深圳工業倉儲用地上的住宅，倉儲用地上蓋的住宅樓是七十年產權嗎

來源：整理時間：2023-05-06 21:46:14 編輯：深圳生活手機版

1，倉儲用地上蓋的住宅樓是七十年產權嗎

建議你查看土地證，這樣才能明確土地使用年限是多少年。

是的

你好！五十年僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

倉儲用地上蓋的住宅樓是七十年產權嗎

2，房產證上土地用途上寫的是住宅倉儲是什么 意思

你好，房產證上土地用途上寫的是住宅,：就是為住宅用地房產證上土地用途上寫的是倉儲是指為倉儲用途的工業用地。望采納！

房產證上土地用途上寫的是住宅，就是為住宅用地房產證上土地用途上寫的是倉儲，是指為倉儲用途的工業用地。

房產證上土地用途上寫的是住宅倉儲是什么意思

3，工業用地上做的房子 可以買嗎售樓小姐說有兩證但我在網上查

如果有土地證得話，你可以先看下他的土地證，如果在土地性質那一欄寫的是出讓地就敢買（至于到最后他辦不辦就不知道了，但可以辦），如果不是出讓地，就不要買！！！

房子可以辦證，不過土地使用權只有50年，不可以落戶，不可以公積金貸款，商貸首付必須百分之五十

涂過你是在不確定··你就去土地管理局咨詢下···！

別賣

工業用地上做的房子可以買嗎售樓小姐說有兩證但我在網上查

4，工業用地上的紅本商品房是否合法

在我自己的理解里就是需要五證齊全的房子才可以去買，驗證房子的產權最直接簡單的方法就是看能不能銀行按揭貸款（我通常這樣告訴買房的客戶），銀行是最精明的，不會做賠本無收益有高風險的生意，目前我所在的一個樓盤以前就是工業用地，不過繳納了土地出讓金手續都跑妥當了，已經轉換為住宅用地，拿到預售許可證，房子達到封頂銀行貸款也以下來。你所遇到的情況還是不保險，如果沒有問題銀行不會不放貸款，斟酌三思！（僅代表個人觀點）希望能對你有所幫助。

你這個房子的是工業用地而不是住宅用地，第二你這個房子的土地屬于集體用地，也就是說沒有支付過土地出讓金的，這個土地屬于村莊里的用地，如果動遷的話，買房子的人不會有任何補償，因為這個買賣是不受法律保護的。

補充樓上，業主這一手玩的很漂亮哦。所有手續都是合法的。他能拆分這么多獨立產證出來，就是用了欠款抵押的法律空子。要你開收條，也是因為這個原因。如果不這么做，他根本做不了過戶給你。為了證明的確是欠你錢然后把房子抵押過戶給你。因為金額小，所以必須拆分出來單獨的戶數。

5，工業用地上建的住宅能不能買

案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近。可一了解，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。分析：這種在工業園區內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購買。第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

操作難度比較大。可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓　一、土地法中明確規定改變用途的條款：　　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。　　二、改變用途的大致程序　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字　　2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金