深圳樓市打新5分鐘登記，深圳房產過戶時從交件到出新房產證要多少時間可以在網上查到辦

來源：整理時間：2023-05-06 06:33:30 編輯：深圳生活手機版

1，深圳房產過戶時從交件到出新房產證要多少時間可以在網上查到辦

如果是正常交易，一般7個工作日，如果加快的話，一般3-4個工作日。

深圳房產過戶時從交件到出新房產證要多少時間可以在網上查到辦

2，二手房交易成功后新的房產證上面登記時間會改變嗎

您好！二手房交易成功后，新的《房屋所有權證》上面登記的時間是制證當天的年月日。謝謝閱讀！

會改變，二手房交易過后，買方領取新的產權證，產權證上的時間就會是領證當日的日期。辦理房屋交易流程：1. 買賣雙方準備身份證、戶口本、結婚證、賣方產權證；2. 到房管局先核稅（個別房管局稅務和房管沒有在一起需要單獨去稅務局核稅）；3. 核稅后帶著稅單或繳稅證明到房管局辦理過戶手續就可以了；4. 等房管局通知領取新的產權證；5. 到房管局領取新的產權證；

登記時間是發證時間，這個是隨著每次交易時間的改變而改變的。在交易時稅費的產生時間是產權證的發證時間，也就是每次都會變的，購買時間短，交易當然就會產生營業稅;如果交易時間超出新房產證的發證時間五年就滿五年。國土證時間不會變。這牽涉到房屋使用年限。

二手房交易成功后新的房產證上面登記時間會改變嗎

3，深圳購房資格審核時間大概多久

外地戶口限購申請資料審核為5個工作日。本地購房家庭，會在24小時之內將審核結果反饋不知道您是哪個區的一般都是去地方區建委辦理,2.可以自己辦理,家庭里面有一個北京戶籍可以算北京家庭(包含現役北京駐地軍人,不包括學校戶籍學生),需要所有家庭成員的身份證,戶口本,結婚證,外籍戶籍家庭需要所有家庭成員的身份證,戶口本,結婚證,暫住證,5年以上的社保或者個稅證明3提交審核,5個工作日左右出結果,周六日不能辦理

資質審核需要10個工作日才能下來,差不多就是兩周的時間,資質審核下來后有效期是15個自然日二手房購房資格審核1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產市場信息網 “二手房個人網上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。2、資料核查購房人持規定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。3、網上查詢結果可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時后,到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同,完成交易手續。

深圳購房資格審核時間大概多久

4，請問房產中介買賣二手房內部是怎么操作的

1.確認賣方房產已結清貸款且抵押狀況已注銷，買方家庭情況不屬于限購范圍；2.備案網上簽約。買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同。3.買方向銀行申請個人住房按揭貸款，并提供相關文件；4.銀行預審批通過買方個人住房按揭貸款申請，出具同意貸款通知函或按揭貸款承諾書，并簽署個人住房按揭貸款合同。5. 買賣雙方須領取該套房屋核價單等相關資料至所管轄區縣交易中心辦理審稅及限購事宜，審稅及限購手續提交后，買賣雙方仍須攜帶相關資料至所管轄區縣交易中心辦理繳稅過戶交易事宜；6.過戶交易手續辦理完畢后，客戶憑該套房屋收件收據至交易中心領取新產權證，買方和銀行到房地產交易中心辦理抵押登記手續，抵押登記手續辦妥后出具他項權利證； 7.買家將新的他項權利證原件及新的房地產權證復印件送至所貸款的銀行，銀行將所貸款項劃至賣家指定的銀行賬戶；8.賣家在收到貸款后，買賣雙方對水、電、燃氣、固話、寬帶、有線等費用進行清算或辦理更名手續，結清尾款，買家收房，交易結束。

我也在上海。開房產中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經紀人證書，就可以注冊開店了。因為做房產中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是小學畢業還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：“來一套房”，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉到固定資產以保值，但后來，整個樓市供不應求，因此房價節節升高，溫州人從最初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產中介就起來了。房產中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業務員，這種比較規范，A業務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。加盟店，現在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業務員，都是打工的，因為許多業務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區去肯定要遭排坼，因此上網是最簡單的，加上你又是網上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

房產中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區的中介指導流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

通常情況下大的中介機構下不同的門店信息是共享的。但不同的中介會有不同的操作流程，一些中介機構確實會有讓不同的業務員多次給客戶打電話以確定房源是否售出的情況出現。如果像避免被中介騷擾，建議去門店反應情況，或者直接說房子已經賣掉了。

資源共享啊，不過他們也是經常會互相搶生意，拿提成嘍！

5，新房認購什么意思

1、新房認購簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。　　2、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。　　《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

1、新房認購簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。2、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。補充資料：買房注意事項一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定： 1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。拓展資料：商品房認購--百度百科

一、概念《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。二、內容簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金。《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。核心提示：商品房交付使用程序：我國現行法律、法規、規章及規范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發商應向買受人發出入住通知書。2、檢查驗收商品房交付使用程序：我國現行法律、法規、規章及規范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發商應向買受人發出入住通知書。2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進行驗收，開發商應當給買受人預留檢查驗收的時間。3、結算房款、交納物業維修資金及合同約定的其他費用。4、簽署房屋交接單。買受人確認開發商所交付的房屋符合法律規定和合同約定，開發同也已確認買受人按合同約履行了付款義務，合同雙方就應簽署房屋交接單。5、交納先期物業服務費以及代為產權證所需要的稅、費。認購協議，怎就成了一紙空文？簽了認購書后開發商提價前埔一家小區的購房者們也遇到了這樣的情況。1年多以前，蔡先生等十幾名購房者向某開發商認購一套房，簽訂了認購書，約定房價為每平方米4300多元，并支付了5萬元定金。最近蔡先生前往簽訂正式購房合同，開發商卻將單價提高為每平方米5000多元，否則，“此房不賣”。蔡先生說，他們1年多以前與開發商簽訂的認購協議已經明確約定了房價，開發商怎么能提出房價上漲就要抬高價格呢？而且，開發商并不害怕違約，即使雙倍返還定金，相對于房價上漲的利益來說，開發商還是有得賺。

在購買新房前，購房者必須要對該樓盤有足夠了解，所以確定買前，必須要去開盤現場看看。那么在開盤現場要如何選房呢？第一點：做好選房方案如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議：購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。第二點：清楚每套房源的價格及層差價格有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。第三點：房子有瑕疵千萬不要買如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議：購房者在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四點：確定心理價位價格是一個樓盤最重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。舉個例子：100w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！第五點：了解開盤流程不被氛圍左右開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。第六點：注意觀察領號處的牌號判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。舉個例子：開盤房源300套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源300套，來了500組客戶，客戶人山人海，那就要打起精神準備戰斗了。