深圳交換房子，深圳市關于拆遷多層房屋換高層房屋如何補償

來源：整理時間：2023-05-02 23:42:39 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳市關于拆遷多層房屋換高層房屋如何補償
2，在深圳離婚房產過戶流程有哪些
3，深圳代辦房地產過戶
4，深圳老房子買賣過戶疑問
5，請問深圳的朋友如何辦理房產過戶手續

1，深圳市關于拆遷多層房屋換高層房屋如何補償

沒有標準，只有行情。目前深圳房屋拆遷補償范圍可包括房屋主體、構筑物（附著物）、室內裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補助費等項目，補償方式分貨幣補償、產權調換及兩者相結合三種。1、房屋主體的貨幣補償應能在拆遷片區購得同等條件的商品房（補償單價可參考較新的帶小區配套的商品房成交價格）。房屋主體的產權調換比例沒有明確的標準，目前大部分的城市更新項目的調換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1：1.22、構筑物及室內裝修裝飾一般采用貨幣補償方式。可由有資質的房地產評估公司進行評估作為補償參考依據。3、臨時安置過渡費及搬遷補助費一般采用貨幣補償方式。臨時安置過渡費可根據拆遷片區與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補償單價（如：月租35元/平）。搬遷補助費可按面積單價計算或根據實際搬遷所需費用確定，需注意的是，如選擇產權調換方式補償的，應該計算兩次搬遷所需的費用（即從老房子搬到臨時過渡房以及新房建成從臨時過渡房搬入新房共兩次）。

建議上本地的國土規劃局的網頁看看。每個地方的拆遷的文件都不一樣。這就是政府的和諧政策。

深圳市關于拆遷多層房屋換高層房屋如何補償

2，在深圳離婚房產過戶流程有哪些

一、離婚房產過戶需要的材料離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：①房產證；②身份證明及復印件；③協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。二、離婚房產過戶辦理程序在材料具備齊全的情況下，離婚房產過戶程序其實很簡單，雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊上述材料到房產局進行辦理即可，具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。

據介紹，這次發布的政策除“加名”免征契稅外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠政策，主要出于四個方面的考慮。首先是婚姻關系存續期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同于買賣、交換或者贈與行為;其次是夫妻之間房屋、土地權屬變更是房地產在家庭內部的調整，在目前房地產是社會上大部分家庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧;第三是夫妻之間房屋、土地權屬變更相關契稅政策社會關注度較高，給予減免符合民意;最后是對四種變更形式實行統一的契稅政策，便于地方財稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。

在深圳離婚房產過戶流程有哪些

3，深圳代辦房地產過戶

你是哪個地方的啊，你們那里的中介怎么那么黑啊，我們這里只要1000塊錢代辦費，我建議樓主自己去過戶，你要把資料準備齊，買方只要身份證賣方要身份證，戶口薄，房產證，結婚證就可以去辦！其實很簡單的！我就是搞這一行的！

要確定稅率，首先要確定房產類型 1、普通住宅：1.5% 深圳確定的享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住房價格標準調整如下：羅湖區17160元/平方米以下，福田區17940元/平方米以下，南山區16990元/平方米以下，鹽田區16220元/平方米以下，寶安區11470元/平方米以下，龍崗區10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。 2、其他3% 詳細參考：深圳市人民政府辦公廳關于加強契稅征收管理的通知發表時間： 2008年12月03日來源：東奧會計在線編輯：范凱林為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作的意見的通知》（國辦發[2005]26號）和《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理規定的通知》（國稅發[2005]89號）精神，進一步加強和規范我市的契稅征收管理，現就有關規定通知如下：一、征管職能的劃轉。我市契稅征管職能由深圳市財政局劃轉深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅征收機關。二、契稅稅率的調整。（一）以納稅義務發生時間為界線確定稅率。 1.凡契稅納稅義務時間發生在2006年1月1日（含當日）之后的，按照現行國家和省契稅政策規定的稅率執行，即個人購買自用普通住房的，繼續執行暫減半征收契稅的優惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉移一律按3%的稅率執行。其他土地房屋權屬轉移，主要包括土地使用權出讓、轉讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。 2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規定的稅率執行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調整后的稅率繳納契稅。（二）上述規定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區建筑容積率在1.0以上；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起執行，我市以前有關規定與本通知不符的，一律按本通知執行。深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

深圳代辦房地產過戶

4，深圳老房子買賣過戶疑問

房產轉讓過戶辦理需準備以下材料： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件; (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。二、房產轉讓過戶需繳納的費用有： 1、營業稅(稅率5.55%賣方繳納) 根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。注意： ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。 2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注意：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5、測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米 7、登記費(工本費)80元共有權證：20元三、房產過戶的流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。提醒：購房時，了解清楚房屋轉讓過戶辦理的相關內容，能讓您避免很多不必要的時間浪費，并能盡快地得到該房屋的所有權，避免可能存在的購房風

房屋所有權證，就是房產證。

5，請問深圳的朋友如何辦理房產過戶手續

有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字并在后面加了個“等”，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬于賣方。說真的做房產評估沒有多大必要。給你提供以下幾點，對你會有所幫助。如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名一，共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種二，增加共有人的情況原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）三，減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。四，變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。五，特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。六，夫妻更名的類型：1，夫妻兩人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻兩人名子。夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。如果以買賣的方式：1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業稅房屋買賣雙方經房地產交易部門辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易部門發給的房產賣契，按下列規定辦理房屋產權轉移登記，申領房屋所有權證。自房屋所有權證簽發之日起，買方開始取得房屋所有權。凡未辦理產權登記領取房屋所有權證及已發生產權轉移現狀變更，但未辦理轉移變更的房屋，共所有權不受國家法律保護，不利進行買賣、交換、贈寫、析產和調換，不得改建和擴建。購買房屋申請登記，應提交買賣契證。公民申請房屋所有權登記，必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名或假名。單位申請房屋所有權登記，必須使用單位全稱，不利以個人名義登記，公民姓名和單位名稱變更時，應及時申請變更登記。單位申請房屋登記，應委托專人持加蓋公章的登記申請書、法定代表身份證明書、授權委托書，并攜帶被委托人名章代為辦理；私人申請房屋登記，應提交身份證及名章。房管機關依照申請人填寫的申請書和提交的證件，進行產權審查。凡房屋所有權來源清楚，符合有關法律和政策，證件齊全的，應發給房屋所有權證如何辦理房屋繼承手續？一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

拿雙方的身份證原件及復印件，房產本到房管所辦理手續；繳納一定的稅金及手續費；就可以了；詳情你可以親臨房管所去咨詢、