是計征營業稅，契稅計稅價格會是55.61，但是計征增值稅時，契稅計稅價格不含增值稅稅款，所以應該是55.61÷（1+5%）=52.96（萬元）。契稅稅率在3%-5%之間，個人購買普通住房作為家庭唯一住房的，契稅減半征收，所以你應該繳納的契稅是556137÷（1+5%)×3%÷2=7944.81(元）。沒有問題。稅務部門開具發票的情況下一般是不會出錯的。

11，契稅的計稅依據

那么契稅的征收依據是什么呢？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]第224號）第四條規定：契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。具體來說，契稅計稅依據的確定可以分為以下幾種情況：1、房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓等，都會以成交價格作為契稅的計稅依據，成交價格就是買賣房屋、土地使用權出讓合同中確定的價格，包含了貨幣、無形資產以及其他經濟利益等。2、另外，若是發生了房屋贈予、土地使用權贈予的情況，需要按照房屋的買賣價格以及土地出售的價格來核定契稅。3、若是發生土地所有權交換、房屋交換，那么其中的差額需要交契稅。可以這樣理解，等價交換時是免征契稅的，當交換價格不等時就需要對其中的差額征收契稅，包含了實物、貨幣以及其他的無形資產等。4、通過劃撥的方式獲得了土地所有權，經過有關部門批準轉讓了房地產時，房地產轉讓者需要補交契稅，契稅依據就是補交土地所有權出讓的收益。5、為了避免偷稅、逃稅、若是成交的價格要明顯低于市場價格，在做土地使用權交換時，若是差額非常明顯又沒有正常的理由，一樣會需要參加市場的價格來征收契稅。6、若是采用了分期付款的形式購房，附帶了土地所有權以及房屋所有權的，需要按照合同的總價來計算契稅。7、若是個人無償贈與給他人不動產，法定繼承人除外，需要對受贈人全額征收契稅，繳納契稅時也需要提供書屋機關審核簽字的蓋章。8、若是出讓國有土地使用權，征收的契稅計稅價格應為承受人為取得土地所有權支付的全部經濟利益。若是通過“掛”、“拍”、“招”等方式承受國有土地所有權，需要按照土地成交總價來計算契稅，包含了土地前期的開發成本。

12，買房的契稅計稅依據歸結起來有幾種

買房的契稅計稅依據歸結起來有幾種？一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓，由承受方交。二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。 2、以房產作投資或股權轉讓。 3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

13，房屋契稅稅率如何規定

一，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二，自2008年11月1日起對個人首次購買90（不含）平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，90-144（不含）平方米，按1.5%繳納契稅，144平方米以上，按3%繳納契稅。非普通住房的契稅按3%繳納，比如商業立項的房產。

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。目前，天津首套房面積在90m2一下的為1%，面積在90-144m2的為1.5%。二套面積在90m2的為2%，90m2以上的為3%。每個的規定也不一樣。購房時可詳細咨詢置業顧問。

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的。　契稅的計算：僅從公式上看，計算契稅稅額很簡單：應納依據=計稅依據×稅率。　　但對計稅依據、稅率的理解需要做適當說明。計稅依據根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定，包括：　　1、國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣為成交價格;　　2、土地使用權贈與，房屋贈與由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;　　3、土地使用權使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的由征收機關參照市場價格核定。 4、目前執行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國契稅暫行條例》。考慮到中國的房價水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發達國家和發達地區的5：1到3：1有很大差距。其原因是過高的房價和長期低工資政策形成巨大的價格剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契稅征繳成交額再定為6%實在差強人意。所以，新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，稅額自1997年10月1日起已調整為3%-5%。　5、各省、自治區、直轄市可以根據本地的情況自行略有浮動。

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的，國家都有明確的規定房屋契稅稅率房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。小編說了這么多總結一下，房屋契稅稅率大概是在3%-5%之間，而首套購房者如果不低于當地的稅務機關的最低計稅價格的情況下，有機會是1%的噢。房屋契稅的相關知識就為大家接受到這里，希望你們已經找到你們想要了解的知識了。