深圳工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地上的住宅，倉(cāng)儲(chǔ)用地上蓋的住宅樓是七十年產(chǎn)權(quán)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-06 21:46:14 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，倉(cāng)儲(chǔ)用地上蓋的住宅樓是七十年產(chǎn)權(quán)嗎

建議你查看土地證，這樣才能明確土地使用年限是多少年。

是的

你好！五十年僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

倉(cāng)儲(chǔ)用地上蓋的住宅樓是七十年產(chǎn)權(quán)嗎

2，房產(chǎn)證上土地用途上寫的是住宅倉(cāng)儲(chǔ)是什么 意思

你好，房產(chǎn)證上土地用途上寫的是住宅,：就是為住宅用地房產(chǎn)證上土地用途上寫的是倉(cāng)儲(chǔ)是指為倉(cāng)儲(chǔ)用途的工業(yè)用地。望采納！

房產(chǎn)證上土地用途上寫的是住宅，就是為住宅用地房產(chǎn)證上土地用途上寫的是倉(cāng)儲(chǔ)，是指為倉(cāng)儲(chǔ)用途的工業(yè)用地。

房產(chǎn)證上土地用途上寫的是住宅倉(cāng)儲(chǔ)是什么意思

3，工業(yè)用地上做的房子 可以買嗎售樓小姐說(shuō)有兩證但我在網(wǎng)上查

如果有土地證得話，你可以先看下他的土地證，如果在土地性質(zhì)那一欄寫的是出讓地就敢買（至于到最后他辦不辦就不知道了，但可以辦），如果不是出讓地，就不要買！！！

房子可以辦證，不過(guò)土地使用權(quán)只有50年，不可以落戶，不可以公積金貸款，商貸首付必須百分之五十

涂過(guò)你是在不確定··你就去土地管理局咨詢下···！

別賣

工業(yè)用地上做的房子可以買嗎售樓小姐說(shuō)有兩證但我在網(wǎng)上查

4，工業(yè)用地上的紅本商品房是否合法

在我自己的理解里就是需要五證齊全的房子才可以去買，驗(yàn)證房子的產(chǎn)權(quán)最直接簡(jiǎn)單的方法就是看能不能銀行按揭貸款（我通常這樣告訴買房的客戶），銀行是最精明的，不會(huì)做賠本無(wú)收益有高風(fēng)險(xiǎn)的生意，目前我所在的一個(gè)樓盤以前就是工業(yè)用地，不過(guò)繳納了土地出讓金手續(xù)都跑妥當(dāng)了，已經(jīng)轉(zhuǎn)換為住宅用地，拿到預(yù)售許可證，房子達(dá)到封頂銀行貸款也以下來(lái)。你所遇到的情況還是不保險(xiǎn)，如果沒(méi)有問(wèn)題銀行不會(huì)不放貸款，斟酌三思！（僅代表個(gè)人觀點(diǎn)）希望能對(duì)你有所幫助。

你這個(gè)房子的是工業(yè)用地而不是住宅用地，第二你這個(gè)房子的土地屬于集體用地，也就是說(shuō)沒(méi)有支付過(guò)土地出讓金的，這個(gè)土地屬于村莊里的用地，如果動(dòng)遷的話，買房子的人不會(huì)有任何補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)買賣是不受法律保護(hù)的。

補(bǔ)充樓上，業(yè)主這一手玩的很漂亮哦。所有手續(xù)都是合法的。他能拆分這么多獨(dú)立產(chǎn)證出來(lái)，就是用了欠款抵押的法律空子。要你開(kāi)收條，也是因?yàn)檫@個(gè)原因。如果不這么做，他根本做不了過(guò)戶給你。為了證明的確是欠你錢然后把房子抵押過(guò)戶給你。因?yàn)榻痤~小，所以必須拆分出來(lái)單獨(dú)的戶數(shù)。

5，工業(yè)用地上建的住宅能不能買

案例：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近。可一了解，此房土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無(wú)法遷入戶口。分析：這種在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似“公寓式住宅”、實(shí)為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購(gòu)買。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋日后將面臨諸多問(wèn)題。第三，工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

操作難度比較大。可以變更，不過(guò)按目前的形式估計(jì)操作起來(lái)難度較大。主要現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開(kāi)出讓　一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：　　建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。　　二、改變用途的大致程序　　1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字　　2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金