買房新政，購買二套住房是否享受購房新政補(bǔ)貼

來源：整理時(shí)間：2022-09-19 18:13:08 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購買二套住房是否享受購房新政補(bǔ)貼
2，長沙買房新政策2022
3，現(xiàn)在首次購房有那些優(yōu)惠政策
4，購房新政策2022年6月
5，2011年買房新政標(biāo)準(zhǔn)是什么
6，2022年購房貸款政策最新規(guī)定
7，首次買房可以享受那些政策
8，買房貸款新政對(duì)開發(fā)商的影響
9，購房新政疑問求解答
10，二次購房政策是什么

1，購買二套住房是否享受購房新政補(bǔ)貼

不可能享受到政策補(bǔ)貼的

北京買二套住宅，不論面積大小，一律按3%交契稅。

購買二套住房是否享受購房新政補(bǔ)貼

2，長沙買房新政策2022

2022年長沙買房新政策：1、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。2、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿4年的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第2套商品住房。3、長沙市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。4、在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。6、在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。7、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

長沙買房新政策2022

3，現(xiàn)在首次購房有那些優(yōu)惠政策

地方政策還是有所不同的，我們這里有個(gè)時(shí)間的緩沖期，十一期間出臺(tái)的契稅新政，緩沖期延期到二十日，之前簽訂的合同，都按老政策交納契稅，二十日之后的所有的合同都按契稅新政交納。

現(xiàn)在首次購房有那些優(yōu)惠政策

4，購房新政策2022年6月

1、調(diào)整公積金貸款的利率，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉，針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。3、居住證新政，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助，出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。5、戶籍軌制更始。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。7、貸款首付降低。一、購房需要注意的情況：1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。二、公積金購房的情況：1、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。2、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。3、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。4、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

5，2011年買房新政標(biāo)準(zhǔn)是什么

2011年買房新政標(biāo)準(zhǔn)是什么? 2011年12月1日起，中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價(jià)不超過140萬元(含140萬元)。

6，2022年購房貸款政策最新規(guī)定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；其次，購買經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請(qǐng)；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購房合同；4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。法律依據(jù)：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

7，首次買房可以享受那些政策

貸款

以家庭為單位首次購房：首次購房90平方以下普通住宅，契稅按1%征收；90-144方普通住宅契稅按1.5%。首次購房銀行貸款首付3成，二套房貸首付6成，利率至少比首次購房上浮10%-20%，某些城市公積金貸款首次購房90平方以下普通住宅，可首付2成。看具體城市。

一般來說1、首套房按揭可享受30%首付（視地方規(guī)定有差異）2、購買普通住宅首套房契稅減半

8，買房貸款新政對(duì)開發(fā)商的影響

買房貸款新政退出后高檔樓盤影響甚微針對(duì)買房貸款新政的影響，昨日，記者走訪了市內(nèi)部分開發(fā)商。鐵東一處樓盤的銷售人員告訴記者，他們銷售樓盤的單價(jià)在每平米3000元左右，總價(jià)一般在30萬元到40萬元，其中八成以上的客戶都是通過貸款購買，“目前樓盤已經(jīng)銷售差不多了，我們并不擔(dān)心買房貸款新政對(duì)銷售有什么影響。” 而另外一家剛開盤的開發(fā)商告訴記者，他們銷售樓盤總價(jià)也在40萬元左右，從目前銷售情況來看，貸款購買的比例已經(jīng)下降到了六成左右。“很早之前談貸款購房的，現(xiàn)在都換成全款了。” 與之相反，在記者采訪到的50萬元總價(jià)以上樓盤中，開發(fā)商紛紛表示，市民貸款購房比例并不高，因此也不擔(dān)心買房貸款新政。個(gè)別房屋單價(jià)在每平米7000元以上樓盤開發(fā)商甚至表示，他們貸款銷售比例只占一成左右，因此受買房貸款新政影響不大。

9，購房新政疑問求解答

成都已經(jīng)開始施行購房新政了，所以你必須等交滿一年社保才能夠貸款，祝好運(yùn)！

買一手房比較方便開發(fā)商可以幫你貸款需要什么證明什么東西的開發(fā)商都會(huì)幫你弄得最好是可以到當(dāng)?shù)劂y行問問實(shí)行這個(gè)政策沒有售樓處問問吧關(guān)于社保這一塊你可以找找網(wǎng)上有代繳社保的單位這樣那個(gè)的單位會(huì)幫你一下子交齊2009年的也就是政策里面說的一年以上社保交納我也是個(gè)體我就打算這么做我都問清楚了呵呵呵房貸新政限制細(xì)則未出無礙異地購房位銀行人士告訴記者，目前“異地購房”限制的細(xì)則還未出臺(tái)，銀行大多繼續(xù)對(duì)異地購房發(fā)放貸款。放心的買吧呵呵

因?yàn)樽x大學(xué)，你的戶口從老家遷到成都某大學(xué)，現(xiàn)在畢業(yè)在成都工作，當(dāng)然就是成都本地居民了。

要是電器還能幫上你點(diǎn)啥，這房子……，還是西湖的，不清楚了，去別的板塊打聽一下吧

10，二次購房政策是什么

能啊但是銀行一般是這么來認(rèn)定二套房的！七類情況可認(rèn)定二套房父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套。個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

二次購房主要和國家給的優(yōu)惠利率有關(guān)，國家規(guī)定假如第一套房沒有還清貸款按揭，則購第二套房則不能享受利率優(yōu)惠。所以二次購房定義則是判斷你在第一次購房時(shí)是否還清銀行貸款。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中分別對(duì)首套自住房及二次購房作出如下解釋：首套自住房：指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。二次購房：是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住