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首套房資格，請問我們滿足首套房條件嗎

來源：整理 時間：2022-09-06 12:54:48 編輯：深圳本地生活 手機版

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1，請問我們滿足首套房條件嗎

樓主你好，如果在淮安沒有房產，則開具的房產證明為無房，但認定是否符合首套房條件由金融和稅收部門確認。鑒于你在外地購過房、貸過款，可以詳細咨詢金融部門。

請問我們滿足首套房條件嗎

2，首套房資格是什么意思

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，再者就是名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。如果之前使用貸款的方式買過房，但是已經出售出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那么要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。 別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

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3，首次購房的條件有什么標準嗎

首次購房的條件有什么標準嗎？ 能夠滿足以下兩個條件即可界定為首次購房：一是在產權登記信息庫中，無產權登記記載的；二是在產權登記信息庫中，如果有記載，產權來源除“買受”外取得的（含自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房）。 “第二個條件的意思就是，如果查詢出買房人有自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房等6種情況房產的，可以出具首次購房證明，這些情況的買房人買房子，可以認定為首次購房”。 您可根據自己的實際情況對照政策規定。

首次購房的條件有什么標準嗎

4，首套房資格

如果說起購買房屋大家都很關心的就是首付問題,其實購買房屋的首付要多少與大家所購買的房屋是不是首套房有著很大關系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付計算方式是怎樣?下面我們就一起了解一下首套房首付那些事。首套房所謂首套房就是指只購買并且只擁有一套住房。中國人民銀行規定我國每個城市居民購買第一套住房都應該享有按揭貸款利率優惠。首套房必須同時滿足一下三個條件才能叫做首套房:1.購買房屋的人必須年滿18周歲;2.購買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅稅率1%的優惠;3.購買房屋的人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,也就是說在此之前沒有與其他人有過房屋共有權。不過國家規定與父母一起購買的房屋、按照現在房改政策購買的房屋、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的房屋除外。首套房首付比例1.在不實施房屋限購措施的城市,當地城市居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,在法律原則上低可以交付首付款比例為25%,當地城市各地可向下浮動5個百分點。這也就是說首套房首付比例低可以降低至20%。2.對于北京、上海等少數實施房屋限購措施的城市來說,個人住房貸款政策按照原來規定執行也就是說不變。你所購買的首套房首付降低到20%以后,如果你再買一套房屋300萬就會變成第二套房屋,每一個月的月供就要增加1818元,整個房屋整體利息支出就會多了14.25萬元。首套房首付計算方式央行、銀監會在2018年2月2日聯合發布消息稱:在不實施房屋限購措施的城市,居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時,在原則上房屋低首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點,購買二套房且貸款未結清的家庭低首付比例不低于30%。首套房屋首付款=首套房屋總房款-首套房屋購買者貸款額首套房屋購買者貸款額=房屋合同價(房屋市場價)×80%(如果你是首次貸款高額度可達80%)

5，重慶買房首套房的認定資格

你先在繼續購買就屬于第二套住房！但是如果你想享有優惠政策，那么前提就是你的首套房人均使用面積低于全市平均水平！那么你購買二套房時參照首套房享有優惠政策執行。或者你的房子產權完全屬于自己！那么你妻子購買住房可以享有首套住房優惠！各地區政策不同！最好去公積金管理中心資訊
首套房的滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的優惠政策： 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20% 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。 本資料來自：超級經紀人網 重慶二手房 http://esf.cq.mysupa.com

6，我怎么樣才能以首套房資格購買

以你母親買房不能算首套房。因為查首套房是拿結婚證，戶口本去查的，夫妻雙方只要有一方有房子，都算共同財產。你把房子過戶給你父親，如果再買房可以算首套房。如果是144平米以下的房子（超過144平米另算稅費），你的契稅是總房價款的1.5%.如果房子不滿5年，則對方是凈得價，則你還要交總房價款的6.6%.（如果買開發商的房子則不存在營業稅和個稅）。的營業稅和個稅（如果買開發商的房子則不存在營業稅和個稅）。還有其它的幾百元的工本費。不論你是買多少錢的房子，當然去名字比較好呀。因為你如果以二套房買房，則銀行的利率會上浮，到時候你要多交很多的利息的。去名字你可以按總房價款的1%.的份額去交稅，如果房產證滿5年了，則去掉名字只需要交幾百元的稅費。如果不滿5年也只需要約2000元左右吧。 地方收費或許會有出入，僅供參考。
最好還是把原來那個房子去了你的名字，這樣算首套，應該費用不多，以后萬一有什么投資計劃也好辦，最不劃算的就是共有了。要是二套，不能公積金貸款（有的地方是可以貸款但要上?。藤J部分還要上浮10%，不太劃算哪
現在買房子找死吧你在等等至少還要在降低的你要是實在等不及了的話過幾個月看看吧。

7，辦首套房證明需要什么條件

開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。 開首套房證明流程 1、預約號時需攜帶以下材料： (1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。 2、查詢時需攜帶以下材料： (1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;(4)結婚證的原件、復印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。開首套房證明注意事項1、農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。2、首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，三河這邊還要打電話核對。3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。
要想享受首套房契稅減免政策需帶上有效身份證明（已婚未夫妻雙方）到房管所辦理，必須是對應轄區無房產。

8，首付買房都需要那些條件

需要購房者提供本人的身份證原件及復印件，戶口本的首頁、戶主頁、本人頁，未婚的提供單身證明，還有收入證明，即使是臨時工，也要想辦法開到收入證明，私企民營也可以，所填寫的收入必須是你月還款額的2倍以上，如果已婚，需要夫妻雙方都提供以上資料（除單身證明），還有結婚證。你首次購買新房的首付比例是30%，二手房的應該是50%
戶口本、身份證、結婚證。（未婚需提供單身證明一份）原件和復印件，收入證明，個體戶需流水賬~《流水賬和收入證明必須要是月還款額的兩倍以上才有效。以上是本地戶口需要的資料！外地戶口需提供當地一年以上的社?；蛘咭荒暌陨系亩悊巍２趴梢匀ャy行辦理貸款！首次購房現在首付3成。二套6成。三套停貸！限購一套。（以家庭為單位）
如果是本地戶口則需戶口本、身份證、未婚證（戶口所在地的民政局開）或結婚證，收入證明（找單位或私企開加蓋公章就可以了,但要聯系好，因為銀行會打電話詢問的）和近期六個月的流水賬（銀行卡就到開戶行打，存折直接復印就可以了）收入證明和流水賬必須是月供的兩倍以上。如果是外地戶口除以上外，必須要有當地一年以上的社保或以年以上的繳稅證明才可以貸款買房。如果首套房最低3成，二套房首付最低6成。
身份證，戶口本，結婚證 原件和復印件 沒有結婚證，去戶口所在地的民政局開一個。（注意一般有效期為1個月） 還有就是收入證明，一般你就找個單位蓋個章，留個固定電話（一定要是固定的）就可以了，收入會有人幫你填好的。 新房、二手房，如果你是首套房最低3成，二套房首付最低6成。銀行信用要良好。

9，首次購房條件怎樣認定

七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r名下有房產，成年后再貸款購房　　解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。　　曾貸款購房，結清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。
一、 最新“首套房”認定標準2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。下面為大家總結了最新的首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
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