深圳公明小產(chǎn)權(quán)房買賣流程，買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)有哪些流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-06 18:19:11 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)有哪些流程

小產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶。　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)國(guó)際規(guī)定是不允許買賣的，有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護(hù)的如果你真的特別想買，那么我建議你先打聽(tīng)一下房主，看看是不是那種不講理的人，然后再簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚，如果房主違約，一定要注明怎么賠償，如果可以的話，看看房主能不能在相關(guān)的村委或者社區(qū)改了名字，如果你戶口能遷進(jìn)去，最好是遷進(jìn)去。不過(guò)說(shuō)了這么多，我還是不建議你買小產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大希望我的回答對(duì)你有幫助

買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)有哪些流程

2，小產(chǎn)權(quán)房交易流程

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)相同。但是需要提醒當(dāng)事人注意的是，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此當(dāng)事人要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋買賣流程如下：第一步，受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；房屋買賣合同（原件）（已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；　　第二步，權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；　　第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，買賣雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。第四，頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

小產(chǎn)權(quán)房交易流程

3，深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易

深圳小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房定義：一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見(jiàn)證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過(guò)戶→管理處過(guò)戶→交房！溫馨提示：簽合約交定金時(shí)，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問(wèn)題；跟賣方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒(méi)有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見(jiàn)證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時(shí)注意：收款人一定要是賣方本人！做了見(jiàn)證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過(guò)戶事宜處理好，以免買方入住時(shí)因賣方水電欠費(fèi)等而承擔(dān)水電費(fèi)！

深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易

4，小產(chǎn)權(quán)房如何交易

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

5，小產(chǎn)權(quán)房買賣公證手續(xù)有哪些

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一:看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二:查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三:簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四:公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五:資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六:贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七:房屋過(guò)戶買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八:繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九:交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。　　國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。　　由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。　　購(gòu)房者最好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。